第3頁(yè)共3頁(yè)2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本最高人民法院于____年____月____日通過(guò)了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》。該司法解釋于____年____月____日起施行。該司法解釋僅僅適用于城市房屋租賃合同。該司法解釋出臺(tái)較晚，今年的司法考試不一定會(huì)涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就該解釋中特別重要的內(nèi)容予以介紹：第一，一屋二租時(shí)，如何確定承租人?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第6條規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理”。第二，非法轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人解除合同的除持期間?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第16條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租、但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)其同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。第三，非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效;合法轉(zhuǎn)租合同超過(guò)承租人剩余期限的部分無(wú)效?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第15條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外”。第四，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的兩種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第20條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形后者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋的出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的四種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第24條規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。第六，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害的，只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，無(wú)權(quán)主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確定出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。第七，房屋抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、出租人拍賣(mài)出租房屋的，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《城市房屋租賃合同解釋》第22條規(guī)定：“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持”?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第23條規(guī)定：“出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。第八，房租承租人的共同經(jīng)營(yíng)人在承租人死亡時(shí)有權(quán)在房屋租賃合同的剩余期限繼續(xù)租賃房屋?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第19條規(guī)定：“承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持”。2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本（2）尊敬的房屋租賃合同訂立方：雙方為保障各自的合法權(quán)益，達(dá)成共識(shí)并達(dá)成以下房屋租賃合同：一、合同雙方：甲方（出租方）：___________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）乙方（承租方）：___________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）二、房屋信息：1.房屋所在地址：____________________2.房屋所有權(quán)人：____________________3.房屋面積：____________________4.房屋出租單元：____________________5.租賃期限：從_____年_____月_____日開(kāi)始，到_____年_____月_____日結(jié)束。三、房屋租金及支付方式：1.每月租金：____________________元（人民幣）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、押金及歸還：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，支付甲方押金____________________元（人民幣）。2.在租賃期滿(mǎn)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方將押金全額歸還給乙方，扣除因乙方違約或損壞房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。五、三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)：甲方、乙方同意委托以下三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行中介監(jiān)管：中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________聯(lián)系方式：____________________六、房屋維修責(zé)任：1.甲方負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)和維修，包括但不限于屋頂、墻壁、地板等。2.乙方應(yīng)遵守使用房屋的合理要求，保持房屋的整潔、安全，并負(fù)責(zé)小修小補(bǔ)。七、合同解除：1.乙方在租賃期限內(nèi)，如需提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。2.甲方如需解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。3.如一方違反合同約定，未經(jīng)另一方同意擅自解除合同，違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的違約金。八、其他約定：1.乙方在租賃期間需遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及自治區(qū)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.甲、乙雙方應(yīng)互相尊重和理解，共同維護(hù)租賃權(quán)益，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向法律機(jī)關(guān)尋求協(xié)助。3.本合同一式___份，甲、乙雙方各持___份，具有同等法律效力。九、違約責(zé)任：1.乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額由甲方根據(jù)雙方協(xié)商情況確定。2.甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額由乙方根據(jù)雙方協(xié)商情況確定。十、適用法律及爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，有爭(zhēng)議的解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決方式，提交中國(guó)有管轄權(quán)的人民法院處理。十一、附則：1.本合同未盡事宜，雙方可通過(guò)書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同自雙方蓋章或簽字之日起生效，自遷入房屋之日起終止。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：簽字：日期：日期：2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同格式范本（3）2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同甲方（出租人）：__________________________聯(lián)系地址：____________________________乙方（承租人）：__________________________聯(lián)系地址：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第一條租賃物品1.1甲方同意將其擁有并合法取得的房屋出租給乙方，位于_______________________，房屋的詳細(xì)信息為：房屋類(lèi)型：_______________________房屋面積：_______________________房屋配置和設(shè)施：_______________________其他特殊說(shuō)明：_______________________1.2乙方經(jīng)甲方允許，可以將本合同項(xiàng)下的租賃物品用于居住、辦公或者其他合法用途，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。第二條租賃期限2.1本租賃合同的起始日期為_(kāi)___________年______月______日，終止日期為_(kāi)___________年______月______日。2.2若乙方在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，未提出續(xù)租或者終止租賃的意向，視為乙方繼續(xù)租用并續(xù)租一個(gè)租賃周期。第三條租金和支付方式3.1租金：乙方同意按照每月人民幣_(tái)_______元支付租金。租金包括房屋使用權(quán)和配套設(shè)施的使用權(quán)。3.2支付方式：乙方同意每月提前在每月的_____日或之前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.3乙方延遲支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的______%支付違約金。第四條押金和其他費(fèi)用4.1押金：乙方同意在簽訂本合同時(shí)，支付押金人民幣_(tái)_______元。押金將在租賃期屆滿(mǎn)并歸還房屋及配套設(shè)施后，扣除相應(yīng)的修繕費(fèi)用后予以退還。4.2其他費(fèi)用：乙方同意自行承擔(dān)房屋租賃期間的水電煤氣費(fèi)用。第五條房屋保養(yǎng)和維修5.1甲方應(yīng)保證租賃物品的房屋和設(shè)施在交付時(shí)是完好的，并具備租賃所需的功能。5.2在租賃期內(nèi)，因乙方過(guò)失造成的房屋損壞和設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。甲方根據(jù)維修費(fèi)用情況，可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第六條租賃物品的歸還6.1在租賃期屆滿(mǎn)或者提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)如期歸還房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施，并保證其與租賃物品領(lǐng)用時(shí)的狀態(tài)一致。6.2若乙方在歸還房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)有任何設(shè)施或者物品的損壞或丟失，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在雙方確認(rèn)后進(jìn)行修復(fù)或賠償。第七條合同的變更和解除7.1任何一方欲變更合同約定的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可變更。7.2若因不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行合同的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或者協(xié)商解除合同。第八條合同的違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)因違約所造成的損失，并對(duì)另一方給予相應(yīng)