2024二手房房屋買賣協(xié)議合同編號：__________二手房房屋買賣協(xié)議身份證號：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于房屋價款、交易手續(xù)費、稅費等。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照雙方約定時間將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負責辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條稅費4.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。4.2買方應(yīng)自行承擔房屋過戶所需的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方未按約定將相關(guān)證件交付買方3.買方未按約定時間支付房款4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)5.雙方未按約定履行稅費承擔責任6.不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的房屋2.房屋所有權(quán)：房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利3.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)利4.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方5.違約行為：違反合同約定的一方行為6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：協(xié)商確定合理的支付時間，逾期支付的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金3.問題：賣方未交付相關(guān)證件解決辦法：協(xié)商要求賣方按時交付證件，逾期交付的，買方有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)責任4.問題：買方未辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：提醒買方按時辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，買方有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)責任5.問題：雙方未按約定履行稅費承擔責任解決辦法：協(xié)商確定稅費承擔方式，未按約定履行的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任6.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行解決辦法：雙方協(xié)商確定合同的履行方式，如解除合同或延期履行等五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的