房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于：乙方愿意受讓該房產(chǎn)，并已向甲方支付了合同約定的首付款；甲乙雙方為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，就該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成補(bǔ)充合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方已向甲方支付了合同約定的首付款，金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2剩余房款為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3乙方在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)依法繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）乙方（受讓方）：（蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件4.雙方簽字蓋章的合同正本5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)繳納憑證7.水電費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方，若未能按時交付，則構(gòu)成違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰：若該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情況，甲方未能提前告知，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付剩余房款：乙方應(yīng)按合同約定及時支付剩余房款，若未能按時支付，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按合同約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未能按時辦理，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.合同違約：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房產(chǎn)，若延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外稅費(fèi)：解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)。若甲方不承擔(dān)，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛等：解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰。若存在糾紛，甲方應(yīng)提前告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方作為受讓方，雙方就位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的場景。該合同詳細(xì)約定了房產(chǎn)的描述、轉(zhuǎn)讓價格、交付及過戶、附加條款、違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保雙