手房屋個人買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的交付時間、交付條件及交付方式詳見本合同第三條。第二條房價及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元整（大寫：_______________________元整），定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.4買方未按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2交付時，賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。3.4買方應(yīng)自交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的要求，妥善使用和維護(hù)該房產(chǎn)。3.5過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見本合同第五條。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。4.2賣方提出解除本合同，應(yīng)退還已收取的定金及利息。4.3買方提出解除本合同，已支付的定金不予退還，且應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第五條過戶及稅費(fèi)5.1買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的人民政府房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)。5.2過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。5.3賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方的人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.物業(yè)證明3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過戶費(fèi)用清單6.購房發(fā)票7.合同解除協(xié)議8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付房款：買方未能按照本合同約定的時間支付房款，視為違約。2.賣方未按時交付房產(chǎn)：賣方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，視為違約。3.合同一方提出解除合同：任何一方未經(jīng)對方同意擅自解除合同，視為違約。4.未履行合同約定的義務(wù)：雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方為了保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.契稅：購房時按照房屋交易價格的一定比例向政府支付的稅費(fèi)。5.印花稅：在房屋買賣合同、租賃合同等房地產(chǎn)交易合同上貼花的稅費(fèi)。6.營業(yè)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建房屋時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：提醒買方按照合同約定的時間支付房款，逾期支付的，依法要求買方支付違約金。2.問題：賣方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，逾期交付的，依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：提前了解過戶流程和所需材料，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，配合辦理過戶手續(xù)，以縮短過戶時間。4.問題：遇到政策變化，導(dǎo)致過戶稅費(fèi)增加。解決辦法：密切關(guān)注政策變化，及時了解稅費(fèi)政策