青島市房屋租賃合同維修責(zé)任劃分合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃房屋及租賃期限1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________。1.2乙方租賃該房屋的期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條維修責(zé)任劃分2.1甲方承擔(dān)的維修責(zé)任：（1）租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能。（2）租賃期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備老化、損壞等原因?qū)е鹿收系?，甲方?yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。（3）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.2乙方承擔(dān)的維修責(zé)任：（1）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。（2）租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第三條維修費(fèi)用3.1租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的維修和更換費(fèi)用。（2）公共設(shè)施和設(shè)備的維修和更換費(fèi)用。3.2租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于：（1）乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。（2）乙方擅自改動(dòng)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的維修費(fèi)用。第四條維修程序4.1租賃期內(nèi)，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在故障或安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.2接到維修通知的一方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并按照約定及時(shí)進(jìn)行維修。4.3維修過(guò)程中，雙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，并互相配合，確保維修工作的順利進(jìn)行。第五條其他5.1租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及設(shè)施的安全和使用功能，確保房屋的正常租賃。5.2租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法行為。5.3租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)相互尊重，合理使用房屋及設(shè)施，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2甲方未按照約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。6.3乙方未按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證明3.租賃期間房屋維修記錄4.租賃期間房屋設(shè)施設(shè)備清單5.乙方改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的申請(qǐng)及甲方同意書6.維修費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行維修義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在接到乙方通知后__________小時(shí)內(nèi)未作出回應(yīng)或未及時(shí)進(jìn)行維修。2.乙方未按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，且未在接到甲方通知后及時(shí)進(jìn)行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)甲方同意，乙方對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.維修責(zé)任：指租賃合同中約定的對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)的責(zé)任。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)；甲方仍未履行義務(wù)的，乙方可以聯(lián)系第三方進(jìn)行維修，并將費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問(wèn)題：乙方未按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修費(fèi)用；乙方仍未承擔(dān)費(fèi)用的，甲方可以自行維修，并將費(fèi)用從乙方的租金中扣除。3.問(wèn)題：乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀；乙方拒絕恢復(fù)的，甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：