房地產(chǎn)包銷合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售權(quán)，該項(xiàng)目具體情況如下：項(xiàng)目名稱：_______項(xiàng)目地址：_______項(xiàng)目類型：_______項(xiàng)目規(guī)模：_______鑒于乙方具備較強(qiáng)的銷售能力和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，愿意協(xié)助甲方銷售上述項(xiàng)目。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條包銷范圍1.1乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售策略和銷售計(jì)劃；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷售培訓(xùn)；（3）開(kāi)展銷售活動(dòng)，推廣項(xiàng)目；（4）協(xié)調(diào)客戶與甲方的關(guān)系，處理銷售過(guò)程中的問(wèn)題；（5）按照甲方要求，提交銷售報(bào)告。1.2乙方應(yīng)在甲方提供的銷售區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷售，不得在未經(jīng)甲方同意的情況下超出銷售區(qū)域進(jìn)行銷售。第二條銷售目標(biāo)2.1乙方應(yīng)確保在合同期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)如下：（1）合同期內(nèi)銷售總額：_______元；（2）合同期內(nèi)銷售套數(shù)：_______套。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售工作。第四條銷售價(jià)格4.1乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定銷售價(jià)格，但需報(bào)甲方審批。4.2乙方應(yīng)保證銷售價(jià)格的合理性，避免價(jià)格過(guò)高或過(guò)低影響銷售。第五條銷售費(fèi)用5.1乙方承擔(dān)銷售過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：（1）銷售人員薪酬；（2）銷售場(chǎng)地租賃費(fèi)；（3）銷售宣傳費(fèi)用；（4）其他與銷售相關(guān)的費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)給予乙方必要的支持，如提供銷售資料、協(xié)助開(kāi)展銷售活動(dòng)等。第六條銷售獎(jiǎng)勵(lì)（1）銷售總額獎(jiǎng)勵(lì)：_______%；（2）銷售套數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)：_______%。6.2獎(jiǎng)勵(lì)金額計(jì)算方式如下：獎(jiǎng)勵(lì)金額=（銷售總額成本總額）×獎(jiǎng)勵(lì)比例。第七條保密條款7.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料、銷售策略等商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。7.2甲方應(yīng)對(duì)乙方涉及的銷售數(shù)據(jù)、客戶信息等予以保密，不得泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約部分金額的_______%。8.2甲方未按約定提供銷售支持，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件6.乙方銷售團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件7.銷售策略和銷售計(jì)劃書(shū)8.銷售區(qū)域分布圖9.銷售合同樣本10.獎(jiǎng)勵(lì)政策說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：2.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下超出銷售區(qū)域進(jìn)行銷售的，屬于違約行為。3.甲方未按約定提供銷售支持的，屬于違約行為。4.甲乙雙方未履行保密義務(wù)的，屬于違約行為。5.甲乙雙方未按約定解決爭(zhēng)議的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.包銷商：指承擔(dān)銷售任務(wù)，并按約定向甲方支付報(bào)酬的第三方。2.銷售目標(biāo)：指乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的銷售總額和銷售套數(shù)。3.違約金：指甲乙雙方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.獎(jiǎng)勵(lì)金：指乙方完成銷售目標(biāo)時(shí)，甲方按約定向乙方支付的獎(jiǎng)勵(lì)金額。5.保密義務(wù)：指甲乙雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售人員不足：解決辦法：乙方應(yīng)加大招聘力度，確保銷售團(tuán)隊(duì)人員充足。2.銷售區(qū)域劃分不合理：解決辦法：甲乙雙方重新協(xié)商劃分銷售區(qū)域，確保合理。3.銷售價(jià)格不合理：解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，調(diào)整銷售價(jià)格。4.甲方未提供銷售支持：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供銷售支持，如提供銷售資料、協(xié)助開(kāi)展銷售活動(dòng)等。5.涉及商業(yè)秘密泄露：解決辦法：甲乙雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售權(quán)，需尋求包銷商進(jìn)行銷售。2.乙方具備較強(qiáng)的銷售能力和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)包銷