司法卷三：用益物權(quán)試題及答案（最新版）1、單選

甲房地產(chǎn)公司在開發(fā)"玫瑰園"小區(qū)時(shí)與相鄰的學(xué)校乙達(dá)成協(xié)議，乙20年內(nèi)不得在校內(nèi)興建10層以上的建筑物，甲一次性支付1000萬元作為補(bǔ)償，但雙方一直未辦理登記手續(xù)。"玫瑰（江南博哥）園"開盤后很快銷售一空。幾年后，乙因招生規(guī)模擴(kuò)大，為改善教學(xué)條件，在校內(nèi)開工建造一棟15層的學(xué)生公寓。甲以及"玫瑰園"的部分業(yè)主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項(xiàng)表述是正確的？（）A.甲有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)榧紫档匾蹤?quán)合同的當(dāng)事人B.業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)闃I(yè)主不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人C.業(yè)主無權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓，因?yàn)榈匾蹤?quán)合同未經(jīng)登記D.業(yè)主有權(quán)禁止乙建造該學(xué)生公寓正確答案：D參考解析：本題考查地役權(quán)的從屬性和不可分性。甲房產(chǎn)公司與學(xué)校之間的協(xié)議為地役權(quán)合同。該合同生效之日，甲房產(chǎn)公司便取得地役權(quán)。該地役權(quán)隨著玫瑰園的銷售轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主便對學(xué)校享有地役權(quán)。地役權(quán)為物權(quán)，業(yè)主有權(quán)禁止學(xué)校建造新的學(xué)生公寓，雖然該地役權(quán)合同沒有進(jìn)行登記，但不涉及善意第三人的問題，因此學(xué)校必須依照協(xié)議履行合同義務(wù)。本題正確選項(xiàng)為D。2、單選

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，下列關(guān)于土地權(quán)利的表述，正確的是：（）A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有C.宅基地屬于農(nóng)民個(gè)體所有D.自留地、自留山屬于農(nóng)民個(gè)體所有正確答案：A參考解析：本題涉及土地所有權(quán)的歸屬問題。本題A選項(xiàng)正確無疑，C、D選項(xiàng)錯(cuò)誤無疑，B選項(xiàng)涉及城市郊區(qū)的土地，有的屬于國家所有，有的屬于集體所有，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。本題正確選項(xiàng)為A。3、單選

農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利？（）A.相鄰權(quán)B.住宅所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.宅基地所有權(quán)正確答案：C參考解析：本題涉及宅基地使用權(quán)之問題。農(nóng)村居民為居住使用，可依法申請宅基地使用權(quán)，并可擁有建筑其上的住宅所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，公民個(gè)人在我國不具有土地所有權(quán)主體資格。相鄰權(quán)，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。本題中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲對其宅基地依法享有的宅基地使用權(quán)，而非相鄰權(quán)。故本題正確選項(xiàng)為C。4、多選

依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是：（）A.耕地的承包期為30年B.草地的承包期為30年至50年C.林地的承包期為30年至70年D.耕地、林地、草地的承包期均為30年正確答案：A,B,C參考解析：本題涉及承包土地的年限規(guī)定問題。依照《土地承包法》第20條規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30年至50年，林地的承包期限為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主官部門批準(zhǔn)可以延長。本題正確選項(xiàng)為ABC。5、單選

在小清河的邊上為甲的承包地，緊接著甲的承包地的是乙的承包地。為了利用小清河之水，乙與甲簽訂了在甲之承包地上修建引水渠的合同。在引水渠修建好以后，甲將其承包地轉(zhuǎn)讓給丙。丙欲填平該引水渠，遭乙反對，引起糾紛。下列表述正確的是：（）A.只有甲和乙進(jìn)行了登記，丙才無權(quán)填平引水渠B.因甲和乙未進(jìn)行登記，丙有權(quán)填平引水渠C.無論是否進(jìn)行登記，丙均無權(quán)填平引水渠D.無論是否進(jìn)行登記，丙均有權(quán)填平引水渠正確答案：C參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》第158條的規(guī)定，地役權(quán)未進(jìn)行登記的，不得對抗善意第三人，但該不能對抗是針對供役地受讓人不知之情況，如果受讓人已知?jiǎng)t不存在不能對抗之問題。因此，本題正確選項(xiàng)為C。6、不定項(xiàng)選擇

甲乙均為張村村民，張村的土地緊挨著瀏河，在瀏河的邊上是甲的承包地，緊挨著甲承包地的是乙的承包地。乙為了高效利用瀏河之水，欲利用甲的承包地設(shè)立引水地役權(quán)。后甲將自己的承包地轉(zhuǎn)讓與丙。乙因地役權(quán)費(fèi)用與丙發(fā)生爭議而引起糾紛。請回答下列問題：對于甲將自己的承包地轉(zhuǎn)讓與丙，下列表述正確的是：（）A.甲丙之間轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)只需簽訂轉(zhuǎn)讓合同即可B.甲丙之間轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須辦理登記C.甲丙之間轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)取得張村的同意D.丙自辦理轉(zhuǎn)讓之日其取得該土地承包經(jīng)營權(quán)正確答案：C7、多選

設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有：（）A.設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.設(shè)立娛樂建設(shè)用地使用權(quán)C.設(shè)立商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)D.設(shè)立旅游建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：A,B,C,D參考解析：本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式問題。上述用地依照《物權(quán)法》的規(guī)定均應(yīng)采取出讓方式，而不能采用無償劃撥方式。因此，本題正確選項(xiàng)為ABCD。8、不定項(xiàng)選擇

甲乙均為張村村民，張村的土地緊挨著瀏河，在瀏河的邊上是甲的承包地，緊挨著甲承包地的是乙的承包地。乙為了高效利用瀏河之水，欲利用甲的承包地設(shè)立引水地役權(quán)。后甲將自己的承包地轉(zhuǎn)讓與丙。乙因地役權(quán)費(fèi)用與丙發(fā)生爭議而引起糾紛。請回答下列問題：對于乙丙之間的關(guān)系，下列表述正確的是：（）A.如引水渠已建成，丙有權(quán)填平該引水渠B.如引水渠未建，丙有權(quán)阻止乙建設(shè)C.如引水渠已建成，合同未約定后續(xù)報(bào)酬的繳納，乙應(yīng)將報(bào)酬交付給丙D.如乙不向丙交付報(bào)酬，丙經(jīng)一次催告便可解除地役權(quán)合同正確答案：B,C9、多選

依我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下面說法錯(cuò)誤的有：（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)自取得土地承包經(jīng)營權(quán)證時(shí)設(shè)立B.轉(zhuǎn)讓船舶物權(quán)，自登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)讓物權(quán)的效力C.因拆除房屋消滅物權(quán)的，自登記時(shí)物權(quán)消滅D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力正確答案：A,B,C參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》第127條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時(shí)取得而非頒發(fā)土地經(jīng)營權(quán)證時(shí)取得。土地承包經(jīng)營權(quán)的登記和證件頒發(fā)僅具有確認(rèn)效力而非生效效力或?qū)剐Я?，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。依據(jù)《物權(quán)法》第24條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓船舶物權(quán)，登記僅具有對抗效力而非生效效力，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。依據(jù)《物權(quán)法》第30條的規(guī)定，拆除房屋消滅物權(quán)自房屋拆除時(shí)發(fā)生房屋所有權(quán)的消滅效力，登記僅具有確認(rèn)效力，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。依據(jù)《物權(quán)法》第29條的規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得無權(quán)的，自繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力，故D選項(xiàng)正確。本題正確選項(xiàng)為ABC。10、不定項(xiàng)選擇

甲乙均為張村村民，張村的土地緊挨著瀏河，在瀏河的邊上是甲的承包地，緊挨著甲承包地的是乙的承包地。乙為了高效利用瀏河之水，欲利用甲的承包地設(shè)立引水地役權(quán)。后甲將自己的承包地轉(zhuǎn)讓與丙。乙因地役權(quán)費(fèi)用與丙發(fā)生爭議而引起糾紛。請回答下列問題：對于甲乙引水地役權(quán)的設(shè)立，下列表述正確的是：（）A.甲乙設(shè)立引水地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書面形式B.甲乙設(shè)立引水地役權(quán)必須得到張村的同意C.甲乙的引水地役權(quán)自登記之日起設(shè)立D.甲乙的引水地役權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)立正確答案：A,D11、多選

甲企業(yè)向乙銀行貸款500萬元，用自己的一塊建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保，雙方簽訂了抵押合同但未辦理抵押登記，后甲企業(yè)又將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙企業(yè)并辦理了過戶登記，因甲企業(yè)不能向乙銀行還款而引起糾紛。下列表述錯(cuò)誤的有：（）A.丙企業(yè)因有效合同取得該建設(shè)用地的使用權(quán)B.丙企業(yè)因善意取得該建設(shè)用地的使用