宅地基及房屋買賣合同合同編號：__________合同主題：宅地基及房屋買賣合同賣方：1.姓名/名稱：______________________2.地址：______________________3.聯(lián)系人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________買方：1.姓名/名稱：______________________2.地址：______________________3.聯(lián)系人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________鑒于賣方擁有位于____________________的宅地基及房屋所有權(quán)，且愿意將其出售給買方；買方愿意購買該宅地基及房屋，并支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅地基及房屋描述1.1宅地基位于____________________，面積為____平方米。1.2房屋為____層____室____廳，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號為：____________________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買上述宅地基及房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅地基及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由____方承擔，費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3買方應(yīng)自過戶完成后，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.宅地基及房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明文件3.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證4.房屋驗收報告5.房屋維修記錄6.物業(yè)服務(wù)合同7.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付宅地基及房屋2.賣方未按照約定提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件3.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵4.買方未按照約定時間支付房款5.買方未按照約定履行過戶手續(xù)6.買方未按照約定承擔房屋的管理和維護責任7.任何一方違反合同其他約定而導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.宅地基：指用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋：指建于宅地基上的建筑物。3.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.違約金：指違反合同約定所需支付的金錢賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅地基及房屋交付時間延遲。解決辦法：按照合同約定，賣方應(yīng)承擔延遲交付的違約責任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：房屋存在重要瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定，承擔瑕疵房屋的修復責任，或者返還已收房款并支付違約金。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款；逾期支付的，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的證明文件，買方應(yīng)按時支付過戶費用。5.問題：房屋在過戶后出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，承擔各自的責任，如有爭議，可協(xié)商解決或向法院