房屋租賃合同糾紛處理方法與技巧合同編號(hào)：__________房屋租賃合同糾紛處理方法與技巧甲方（出租方）：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.2乙方承租上述房屋用于：____________________，乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定的用途進(jìn)行使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并支付出租房屋內(nèi)所有設(shè)施的損壞賠償費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第五條房屋交付及返還5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起__日內(nèi)將房屋及鑰匙交付給乙方。5.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同終止之日起__日內(nèi)將房屋及鑰匙返還給甲方，并保證房屋及設(shè)施的完好。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未保證房屋及設(shè)施的正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋維修記錄6.房屋設(shè)施清單7.租賃期滿后的房屋返還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未保證房屋及設(shè)施的正常使用認(rèn)定：甲方未在租賃期限開始之日起約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或房屋及設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷，影響乙方正常使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金認(rèn)定：乙方未在每月的約定日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.乙方未按約定用途使用房屋認(rèn)定：乙方使用房屋及設(shè)施的方式與約定的用途明顯不符，造成甲方或第三方損失。4.租賃期滿后，乙方未按約定遷離出租房屋或未支付損壞賠償費(fèi)用認(rèn)定：租賃期滿后，乙方未在合同終止之日起約定時(shí)間內(nèi)將房屋及鑰匙返還給甲方，或未支付出租房屋內(nèi)所有設(shè)施的損壞賠償費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金等款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的合理期限，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付租金解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付的合理期限，并要求乙方支付違約金及滯納金。3.房屋及設(shè)施損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并由乙方負(fù)責(zé)維修或支付維修費(fèi)用。4.租賃期滿后乙方未遷離解決辦法：甲方可以依法要求乙方遷離，并要求乙方支付違約金及損壞賠償費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給他人