2024房產(chǎn)抵工程款合同書合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條借款金額及用途1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方向甲方借款主要用于支付__________工程款。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為__________個月，自甲方實際支付借款金額之日起計算。2.2乙方應在借款期限屆滿后__________日內(nèi)，將本金及利息一次性還清。第三條利率及還款方式3.1本合同項下的借款利率為年利率__________%，按月計息。3.2乙方向甲方支付利息的方式為每月支付一次，還款日為每月的__________日。3.3借款期限屆滿時，乙方應一次性歸還本金及一月利息。第四條抵押物4.1甲方將位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）作為本合同的抵押物，為乙方提供擔保。4.2甲方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)證交付乙方持有。4.3借款期限屆滿，乙方按時歸還本金及利息的，甲方應無條件將房產(chǎn)證歸還乙方。第五條權利義務5.1甲方應保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保乙方在借款期限內(nèi)對該房產(chǎn)的抵押權。5.2乙方應按期支付借款本金及利息，如逾期支付，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。5.3借款期限內(nèi)，乙方不得以任何理由處分抵押房產(chǎn)，不得將房產(chǎn)設定其他抵押、擔保、租賃等權利限制。5.4借款期限內(nèi)，甲方不得要求乙方提前還款，但乙方有權提前還款。第六條違約責任6.1甲方違反本合同第五條第5.1項約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違反本合同第五條第5.2項約定的，甲方有權要求乙方立即歸還借款本金及利息，并要求乙方支付滯納金。6.3借款期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，處分抵押房產(chǎn)的，甲方有權立即要求乙方停止處分行為，并要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復印件2.乙方工程合同復印件3.借款申請表格4.還款計劃表5.房產(chǎn)抵押協(xié)議6.授權書（如有）7.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，導致乙方無法行使抵押權。2.乙方未按期支付借款本金及利息，或逾期未歸還房產(chǎn)證。3.乙方未經(jīng)甲方同意，處分抵押房產(chǎn)。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于特定地址的房產(chǎn)，產(chǎn)權清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制。2.抵押物：指甲方用于為乙方借款提供擔保的房產(chǎn)。3.借款金額：指甲方同意向乙方提供的借款本金。4.借款期限：指甲方同意借款的有效期，自甲方實際支付借款金額之日起計算。5.利率：指借款期間的利息計算比例。6.滯納金：指乙方逾期支付借款本金及利息所需支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未將房產(chǎn)證交付乙方。解決辦法：甲方應立即將房產(chǎn)證交付乙方，并確保乙方在借款期限內(nèi)對該房產(chǎn)的抵押權。2.問題：乙方逾期支付借款本金及利息。解決辦法：甲方有權要求乙方立即歸還借款本金及利息，并要求乙方支付滯納金。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權立即要求乙方停止處分行為，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地