房屋過戶買賣合同合同編號：__________房屋過戶買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證號）為________________。1.2該房屋的面積為________________平方米，房屋規(guī)劃用途為________________。1.3該房屋的現(xiàn)狀為________________（如：已裝修、未裝修等）。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方應按照雙方約定的時間支付剩余購房款項。2.3買方應按照下列方式支付剩余購房款項：（1）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，于______年______月______日前支付；（2）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，于______年______月______日前支付；（3）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，于______年______月______日前支付。2.4買方未按照約定時間支付購房款項的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價的10%。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______日內，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將該房屋交付給買方。3.4房屋交付時，賣方應保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等影響買方房屋所有權的情形；（2）該房屋的現(xiàn)狀與本合同第一條第1.2款、第1.3款描述的一致；（3）該房屋的附屬設施、設備齊全且正常使用。第四條雙方義務4.1賣方應保證對該房屋享有完整的所有權，保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等影響買方房屋所有權的情形。4.2賣方應按照本合同約定的時間，將該房屋的所有權轉移給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買方應按照本合同約定的時間，向賣方支付購房款項。4.4買方應按照本合同約定的時間，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致本合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價的10%。5.2賣方未按照本合同第三條第3.1款約定時間將該房屋的所有權轉移給買方的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款項。5.3買方未按照本合同第三條第3.2款約定時間向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.不動產(chǎn)權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復印件6.定金收據(jù)7.購房款項支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件9.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間將房屋所有權轉移給買方的，構成違約。2.賣方未按照約定條件交付房屋的，構成違約。3.買方未按照約定時間支付購房款項的，構成違約。4.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，構成違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權利、限制和其他重要事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：將不動產(chǎn)所有權從原所有人轉移到新所有人的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延辦理過戶手續(xù)的問題，買方可以催告賣方履行合同，如賣方仍不履行，買方可以解除合同并要求違約金。2.遇到買方拖延支付購房款項的問題，賣方可以催告買方履行合同，如買方仍不履行，賣方可以解除合同并要求違約金。3.遇到房屋所有權轉移后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合合同約定的情形，買方可以要求賣方承擔修復責任或要求賠償。4.遇到房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難的問題，雙方應積極溝