PAGEPAGE1居住物業(yè)租賃管理制度一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，居住物業(yè)租賃市場(chǎng)日益繁榮。為規(guī)范居住物業(yè)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，提高居住物業(yè)租賃管理水平，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于我國(guó)境內(nèi)居住物業(yè)租賃活動(dòng)，包括住宅、公寓、別墅等居住用途的物業(yè)租賃。三、租賃合同1.租賃雙方應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）租賃雙方名稱、地質(zhì)、聯(lián)系方式；（2）租賃物業(yè)的地質(zhì)、面積、用途；（3）租賃期限、租金及支付方式；（4）押金金額及退還方式；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)；（6）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（7）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（8）其他約定事項(xiàng)。3.租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。四、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.出租人權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求的租賃物業(yè)；（2）保障租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常使用，及時(shí)維修；（3）依法納稅，不得擅自提高租金；（4）尊重承租人合法權(quán)益，不得干涉承租人正常生活；（5）租賃期滿或合同解除后，及時(shí)退還押金；（6）其他法定或合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.承租人權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金和押金；（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途；（3）愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)秩序；（5）租賃期滿或合同解除后，及時(shí)騰退租賃物業(yè)；（6）其他法定或合同約定的權(quán)利義務(wù)。五、租金及押金1.租金應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，由租賃雙方協(xié)商確定。2.租金支付方式由租賃雙方約定，可以按月、按季、按年支付。3.押金用于保障租賃雙方的合法權(quán)益，由租賃雙方約定金額。4.租賃期滿或合同解除后，出租人應(yīng)在扣除租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞賠償、租金欠繳等費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余押金。六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)1.租賃雙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。2.出租人負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保正常使用。3.承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。4.租賃雙方不得擅自改變物業(yè)設(shè)施設(shè)備的用途。七、租賃期限及合同解除1.租賃期限由租賃雙方約定，但不得超過(guò)居住物業(yè)的使用壽命。2.租賃期滿，租賃合同自然終止。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。3.租賃期內(nèi)，租賃雙方協(xié)商一致可以解除合同。提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，租賃雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)。2.違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。3.租賃雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。九、租賃登記備案1.租賃雙方應(yīng)依法辦理租賃登記備案手續(xù)。2.出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。3.租賃登記備案資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。十、附則1.本制度解釋權(quán)歸制定單位。2.本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。3.本制度如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。4.本制度未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.本制度修改、廢止，由制定單位決定。通過(guò)本制度，我們希望為廣大居住物業(yè)租賃市場(chǎng)參與者和租賃雙方提供一個(gè)規(guī)范、公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)居住物業(yè)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，我們也將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不斷完善和優(yōu)化本制度，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。居住物業(yè)租賃管理制度一、前言隨著城市化進(jìn)程的加快，居住物業(yè)租賃市場(chǎng)日益繁榮。為規(guī)范居住物業(yè)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，提高居住物業(yè)租賃管理水平，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于我國(guó)境內(nèi)居住物業(yè)租賃活動(dòng)，包括住宅、公寓、別墅等居住用途的物業(yè)租賃。三、租賃合同1.租賃雙方應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）租賃雙方名稱、地質(zhì)、聯(lián)系方式；（2）租賃物業(yè)的地質(zhì)、面積、用途；（3）租賃期限、租金及支付方式；（4）押金金額及退還方式；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)；（6）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（7）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（8）其他約定事項(xiàng)。3.租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。四、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.出租人權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求的租賃物業(yè)；（2）保障租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常使用，及時(shí)維修；（3）依法納稅，不得擅自提高租金；（4）尊重承租人合法權(quán)益，不得干涉承租人正常生活；（5）租賃期滿或合同解除后，及時(shí)退還押金；（6）其他法定或合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.承租人權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金和押金；（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途；（3）愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)秩序；（5）租賃期滿或合同解除后，及時(shí)騰退租賃物業(yè)；（6）其他法定或合同約定的權(quán)利義務(wù)。五、租金及押金1.租金應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，由租賃雙方協(xié)商確定。2.租金支付方式由租賃雙方約定，可以按月、按季、按年支付。3.押金用于保障租賃雙方的合法權(quán)益，由租賃雙方約定金額。4.租賃期滿或合同解除后，出租人應(yīng)在扣除租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞賠償、租金欠繳等費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余押金。六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)1.租賃雙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。2.出租人負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保正常使用。3.承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。4.租賃雙方不得擅自改變物業(yè)設(shè)施設(shè)備的用途。七、租賃期限及合同解除1.租賃期限由租賃雙方約定，但不得超過(guò)居住物業(yè)的使用壽命。2.租賃期滿，租賃合同自然終止。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。3.租賃期內(nèi)，租賃雙方協(xié)商一致可以解除合同。提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，租賃雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)。2.違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。3.租賃雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。九、租賃登記備案1.租賃雙方應(yīng)依法辦理租賃登記備案手續(xù)。2.出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。3.租賃登記備案資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。十、附則1.本制度解釋權(quán)歸制定單位。2.本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。3.本制度如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。4.本制度未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.本制度修改、廢止，由制定單位決定。通過(guò)本制度，我們希望為廣大居住物業(yè)租賃市場(chǎng)參與者和租賃雙方提供一個(gè)規(guī)范、公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)居住物業(yè)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，我們也將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不斷完善和優(yōu)化本制度，以適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。在上述居住物業(yè)租賃管理制度中，租賃合同是重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，是租賃關(guān)系合法有效的關(guān)鍵。以下是關(guān)于租賃合同的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明：租賃合同是租賃雙方就租賃物業(yè)達(dá)成一致的協(xié)議，具有法律效力。租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以避免口頭協(xié)議帶來(lái)的糾紛。在簽訂租賃合同時(shí)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.租賃雙方名稱、地質(zhì)、聯(lián)系方式：明確租賃雙方的個(gè)人信息，以便在租賃期間和租賃期滿后保持聯(lián)系。2.租賃物業(yè)的地質(zhì)、面積、用途：明確租賃物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)的具體位置、面積和用途。租賃物業(yè)的用途應(yīng)當(dāng)與物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途相符，未經(jīng)允許，承租人不得擅自改變物業(yè)的用途。3.租賃期限、租金及支付方式：租賃期限是指租賃雙方約定的租賃時(shí)間，通常包括開(kāi)始日期和結(jié)束日期。租金是承租人支付給出租人的費(fèi)用，用于獲得物業(yè)使用權(quán)。租金的支付方式可以是月付、季付或年付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.押金金額及退還方式：押金是承租人為保障租賃合同的履行而支付給出租人的一定金額。押金通常用于彌補(bǔ)租賃期間可能發(fā)生的損害或欠繳費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，無(wú)息退還剩余押金。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)：租賃合同應(yīng)明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)歸承租人，同時(shí)承租人也有責(zé)任合理使用并維護(hù)設(shè)施設(shè)備。出租人則負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、租金支付、合同解除等方面的規(guī)定。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式：租賃合同應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，即任何一方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，合同還應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.其他約定事項(xiàng)：租賃雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他相關(guān)事項(xiàng)，如租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)維修基金、物業(yè)轉(zhuǎn)租規(guī)定等。在簽訂租賃合同時(shí)，租賃