房地產土地使用權轉讓合同書合同編號：__________合同各方：1.轉讓方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（5）電子郵箱：____________________2.受讓方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（5）電子郵箱：____________________鑒于轉讓方擁有位于____________________的房地產土地使用權，且該土地使用權依法可以轉讓；受讓方愿意購買該土地使用權，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權轉讓1.2土地使用權證號：____________________。1.3土地使用權面積：____________________平方米。1.4土地使用權性質：____________________。1.5土地使用權出讓合同號：____________________。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：____________________元（大寫：____________________元整）。2.2受讓方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款項支付給轉讓方。2.3轉讓方應在收到全部轉讓款項后____個工作日內，將土地使用權證辦理至受讓方名下。第三條土地使用權的過戶與登記3.1受讓方應自本合同簽訂之日起，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地使用權過戶登記手續(xù)。3.2轉讓方應給予必要的協(xié)助，提供相關證明材料，配合受讓方辦理土地使用權過戶登記手續(xù)。3.3過戶登記費用由受讓方承擔。第四條權利與義務4.1轉讓方保證其所轉讓的土地使用權不存在任何權利瑕疵，未設定任何抵押、擔保等權利負擔。4.2受讓方應按約定支付轉讓款項，并辦理土地使用權過戶登記手續(xù)。4.3轉讓方應在合同約定的期限內，將土地使用權證辦理至受讓方名下。4.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓款項的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，根據實際情況部分或全部免除責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權證2.房地產權屬證明3.轉讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本4.轉讓方和受讓方的法定代表人身份證明5.雙方授權代表的授權委托書6.土地評估報告7.合同履行過程中的相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.轉讓方在合同約定的期限內未能將土地使用權證辦理至受讓方名下，視為違約。2.受讓方未能在約定的期限內支付轉讓款項，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他義務，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由使用權人依法占有、使用和收益的權利。2.房地產權屬證明：指證明房地產權屬關系的法律文件，如房產證、土地證等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權過戶登記遇到困難：雙方應積極溝通，配合提供相關證明材料，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成過戶登記手續(xù)。2.支付轉讓款項出現(xiàn)延誤：受讓方應盡快支付轉讓款項，如有困難，可與轉讓方協(xié)商延期支付，并承擔相應違約責任。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房