房地產(chǎn)開發(fā)投資協(xié)議合同編號：__________鑒于甲乙雙方同意就_______項(xiàng)目的開發(fā)投資事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資總額：_______第二條投資金額及投資方式2.1投資方同意向本項(xiàng)目投資總額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。2.2投資方以現(xiàn)金方式分_______期向乙方支付上述投資款，每期付款金額及付款時(shí)間如下：第一期：人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；第二期：人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），于_______年_______月_______日前支付；第四期：人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），于_______年_______月_______日前支付；第五期：人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整），于_______年_______月_______日前支付。2.3投資方所投資款項(xiàng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于購買土地、建筑施工、材料采購、人員工資等。第三條投資回報(bào)及退出機(jī)制3.1投資方的投資回報(bào)方式為固定收益，年收益率為_______%。3.2投資方每年底的固定收益為投資金額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.3投資方的投資期限為_______年，自第一筆投資款支付之日起計(jì)算。3.4投資期滿后，乙方如有需要繼續(xù)融資，投資方有權(quán)選擇繼續(xù)投資或退出。3.5投資方退出時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資回報(bào)及退出機(jī)制，向投資方支付投資本金及收益。第四條合同的履行及保障4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資金額及投資方式，按時(shí)接收投資方支付的投資款。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資回報(bào)及退出機(jī)制，按時(shí)向投資方支付投資回報(bào)。4.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.4乙方應(yīng)確保投資方的投資款項(xiàng)專項(xiàng)用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4.5乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向投資方提供與項(xiàng)目相關(guān)的所有文件、資料和信息，以便投資方了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。4.6投資方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，按時(shí)向乙方支付投資款。4.7投資方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資回報(bào)及退出機(jī)制，按時(shí)向乙方支付投資回報(bào)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照本協(xié)議約定的投資金額及投資方式接收投資款，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的投資金額的_______%。5.3乙方未按照本協(xié)議約定的投資回報(bào)及退出機(jī)制向投資方支付投資回報(bào)，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的投資回報(bào)的_______%。5.4投資方未按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間向乙方支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目環(huán)境影響評估報(bào)告項(xiàng)目地理位置圖2.投資方及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本3.投資方及開發(fā)商的法定代表人身份證明4.投資合同的授權(quán)委托書（如有）5.投資款項(xiàng)支付憑證及投資回報(bào)計(jì)算明細(xì)6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表7.項(xiàng)目相關(guān)的所有合同和協(xié)議8.項(xiàng)目退出機(jī)制的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.投資方未按照約定時(shí)間和金額支付投資款，視為違約。2.開發(fā)商未按照約定用途使用投資款項(xiàng)，視為違約。3.開發(fā)商未按照約定時(shí)間支付投資回報(bào)，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指按照本協(xié)議約定向項(xiàng)目投資資金的一方。2.開發(fā)商：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理和運(yùn)營的一方。3.投資回報(bào)：指投資方按照本協(xié)議約定從項(xiàng)目中獲得的經(jīng)濟(jì)收益。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資方延遲支付投資款：提醒投資方履行合同約定，協(xié)商確定延期支付的違約金或利息。2.開發(fā)商未按約定用途使用投資款：要求開發(fā)商立即改正，并將違約行為造成的損失賠償給投資方。3.投資回報(bào)計(jì)算或支付出現(xiàn)爭議：按照本協(xié)議約定的投資回報(bào)及退出機(jī)制進(jìn)行計(jì)算和支付，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。4.項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量問題：定期監(jiān)督和檢查項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，要求開發(fā)商按照合同約定履行義務(wù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無