利辛縣新建路農(nóng)貿(mào)市場建設項目申請備案的報告工程編號：PAGE39一、總論（一）項目背景1、項目名稱：利辛縣新建路農(nóng)貿(mào)市場建設項目2、項目類型：新建2、承辦單位概況：（1）項目承辦單位：利辛縣市場服務中心（2）法定代表人：韓雷（3）單位概況:利辛縣市場服務中心成立于2005年8月，辦公地址在利辛縣環(huán)城北路，注冊資金貳佰陸拾萬元人民幣，利辛縣市場服務中心行政主管門為利辛縣商務局。4、可行性研究報告編制依據(jù)（1）編制可行性研究報告的委托書（2）《2008年國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見》（國發(fā)辦[2008]134號）（3）《商務部、財政部出臺關于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡建設推進“雙百市場工程”的通知》（商建發(fā)[2009]277），（4）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（5）《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》2008（6）安徽省《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（7）安徽省《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》（8）《亳州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（9）《2009年亳州市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報》（10）《亳州統(tǒng)計年鑒》2009（11）2009年利辛縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（12）項目單位提供的有關資料5、項目提出的理由與背景對國內(nèi)的各種市場企業(yè)而言，經(jīng)歷2008年的冬天后，隨著刺激性政策的出臺，2009年以來各個企業(yè)庫存快速消化，資金得到回籠，加上在寬松貨幣政策信貸資金的支持，2010年以來企業(yè)利潤快速回升，流動資金充裕，可以說最艱難的時期已經(jīng)成為過去。黨的十七大報告中提到要“促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展”，分析未來，即目前我們的政策仍以經(jīng)濟建設為中心，這就要求農(nóng)貿(mào)市場產(chǎn)業(yè)也要做到又好又快發(fā)展。報告還稱“要完善基本經(jīng)濟制度，健全現(xiàn)代市場體系”，這就要求農(nóng)貿(mào)市場不單要做到又好又快發(fā)展，同時也要保持健康態(tài)勢。同時在十七大報告中首次提出了“創(chuàng)造條件讓群眾擁有財產(chǎn)性收入”，這一新提法將對各行各業(yè)，尤其是農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)的未來發(fā)展產(chǎn)生重要影響。這句話包含了兩個層面的含義：第一，要讓更多群眾有條件獲得、擁有這些動產(chǎn)和不動產(chǎn)，從而使更多的群眾進入中等收入以上的行列；第二，要創(chuàng)造條件，使群眾收入多元化，讓更多群眾通過對固有財產(chǎn)的營運獲得收益，從而增加居民財富總量，讓更多群眾享受到改革開放和經(jīng)濟發(fā)展的成果?！皠?chuàng)造條件讓群眾擁有財產(chǎn)性收入”，要鼓勵和保護群眾合法地從市場營運中獲益。因此，“創(chuàng)造條件讓群眾擁有財產(chǎn)性收入”并不僅僅是一個目標，它的提出，包含了對農(nóng)貿(mào)市場產(chǎn)業(yè)的積極政策信號。為了貫徹落實《2008年國務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見》（國發(fā)辦[2008]134號）精神，2009年商務部、財政部出臺關于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡建設推進“雙百市場工程”的通知（商建發(fā)[2009]277），加快農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系建設，保障城鄉(xiāng)居民“菜藍子”的安全，穩(wěn)定和促進農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展。由上可見，無論是從國家政策還是地方政府都對農(nóng)產(chǎn)品市場采取著積極的支持政策，保證農(nóng)產(chǎn)品市場良性健康發(fā)展，在政府一系列扶持政策的支持下，利辛縣市場服務中心開發(fā)建設利辛縣新建路農(nóng)貿(mào)市場建設項目，符合國家政策，符合利辛縣縣城發(fā)展需要，項目的建設是必要的。（二）項目概況1、擬建地點項目擬建地點位于利辛縣青年路南段東側(cè)，東西走向，東到車轍溝，西到青年路。2、建設規(guī)模及內(nèi)容占地總面積9000m2（折合13.5畝），建筑工程;鋼架結(jié)構(gòu)大棚:9000m2水泥路面:700×16=11200m2標準攤位貨臺:600個商業(yè)門面房:138個（大棚內(nèi)三面卷閘門） 農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場配套用房:管理辦公用房、公廁、消防等給排水、供電、供氣等配套系統(tǒng)設施:600米×2公共電子大屏幕一幅監(jiān)控系統(tǒng)、廣播、標牌等（四）主要財務分析指標1、項目建設總投資：21788.94萬元2、銷售收入：28563.12萬元3、財務內(nèi)部收益率（稅后）：23%4、財務凈現(xiàn)值（稅后，ic=13%）：1002.12萬元5、項目利潤總額：3751.47萬元6、投資利潤率：12.13%7、銷售利潤率：9.85%8、投資回收期（稅后）：2.31年9、投資利稅率：19.789、盈虧平衡點：81.2%二、場址選擇（一）場址所在位置現(xiàn)狀1、地點與地理位置1、擬建地點項目擬建地點位于利辛縣青年路南段東側(cè)場址占地總面積9000m2（折合13.5畝）。（二）場址建設條件1、地形、地貌、地震情況利辛縣位于黃淮平原南部，安徽省西北部。1965年5月1日建縣，由阜陽、渦陽、蒙城、鳳臺四縣的邊緣地區(qū)組成。國土面積1950平方公里，總?cè)丝?57萬人，轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，357個村委會。是國家糧棉大縣、養(yǎng)牛大縣、國家扶貧開發(fā)重點縣。地處東徑115°54′-116°31′地震設防烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。地基承載力約為12千牛／m2。2、自然氣候條件氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫦撅L氣候。日照充足，氣候溫和，雨量適中，四季分明。常年主導風向為東南風，次之東北風，夏季主導風向東南風。年均氣溫14.8℃，無霜期215天，年均日照時數(shù)2223.4小時。年均太陽輻射總量124.7千卡/cm2，年均降水量823.93、交通運輸條件利辛河渠縱橫，交通便捷。四條省道穿越境內(nèi)，界阜蚌高速公路橫貫東西，徐阜、京九鐵路貫穿南北，西淝河、阜蒙河、茨淮新河、利闞河直通淮河，優(yōu)質(zhì)航道四通八達，縣城距阜陽機場50公里，初步形成了水、陸、空相互銜接和補充的立體交通網(wǎng)絡。4、社會經(jīng)濟條件當前，利辛縣緊緊抓住國家擴大內(nèi)需促進增長的宏觀政策和省委、省政府支持皖北“三市六縣”加快發(fā)展的重要機遇，積極推進各項工作，整體經(jīng)濟總體保持平穩(wěn)較快增長運行態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)增速回升，消費市場繁榮活躍，固定資產(chǎn)投資高速增長，財政收入快速增長，金融形勢運行平穩(wěn)。2009年全縣經(jīng)濟延續(xù)了近年來的良好發(fā)展勢頭，繼續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)健運行。總體看，2009年利辛縣主要經(jīng)濟指標大多保持20%左右的增長幅度，部分指標增幅高于全市平均水平。其中：規(guī)模工業(yè)實現(xiàn)增加值2.33億元，增長25.6%，增幅低于全市平均水平1.6個百分點；固定資產(chǎn)投資完成16.53億元，增長90.9%，增幅高于全市平均水平36.5個百分點；社會消費品零售總額21.68億元，增長20.0%，增幅高于全市平均水平1.4個百分點；財政收入2.45億元，增長27.8%，增幅高于全市3.8個百分點；實際利用外資1250萬美元，增長32.0%，增幅高于全市9.5個百分點，在崗職工平均工資15026元，增長20.7%，增幅低于全市3.8個百分點，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3478元，增長15.1%，增幅高于全市1.4個百分點。在此基礎上，利辛縣初步計劃2010年GDP增長11%，力爭12%，固定資產(chǎn)投資增長40%，財政收入保持同步增長，確保3.5個億。計劃2010年入園企業(yè)不少于15個，其中億元以上1-2個，稅收增長50%左右。與2008年動態(tài)比較，除固定資產(chǎn)投資、財政收入、在崗職工平均工資3個指標增幅略降外，多數(shù)指標增幅均有所上揚。其中規(guī)模工業(yè)增加值增幅上揚6.8個百分點，社會消費品零售額增幅上揚0.7個百分點，實際利用外資增幅上揚35.1個百分點，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入上揚5.1個百分點。多年來，全縣在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改善的同時，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、所有制結(jié)構(gòu)也有不同程度的優(yōu)化。發(fā)展基礎得到鞏固。高速公路、城鄉(xiāng)道路、城鄉(xiāng)電網(wǎng)、通訊、農(nóng)水設施等基礎設施進一步完善，輕工、食品、篩網(wǎng)、機械、電子工業(yè)技改投入力度加大，板集煤礦、西氣東輸分輸站等重大項目進程加快，板集坑口電廠前期工作順利推進。初步預計，“十一五”期間累計完成全社會固定資產(chǎn)投資58億元，“十一五”期間年均增長13.5%，為經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎。人民生活水平逐步提高。預計“十一五”末城鎮(zhèn)職工平均工資1.82萬元，年均增長19%，農(nóng)民人均純收入1860元，年均增長8%。居民消費觀念更新，消費結(jié)構(gòu)加快升級，住房、交通、通訊、教育、娛樂等成為新的消費熱點。社會事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展?？萍纪茝V應用和創(chuàng)新步伐加快。良種良法加快推廣，糧畜產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)品率大大提高；工業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)成效明顯。教育、體育、文化、廣播等各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。各項改革力度不斷加大，對外開放水平進一步提高。交通狀況和城鄉(xiāng)面貌大為改觀，城鎮(zhèn)化進程逐步加快，經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。5、基礎設施建設及施工條件利辛基礎設施完善，環(huán)境優(yōu)美典雅，交通便捷，河渠縱橫，道路交織、四通八達。界阜蚌高速公路、亳阜高速公路和四條省道穿越鏡內(nèi)，京九鐵路貫穿南北，西淝河、阜蒙河、茨淮新河、利闞河直通淮河，綠色環(huán)保兼收、縣城距阜陽飛機場僅50公里。廣播通訊全面普及、自動化程度令人滿意。供點電網(wǎng)自動化控制，24小時熱線全方位服務。利辛縣的亮劍精神還表現(xiàn)在維護穩(wěn)定和保障改善民生上。2010年，利辛縣將在財力有限的情況下，在城市建設上再揚利劍，繼續(xù)實施城市建設十大工程和“八個一”文明集鎮(zhèn)城建工程。按照每年城市人口增加2萬人，城市規(guī)模擴大2平方公里的目標，啟動新城區(qū)，完善建成區(qū)，改造老城區(qū)，到2020年城市規(guī)模立爭擴大到50平方公里，人口達到50萬人的目標。在新農(nóng)村建設上，提出加快土地流轉(zhuǎn)，結(jié)合整村推進和土地整理，解決工業(yè)化城鎮(zhèn)化“缺地”、新農(nóng)村建設“缺錢”、耕地保護“缺動力”、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“缺抓手”、農(nóng)民增收“缺渠道”的問題。利辛縣良好的自然條件為項目建設提供了優(yōu)越的基礎。由于地處暖熱帶，光照充足，無霜期短，冰凍期更少，項目建設施工期可充分保證?？偟膩碚f有利于施工。從工程地質(zhì)和地形地貌條件來講，對工程方案影響也較小。三、工程建筑方案（一）工程設計指導思想、原則、要求及理念1、指導思想（1）按照利辛縣經(jīng)濟社會“十一五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃。（2）本項目建設應以人為本，尊從當?shù)仫L土人情、民俗文化等元素，追求現(xiàn)代人文、自然景觀的交織為設計出發(fā)點。（3）本著先進城市規(guī)劃設計理念，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜經(jīng)營和方便群眾購買，具鮮明特色的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營場所。（5）本項目建設應有其獨到的特色，應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、建筑設計原則（1）在項目建設過程中，要嚴格按照《城市居住區(qū)設計規(guī)范》（GB50180-93）的標準及《利辛縣建設項目規(guī)劃設計條件通知書》的要求進行規(guī)劃、設計施工，建成一個示范工程。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設計和施工。（3）節(jié)約土地資源，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價值體現(xiàn)。（5）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（6）實現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項目建設成利辛縣的民心形象工程。3、設計要求本項目作為利辛縣新建路農(nóng)貿(mào)市場建設項目，立足于高起點、高品位、高水準、高商業(yè)價值并強調(diào)貫徹“以人為本，可持續(xù)發(fā)展”的設計理念，充分發(fā)揮地塊的地理優(yōu)勢，在保證建設經(jīng)濟型的同時展示城市風貌與特色，營造布局合理功能齊全，環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能高效、經(jīng)濟適用，同時兼具人文理念的城市功能綜合體，打造利辛縣的地標性農(nóng)貿(mào)經(jīng)營市場建筑。（二）項目總體規(guī)劃方案1、總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點（1）總體方案的構(gòu)思意圖項目區(qū)內(nèi)以大棚鋼架結(jié)構(gòu)，夸度15的大棚，棚內(nèi)修建16米寬度的水泥路面，同時修建給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、供電線路，兩側(cè)各用3×3的卷閘門建設商業(yè)門面，門前建成攤位貨臺，中間6米街道，建公共電子大屏幕一幅，監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、標牌、公廁、管理辦公室、消防等配套設施，兩端出口建設牌房式農(nóng)貿(mào)市場標制。標制牌上用溜金銅字標明市場名稱。將本項目設計成一個別具特色和風格的農(nóng)貿(mào)市場，豐富城市的建筑風格。注重營造濃厚的商業(yè)氛圍，既傳承原城市市場所擁有的商業(yè)價值，再通過合理的規(guī)劃將這種商業(yè)價值進一步放大，并且?guī)又苓叺貐^(qū)的繁榮。（2）總體布局特點通過對現(xiàn)場的勘察，仔細研究了該地段的地形、地貌以及周邊情況，合理的利用每一寸土地處理，充分利用周邊條件及充分利用地形以滿足開發(fā)的指標定位和類型組合。（3）市場內(nèi)總體布局1場內(nèi)布局農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營布局按商品種類分區(qū)，鮮、活、生、熟、干、濕商品嚴格分開。經(jīng)營鮮活禽畜、水產(chǎn)品的區(qū)域與其他食品加工或經(jīng)營區(qū)隔開，間距不少于5米；熟食、鹵臘經(jīng)營檔不得與經(jīng)營鮮活禽畜、水產(chǎn)品的區(qū)域相鄰或相對；熟食、鹵品、豆制品、醬菜等直接入口食品的柜臺距離活禽專柜、衛(wèi)生間、垃圾房的間距應大于10米；活食檔、水產(chǎn)檔、海鮮檔靠墻或集中設置在房內(nèi)。2、攤位臺面建設市場內(nèi)攤檔位設置整齊劃一，臺面用不銹鋼制作，柜臺前沿高750mm，后沿高850mm，柜臺外沿擋水用5mm厚拉絲不銹鋼制作，高度為100mm，內(nèi)擋水用10mm厚有機玻璃制作，高度為150mm。柜臺外立面貼墻面磚。柜臺經(jīng)營攤位結(jié)合部分留出設置電子秤及懸掛證照、號牌和安裝輔助光源的不銹鋼支架位置，支架頂端離柜臺面1.8m.3、鮮肉類柜臺鮮肉類銷售設置統(tǒng)一的冷藏柜，砧板等專用器具。肉品柜每柜臺面面積1.4m2,柜臺高850mm，柜臺面寬為700mm，設置不銹鋼制掛架，掛架離柜臺面高度1.2m,柜臺面用穿孔不銹鋼制作。4、水產(chǎn)、冰鮮柜臺水產(chǎn)、冰鮮柜每柜面積5m2，設置固定操作臺，配置排污槽、污物桶。冰鮮柜配有冷柜保鮮。水產(chǎn)類銷售柜臺外立面高300mm,外柜玻璃400mm,內(nèi)柜玻璃300mm，池內(nèi)按經(jīng)營需求要用玻璃設置活動隔板，臺面用穿孔不銹鋼制作，柜臺設置砧板。5、活禽類區(qū)按照存放、宰殺、銷售三分離的原則，用玻璃與其他商品區(qū)隔離設置。采用管道式排風，同時設置符合流量要求的排風系統(tǒng)，并視外部環(huán)境需要，使用符合環(huán)保要求的下水道水池過濾的方式排放廢氣。存放活體禽類使用不銹鋼籠，籠底設置接載禽類糞便的設施，配備給排水設施、清洗水池、操作臺以及垃圾收集設施。6、熟食及半成品柜配有防塵、防蠅、防鼠、防蟑螂設施；有專用帶滑門的玻璃或有機玻璃柜，配置加熱或冷藏設施，不得露空售賣；進行熟食分切設置專間。熟食間設有更衣室、洗手、消毒設備，用腳踏式或自動感應式水龍頭。7、豆制品柜豆制品銷售設置冷藏設備，應在25oc以下陳列銷售，分類陳列，未銷售完的豆制品放入冷柜貯藏。8、糧油、干貨、調(diào)味品柜設置獨立卷閘門面，面積10m2,安裝3面卷閘門材料，設置統(tǒng)一臺面、貨架，商品堆放高于地面10mm。9、自產(chǎn)自銷產(chǎn)品區(qū)市場劃定一定區(qū)域，設置獨立的自產(chǎn)自銷產(chǎn)品區(qū)。10、市場地面及墻身：市場為淺色水磨地面，色調(diào)統(tǒng)一，并向排水溝傾斜，坡度為1——3%。市場內(nèi)墻身和立柱四周貼墻磚，鋪設至至頂，高度1.8。（三）工程方案1、建筑設計（1）建筑設計依據(jù)1）《中華人民共和國建筑法》2）《建設工程質(zhì)量管理條例》3）《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑工程部分）4）《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-20085）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50003-20016）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)7）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-20028）《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001(2008年版)9）《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002及DBJ13-07-200610）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-200811）《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)范》JGJ120-9912）《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2001及DBJ13-84-200613）《鋼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50017-200314）民用建筑設計通則15）《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）16）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）17）其它相關的建筑設計規(guī)范18）項目單位提供的設計條件（2）設計原則1）按照規(guī)劃指導原則優(yōu)化整合。2）以人為本，以業(yè)主為中心3）營造良好的商業(yè)環(huán)境、和諧的經(jīng)營場所。4）一次規(guī)劃、一期實施。5）與周圍建筑規(guī)劃設計相協(xié)調(diào)，同時體現(xiàn)本區(qū)建筑特色。（3）立面造型設計該項目在立面造型設計上采用了現(xiàn)代流行風格，方案設計在建筑立面上反映出建筑的檔次和品質(zhì)成為立面設計過程中一個非常重要的因素，在滿足使用功能的基本前提下更多在視覺感受上下功夫。（4）無障礙設計本期建筑按照無障礙設計要求設計。有關節(jié)點遵照JGJ50-200l2、結(jié)構(gòu)設計（1）設計依據(jù)1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068—2001)2）《建筑抗震設防分類標準》(GB50223—95)3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)4）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》(CD50003—2001)5）《混疑土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》(CB50010—2002)6）《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007—2002)7）《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2001)8）《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ149—2006)9）《安徽省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)(抗震)設計規(guī)程》(DBJ34/222—2001)10）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ79—2002J220—2002)11）《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施結(jié)構(gòu)》(2003)（2）場地條件該項目區(qū)地塊平面為規(guī)則長方形，但整體地勢平坦。1）風荷載：50年一遇的基本風壓：ω=0.45kN/m2100年一遇的基本風壓：ω=0.55kN/m2地面粗糙度：B類2）地震作用：抗震設防烈度：6度設計基本地震加速度值為0.05g設計地震分組;第一組建筑抗震設防類別：乙類3）建筑場地類別：Ⅲ類（暫定）4）工程合理使用年限：50年5）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級6）結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性系數(shù)：1.07）活荷載標準值：不包括填料及隔墻荷載。施工荷載：屋面2.0kN/m2。（3）地基基礎設計1）磚混部分結(jié)合本工程住宅上部結(jié)構(gòu)形式的特點，參照地質(zhì)報告給出的建議，本次初步設計基礎設計采用條形基礎，根據(jù)不同的地質(zhì)情況分布條件的不同，分別采用了天然地基條件下的墻下條形基礎形式（剛性基礎），和經(jīng)過人工地基處理后的鋼筋混凝土條形基礎兩種基礎形式。2）鋼架結(jié)構(gòu)部分基礎形式采用獨立柱基礎，并在基礎間設拉梁，增加整體剛度。3、給排水設計（1）設計依據(jù)1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—20032）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）3）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140-90）4）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）5）《住宅設計規(guī)范》（GB50368-2005）6）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084—2001(2005年版)7）國家其它有關規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標準（2）設計范圍本設計包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)。（3）生活給水設計1）水源給水由市政給水管網(wǎng)接入DN150給水管，并在市場內(nèi)環(huán)通，供市場內(nèi)生活、室外清潔、消防用水。2）生活給水系統(tǒng)商店用水、景觀用水、沖洗用水、生活用水、消防用水、進水由市政直接供水。生活用水采用市政直供商戶設分戶普通水表，一戶一表，水表設在戶外。（4）消火栓給水系統(tǒng)按照《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，共建設置獨立消火栓系統(tǒng)。1）消防用水擬連續(xù)火災數(shù)1處，按最大座計2）室外消防栓用水量25L/s,與市場環(huán)狀給水管網(wǎng)相連。3）室內(nèi)用水量15L/s,火災初期10min消防水量由消防栓供給，后期由小區(qū)消防水泵房內(nèi)消防水泵供給。4）室內(nèi)消火栓火災延續(xù)時間按2小時計，室外設360噸埋地消防水池及泵房，含室內(nèi)外消防用水量。（5）排水系統(tǒng)設計1）污水系統(tǒng)設計市場采用雨污分流，污廢合排的排水分式；污水經(jīng)化糞池處理后，由污水檢查井匯合排入市政污水管網(wǎng)；清洗用水經(jīng)磚砌污水沉淀池沉淀后排入市政污水管網(wǎng)；垃圾收集間加設沖洗裝置，污水排入市場污水系統(tǒng)。2） 雨水系統(tǒng)設計（室外雨污分流）室外設諾干雨水口，匯集地表水，最后接入雨水井。①屋面雨水采用外排水，雨水經(jīng)檐溝、雨水斗及雨水立管收集后直接外排至室外地面。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVC-U排水管。②空調(diào)冷凝水采取設置專用排水立管，進行有組織排放?？照{(diào)冷凝水管盡量結(jié)合雨水立管設置。冷凝水立管采用硬聚氯乙烯PVC-U排水管。4、電氣設計（1）設計依據(jù)1）《住宅設計規(guī)范》(CD50096—1999)(2003年版)2）《低壓配電設計規(guī)范》(GB50054—95)3）《建筑照明設計標準》(GB50034—2004)4）《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB50057-942000年版)5）業(yè)主提供的資料和建筑專業(yè)提供的設計資料（2）設計范圍1）供配電系統(tǒng)設計2）電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)3）消防系統(tǒng)。（3）供配電系統(tǒng)1）本工程在室外設變電箱，變電箱l0kV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。從變電箱至每商戶的低壓供電采用放射式接線方式。2）本工程均為三級供電負荷。3）本工程配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，商戶電源由附近變電箱采用電纜埋地引入方式，電壓為380/220伏，引入電源PE線在進線處做重復接地。在配電系統(tǒng)設置專用PE線，凡是正常不帶電的電氣設備金屬外殼均需同PE線可靠連接。4）用電標準：住宅每戶按6kW容量設計，酒店及其它商業(yè)用電標準按0.2KW/m2。5）每商戶一表。6）每商戶內(nèi)設配電箱，配出回路采用插座回路和照明回路分開配線方式。具體為照明1路，空調(diào)插座3路，其它插座各1路，普通插座l路，各回路保護開關為16A，普通插座帶漏電開關保護。7）所有漏電開關均為相、零同時斷開。（4）電話及網(wǎng)絡系統(tǒng)1）本工程在市場管理中心設置機房。2）本系統(tǒng)可參考當?shù)仉娦殴芾砭钟嘘P規(guī)定設計。3）每戶按一部電話設計，房內(nèi)預留電話插座。4）每商戶采用光纖進線。采用五類線。5）每商戶按一個數(shù)據(jù)信號線設計，在臥室留數(shù)據(jù)插座。2）房屋頂板中央附近預留吊扇鉤，3）普通插座采用單相五孔安全插座，規(guī)格為250V10A，空調(diào)插座、廚衛(wèi)插座采用單相三孔安全插座，規(guī)格為250V16A。4）照明分支線為BV-2×2.5，插座分支線為BV-3×2.5，導線均穿SC15鋼管暗敷于樓板內(nèi)、墻內(nèi)。5）用戶的電話分支線采用RVS-2(2×0.5)，導線穿SCl5鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。6）電話采用雙口插座，安裝高度為距地0.3米7）電視插座安裝高度為距地0.3米8）數(shù)據(jù)插座安裝高度為距地0.3米9）商戶內(nèi)采用瓷螺口防水燈。10）所有進線管埋深均為地坪下0.8m。（8）防雷與接地1）在建筑物屋面、屋脊上敷設Ф10鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物的基礎做接地裝置。在建筑四角處地坪上0.5米做接地遙測板，在地坪下1.0米做接地連接板，要求接地電阻R≤1歐姆，當接地電阻不滿足要求時，從預留接地連接板處做人工接地裝置；2）電源PE線的重復接地。電話、電視接地以及防雷接地均共用建筑物基礎接地。3）每戶做總等電位接地。每單元設總電位端子箱，所有進出本建筑物的所有管線均用40×4扁鋼就近同各商戶的總等電位端子箱連接。4）各層的金屬門窗就近同結(jié)構(gòu)主筋焊接；5）電視管線的首末端均就近同結(jié)構(gòu)主筋焊接：6）所有衛(wèi)生間均做局部等電位。衛(wèi)生間內(nèi)的所有金屬管道均同本局部等電位體連接。6、消防系統(tǒng)設計本項目所有建筑筑，總平面設環(huán)形消防通道，疏散通道。酒店消防通道按照國家相關規(guī)定設計。（1）消防用水擬連續(xù)火災數(shù)2處，按最大座計。（2）室外消防栓用水量25L/s,與小區(qū)環(huán)狀給水管網(wǎng)相連。（3）室內(nèi)用水量15L/s,火災初期10min消防水量由給，后期由小區(qū)消防水泵房內(nèi)消防水泵供給。（4）室內(nèi)消火栓火災延續(xù)時間按2小時計，室外設360噸埋地消防水池及泵房，含室內(nèi)外消防用水量。（5）室外設置水泵接合器，室外消火栓。（5）單體通過圍護結(jié)構(gòu)外墻、屋面、門窗的材料控制，達到節(jié)能指標要求。（四）主要建設內(nèi)容（見表4-2）表3—1主要建設內(nèi)容一覽表序號項目名稱單位工程量備注1建筑工程1.1鋼架結(jié)構(gòu)大棚m29000單層拱型；1.2商業(yè)用房間138沿街商鋪，三面卷閘門圍城1.3水泥路面m2112001.4攤位貨臺個6001.5公廁m23001.6其它輔助工程項1管理辦公、消防等2項1電子大屏、廣播、標牌313.1供電工程項1包括供電設備3.2給排水工程項1包括給水及消防設備注：建筑工程費包括土建、初裝修、水電管線、弱電管線、等費用（五）檢疫檢測中心1、建設內(nèi)容（1）土建工程建筑面積20平方米。（2）配套設施和儀器設備。具體設備詳見表3—22、檢測項目（1）蔬菜、水果檢測項目：主要檢測農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲。毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氟菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百危、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。（2）畜禽產(chǎn)品檢測項目：①獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。②農(nóng)藥殘留檢測：六六六、DDT、有機磷等。③常規(guī)理化檢測：揮發(fā)必鹽基氮、重金屬項目等。④感觀檢測：注水肉、登記評定等。⑤常見寄生蟲等。（3）水產(chǎn)品檢測項目和效率見表3—3表3—3序號檢測項目產(chǎn)品類型原因主要設備檢測時間1感言水發(fā)、鮮、冷凍水產(chǎn)品通過感官檢驗，以最快速度確定產(chǎn)品的新鮮度電爐、鍋10分鐘2凈含量凍水產(chǎn)品以所包冰衣充當水產(chǎn)品的重量流水解凍60分鐘3甲醛水發(fā)、鮮水產(chǎn)品為防腐保鮮，在水產(chǎn)品加工過程中以及冰鮮水產(chǎn)品保鮮中使用了甲醛（福爾馬林）分光光度儀、水蒸氣蒸餾裝置40分鐘4VBA所有水產(chǎn)品確定水產(chǎn)品鮮度半微量定氮儀60分鐘5腹瀉性貝類毒素（DSP）雙貝殼類貝類中有毒物質(zhì)生物法3天6麻痹性貝類毒素（PSP）雙貝殼類貝類中有毒物質(zhì)生物法4∽8小時7氯霉素所有水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物氣相色譜2天/批8土霉素所有水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批9呋喃唑酮所有水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批10已烯雌酚養(yǎng)殖水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物酶標儀（試劑盒可測40個樣品）3天/批11磺胺類物質(zhì)養(yǎng)殖水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批12乙醇養(yǎng)殖水產(chǎn)品養(yǎng)殖中濫用藥物液相色譜2天/批13重金屬所有水產(chǎn)品環(huán)境污染原子吸收分光光度儀3小時/批14汞所有水產(chǎn)品環(huán)境污染測汞表3小時/批15砷所有水產(chǎn)品環(huán)境污染紫外可見光光度儀1天/批16六六六、滴滴涕所有水產(chǎn)品環(huán)境污染氣相色譜法2天/批注：每批處理樣品量為20個。3、檢測設備表3—4檢測設備一覽表序號儀器設備名稱型號數(shù)量(臺套)用途單價(元)金額（元）1純水系統(tǒng)GW-UPS116400164002電子天平JD200-3200g/1mg2樣品稱量240048003電子分析天平ESJ200-4205g/0.1mg1精確稱量380038004固相萃取儀24孔+真空泵HSE-121獸藥殘留檢測樣品凈化310031005多通道農(nóng)藥殘毒檢測儀PR-4102蔬菜、水果中農(nóng)藥殘毒測定8700174006臺式干燥箱SKG-0.2300×350×3002蔬菜、水果中農(nóng)藥殘毒測定110022007渦旋混合器WH-22樣品處理2505008水浴氮吹儀器DSY-Ⅲ型1獸藥殘留提取500050009可調(diào)單道加液器22200440010旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀EV2011120001200011恒溫箱SPK-20B420×420×5002鹽酸克倫特羅氯霉素檢測2350470012組織勻漿機PA25(18G)品牌FLVKO2樣品處理68001360013酶標儀318MC1試劑盒檢測217002170014離心機Biofvgeprimon2樣品前處理5800011600015烘箱SFG-01B600×600×7502樣品前處理3500700016冰箱1樣品、藥品儲存5000500017酸度計Delta3201樣品前處理1500150018醫(yī)學顯微鏡XTL-34001旋毛蟲檢測7500750019可調(diào)加樣器20-200μl增量:lμl1000-500μl增量:50μl2樣品添加600120020實驗臺桌實驗室必備400021試劑、藥品實驗室常規(guī)藥品1600022其他輔助設備樣品檢測輔助設備15000合計282800四、環(huán)境影響評價和環(huán)境保護（一）項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、《中華人民共和國水污染防治法》3、《中華人民共和國大氣污染防治法》4、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838一20025、《地下水質(zhì)量標準》GB/T14848—936、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095—19967、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096—938、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3082—19999、《建筑施工場界噪聲限制》GB12523—9010、《工業(yè)企業(yè)場界噪聲標準》GB12348—9011、《飲食業(yè)油煙排放標準》GB18483—200112、《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》GB18599—2001（二）環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設在新建路上，位于利辛縣青年南段，東到車轍溝邊的單風路，西至青年路，兩端均為出口，東西走向。項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成一定的影響，但項目區(qū)總體環(huán)境條件較好。（三）環(huán)境影響分析1、施工建設期環(huán)境影響及對策（1）施工建設期環(huán)境影響①施工揚塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，直至項目竣工，短則幾星期，長則數(shù)月。堆土裸露，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮粒物含量驟增，嚴重影響市容和景觀，給施工現(xiàn)場周圍的生活環(huán)境帶來不利影響。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。②施工噪聲的影響項目施工期間的噪聲主要來自建設時施工機械和建筑材料運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴重擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。③生活垃圾的影響工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時住宿地的水、電以及生活廢棄物若不做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。④棄土的影響施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。（2）緩解措施在施工建設時期，合理組織施工計劃，加強交通管理減少交通阻塞，提倡文明施工，減少揚塵噪聲的對外影響，及時清除建筑及生活垃圾。①減少揚塵工程施工中溝槽開挖土方的堆放，在旱季風致?lián)P塵和機械揚塵導致塵土飛揚，影響附近居民和工廠。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建設施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風的情況下，對棄土表面灑水處理，防止揚塵，并要求按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，風天應加蓋苫布，確保沿途不灑落。車輛駛出工地前應將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。建筑材料堆放整潔，用蓬布覆蓋。②施工噪聲的控制工程施工時，運輸車輛，混凝土攪拌以及碾壓機等施工設備造成施工噪聲。為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應對施工機械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。③施工現(xiàn)場廢物處理應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；對施工人員加強教育，不隨意亂丟棄物，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。④倡導文明施工要求施工單位盡可能地減少施工過程中對周圍居民、工廠、學校影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡會議，及時解決施工中對環(huán)境影響的問題。2、工程竣工后對環(huán)境的影響及對策（1）環(huán)境影響按照國家環(huán)?？偩帧督ㄔO項目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項目屬“對環(huán)境影響很小的建設項目”。因為項目運行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。①污水本工程產(chǎn)生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管網(wǎng)輸往污水處理廠做進一步處理。②固體廢棄物生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的固體廢棄物，除了可回用外，定點堆放，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運。③噪聲本項目產(chǎn)生的噪聲主要為市場交易中人員產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲。居民生活噪聲對環(huán)境影響很小，周圍道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲，據(jù)調(diào)查資料表明，距道路30米時測得的噪聲值己達到國家的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93)的標準值。對周圍環(huán)境不會造成危害。（2）環(huán)保措施①執(zhí)行國家大氣環(huán)境質(zhì)量二級標準，市場內(nèi)生活燃料全部采用天然氣，嚴禁用煤，避免造成煙塵污染。②實行雨污分流制，雨水經(jīng)集水口排入城市雨水管網(wǎng)。生活污水初步沉淀后經(jīng)污水管網(wǎng)輸往污水處理廠。③根據(jù)《城市市場規(guī)劃設計規(guī)范》，按每0.7-1.0km2設置一處垃圾轉(zhuǎn)運站，并采用封閉式設施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露。④利用街旁綠化降低交通噪聲；⑤市場內(nèi)通道按每1000m2不少于6個標準合理設置果皮箱或垃圾箱，每個攤位設有統(tǒng)一的垃圾容器，設置垃圾臨時收集點，市場垃圾日產(chǎn)日清一日兩清；公廁按二級標準建設，并不得設置在熟食經(jīng)營區(qū)內(nèi)。⑥市場要保持良好的通風。市場排放廢氣采用管道式二級排風系統(tǒng)，廢氣經(jīng)下水道水池過濾排放。⑦項目竣工后交由市場管理辦公室負責全面管理。要加強環(huán)境保護的組織宣傳和具體管理工作。生活垃圾要做到日產(chǎn)日清一日兩清。加強對綠化美化的保護管理，杜絕任何對環(huán)境的影響、破壞。使業(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。五、安全衛(wèi)生與消防（一）勞動安全衛(wèi)生1、危害因素和危害程度分析（1）有毒有害物品的危害施工用易燃易爆化學物品臨時存放或使用不符合、防護不到位，會造成火災或人員中毒；工地飲食不衛(wèi)生，會造成集體中毒或疾病；人工挖孔樁（井）、室內(nèi)涂料（油漆）及粘貼等因通風排氣不暢，會造成人員窒息或氣體中毒危險。（2）危險性作業(yè)的危害本次工程建設地點四鄰情況良好。區(qū)域內(nèi)通風，采光條件好，四鄰狀況對于本工程的安全衛(wèi)生工作沒有有害影響。建筑施工場所危險源主要與施工分部、分項（工序）工程，施工裝置（設施、機械）及物質(zhì)有關。主要包括以下幾方面：①腳手架（包括落地架，懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機、施工電梯安裝與運行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌等。②高度大于2m的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護設施不符合或無防護設施、人員未配系防護繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等。③焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設備的安全保護（如：漏電、絕緣、接地保護、一機一閘）不符合，造成人員觸電、局部火災等。④工程材料、構(gòu)件及設備的堆放與搬（吊）運等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等。⑤工程拆除、人工挖孔（井）等爆破，因誤操作、防護不足等，發(fā)生人員傷亡、建筑及設施損壞等。2、安全措施方案（1）嚴格執(zhí)行國家的有關勞動法規(guī)和制度，保證工人的休息時間，保證工人的身體健康。（2）勞動安全衛(wèi)生設施必須符合國家規(guī)定標準，施工人員在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。施工管理人員要杜絕違章指揮和強令冒險作業(yè)，避免危害生命安全事故的發(fā)生。（3）不斷淘汰落后的技術(shù)、工藝和采用與經(jīng)濟發(fā)展水平同步，適度提高工程施工安全設防標準；從而提升建設施工安全技術(shù)與管理水平，降低建設施工安全風險。（4）嚴格按照安全技術(shù)規(guī)范組織施工建筑安全技術(shù)規(guī)范是組織施工的準則，只有嚴格按照安全技術(shù)規(guī)范的標準組織施工才能保證施工安全，避免或減少事故的發(fā)生。（5）切實落實好安全防護措施。如按要求設置護欄、立網(wǎng)、鋪滿架板、蓋好洞口，按規(guī)程規(guī)定架設安全平網(wǎng)等。（6）保證勞保用品和設備的正常供應和使用維護。按規(guī)定給作業(yè)人員發(fā)放合格的安全帶、安全帽，職工按規(guī)定正確使用安全帶、安全帽等必備的防護用品。（7）加大安全教育培訓，增強施工人員的安全意識采取多種形式，廣泛深入地開展安全知識宣傳教育和培訓，重點是對各類企業(yè)的專業(yè)隊伍、分包隊伍和關鍵崗位作業(yè)人員進行安全知識的普及教育，提高安全素質(zhì)和規(guī)避事故能力。做到人人了解安全，人人掌握防范安全事故的知識，形成人人關心和重視安全的良好氛圍。（8）定期體檢，確保員工沒有職業(yè)病的發(fā)生。3、預期效果和評價項目單位生產(chǎn)經(jīng)驗和管理經(jīng)驗豐富，本次工程勞動安全和衛(wèi)生措施實施到位，預計科學合理的勞動安全衛(wèi)生措施的實施，將會對工人的身心健康和企業(yè)的安全生產(chǎn)有良好的促進作用。（二）消防設施1、工程環(huán)境本工程所有建筑均為二類建筑，耐火等級為二級。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）的規(guī)定，火災類別為丙、丁類，建筑耐火等級為一、二級，同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間為3小時，根據(jù)本工程的這些特點，查得消防用水量：室外25L/s，室內(nèi)15L/s。項目區(qū)四周都無對其構(gòu)成危害的企業(yè)存在，消防站距離項目較近，在發(fā)生火災時可立即趕到。2、消防設施和措施（1）項目總平面布置嚴格按防火規(guī)范要求，市場所有通過商業(yè)店面都要與疏散通道相通。（2）消防用水擬連續(xù)火災數(shù)1處，按最大座計。（3）室外消防栓用水量25L/s,與小區(qū)環(huán)狀給水管網(wǎng)相連。室內(nèi)用水量15L/s,火災初期10min消防水量由7#樓屋頂18m3（4）室內(nèi)消火栓火災延續(xù)時間按2小時計，室外設埋地消防水池及泵房，含室內(nèi)外消防用水量。室內(nèi)消火栓管按網(wǎng)環(huán)狀布置，室內(nèi)消火栓布置按任何部位均有兩支槍到達設置。（5）室外設置水泵接合器，室外消火栓。（6）根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140-90），本項目滅火器配置場所的危險等級，根據(jù)使用性質(zhì)、火災危險性、可燃物數(shù)量、火災蔓延速度以及撲救難易程度等因素，劃分為輕危險級。按照規(guī)范的要求，在項目各層平面適當位置均設手提式滅火器。（7）堅持“預防為主，消防結(jié)合”的方針，定期開展安全防火檢查，不斷提高消防安全意識。六、項目實施進度（一）建設工期本項目建筑面積大棚9000㎡，路面11200㎡，攤位柜臺600個，兩邊商業(yè)門面138間，公廁，管理辦公室，電子大屏，檢驗室，設備及安裝等，根據(jù)工程建設工期定額規(guī)定并結(jié)合實際情況，建設工期確定為7個月。建設工期一般是指從擬建項目永久性工程開工之日，到項目全部建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時間。（二）項目實施進度安排1、鋼架大棚和土建安裝工程施工計劃工期4個月2、設備采購與安裝計劃工期2個月3、竣工驗收交付使用1個月（三）項目實施進度表(橫線圖)（詳見表9-1）。表9-1項目實施進度表序號項目名稱2009.12-2010.06施工周期（季）12345671土建安裝工程2設備采購與安裝3工程驗收、交付使用十、投資估算與資金籌措（一）投資估算依據(jù)1、編制依據(jù)（1）《常用房屋建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標》（2）工程數(shù)量依據(jù)工程方案及建設單位提供的有關資料確定（3）綜合取費均按省建設廳有關工程取費規(guī)定確定。（4）其它部分指標參照同類型工程并考慮了市場價格因素（5）本院類似工程技術(shù)經(jīng)濟資料。2、材料、設備價格本投資估算采用的材料價格均根據(jù)《利辛縣建管與造價》（2010年3月）確定，設備按現(xiàn)行市場價格確定。3、其它工程費用工程建設其它費用根據(jù)建設部建標[2007]164號文件、并結(jié)合利辛縣及本工程實際情況確定。（1）建設單位管理費：按財政部財建【2002】394號文計列。（2）工程勘察、設計費：根據(jù)國家發(fā)展計劃委員及建設部頒布的《工程勘察設計收費標準》（2002年3月）修訂本規(guī)定計列。（3）前期工作費：包括預可行性研究和可行性研究報告所發(fā)生的費用（包括評估、設計招投標等費用）。其中預可和工可的編制評估費按國家計劃文件計價，依據(jù)國家計委《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（[1999]1283號）計列。招標代理服務費按國家計委計價格【2002】1980號文《招標代理服務收費管理暫行辦法》計列。本項目只計評估可行性研究報告的費用和招標代理服務費。（4）工程監(jiān)理費：按國家發(fā)改委價格【2007】670號文確定。（5）其它費用見投資估算表。4、工程預備費工程預備費只計基本預備費，按建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費和工程建設其它費用之和的5%計取；根據(jù)國家計委99（1340）號文規(guī)定，不計漲價預備費。（二）建設投資估算1、建設投資估算內(nèi)容本項目建設投資由建筑工程費，設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其地費用、基本預備費構(gòu)成。其中，建筑工程費、設備及工器具購置費，安裝工程費形成固定資產(chǎn)；工程建設其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A備費在可行性研究階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。2、建設投資估算（1）建筑工程費：13544.53萬元（2）設備購置及安裝費：1022.12萬元（4）工程建設其它費用：8244.41萬元（5）基本預備費：799.00萬元（6）建設項目總投資：21788.94萬元3、投資估算匯總表（見表10-1）（三）資金籌措本項目建設總投資21788.94萬元，全部由承辦單位自籌。第一年投資10894.47萬元，第二年投資6536.68萬元；第三年投資4357.79萬元。表10-1項目建設投資估算匯總表（概算法）序號項目名稱單位工程量單價（元）金額（萬元）備注1建筑工程費1028.001.1鋼架結(jié)構(gòu)棚m29000600540.00；1.2水泥路面m211200150168.001.3標準攤位貨臺個60030018.001.4商業(yè)用房個138116001601.51.4公廁m230090027.001.6公共電子屏、廣播器材、標牌m2套21.001.7市場管理用房m21008008.001.8排水工程301.9給水工程20.001.10供電工程30包括供電設備1.11消防工程套6.001.12檢驗室m2209001.81.13環(huán)保設施項12.00228.283建設工程其它費用項1973.1前期工作費項123.2勘察設計費項1153.3工程監(jiān)理費項1103.4城市配套費項103.5土地使用費畝1.3503.6建設單位管理費項1103.7基本預備費項160項目建設總投資1153.281+2+3注：建筑工程費包括土建、室內(nèi)外裝飾、水電管線、弱電管線、燃氣管道等費用十一、財務分析（一）財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1、稅率（1）營業(yè)稅率：5%；（2）城鄉(xiāng)建設維護稅按營業(yè)稅的5%；（3）教育附加按營業(yè)稅的4%；（4）副食品價格調(diào)節(jié)基金按營業(yè)額的0.3%；（5）水利建設基金按營業(yè)額的0.06%；（6）印花稅按營業(yè)額的0.05%；（7）所得稅率按利潤總額的25%。2、基準收益率：ic=13%3、項目計算期：3年（含建設期）4、銷售進度：住宅及商業(yè)用房從建設期算起，第一年銷售總量的30％，第二年銷售總量的50％，第三年售完。（二）銷售收入估算1、銷售價格確定本項目竣工后即可銷售，住宅平均售價按2380元/m2，商業(yè)用房銷售均價為5000元/m2。2、銷售收入確定①住宅：76371.1m2×2380元/m2=18176.32萬元②商業(yè)用房：20773.6m2×5000元/m2=10386.8萬元銷售收入合：28563.12萬元（三）成本估算1、房地產(chǎn)開發(fā)費用按房屋開發(fā)成本按銷售量均攤2、管理費用：182按投資總額的1%估算。3、銷售費用：307.14萬元按投資總額的1.5%進行估算。4、總成本：23146.84萬元5、期間費用：398.2萬元（四）盈利能力分析1、靜態(tài)指標分析根據(jù)損益與利潤分配表與投資計劃與資金籌措表計算以下靜態(tài)指標：投資利潤率=×100%投資利稅率=×100%銷售利潤率=×100%經(jīng)計算，各項財務靜態(tài)指標如下：投資利潤率：12.13%；投資利稅率：19.78%；銷售利潤率：9.85%。從靜態(tài)指標看，項目具有較強的獲利能力。2、動態(tài)指標分析根據(jù)附表2--項目投資現(xiàn)金流量表計算得出以下指標：所得稅前財務內(nèi)部收益率(FIRR)為27%，財務凈現(xiàn)值（ic=13%時）為1002.12萬元，投資回收期2.12年（含建設期）。所得稅后財務內(nèi)部收益率(FIRR)為23.%，財務凈現(xiàn)值（ic=13%時）為727.64萬元，投資回收期2.31年（含建設期）。財務內(nèi)部收益率所得稅前、稅后均高于行業(yè)基準收益率，財務凈現(xiàn)值均大于零，說明項目的盈利能力滿足了行業(yè)最低要求。3、財務評價報表（附后）附表1 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)與財務評價指標表附表2 項目投資現(xiàn)金流量表附表3-1財務計劃現(xiàn)金流量表（一）附表3-2財務計劃現(xiàn)金流量表（二）附表4 利潤及利潤分配表附表5 總成本費用估算表附表6 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表附表7建設投資估算表附表8項目總投資使用計劃與資金籌措表附表9無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表（五）財務生存能力分析由財務計劃現(xiàn)金流量表可見項目計算期內(nèi)各年的資金盈余狀況。項目投產(chǎn)當年開始出現(xiàn)盈余資金，計算期內(nèi)累計盈余資金為4597.47萬元。（六）盈虧平衡點分析本項目盈虧平衡點為81.2%項目運營期的盈虧平衡點（BEP）計算公式如下：BEP=×100%（七）財務評價結(jié)論本項目經(jīng)財務分析，有較強的盈利能力和抗風險能力，在財務上是可行的。十二、社會評價該項目的社會評價，著重其社會可行性、適應性和可接受程度，主要從項目對社會的影響、項目與所在地區(qū)互適性和社會風險方面進行分析評價。（一）項目對社會的影響分析1、對所在地區(qū)居民收入的影響。本項目的實施，增加了對項目所在地建設材料和勞動力的需求，帶動項目所在地周邊的文化、服務業(yè)的發(fā)展與繁榮，最終將提高項目所在地的國民生產(chǎn)總值，間接增加居民收入。2、項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響。項目的實施會對改善項目區(qū)居民的生活質(zhì)量和生活水平的提高產(chǎn)生良好的影響。預測項目實施后，拆遷戶居民將得到高質(zhì)量返還房的回報，居住條件會有一個質(zhì)的飛躍。供水、燃氣、供熱的三通，和收入水平的提高，項目區(qū)居民生活質(zhì)量、生活水平必將得到明顯的改善。3、對所在地區(qū)不同利益群體的影響。項目的建設會提高從事該項目建設的有關材料供應商、施工方、運輸行業(yè)及建設用地周圍商家、居民的收入。4、對所在地區(qū)基礎設施、服務容量的影響和城市化進程等的影響。項目實施后，項目區(qū)內(nèi)的道路，綠化美化，城建設施將同時得到根本的改變，使原來城鄉(xiāng)結(jié)合部的鄉(xiāng)村環(huán)境，立即實現(xiàn)城市化進程，將項目區(qū)改造成環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的城市居民社區(qū)。（二）互適性分析對來項目的立項，以隨機抽樣形式走訪了部分市民和項目區(qū)居民。市民普遍認為項目的實施將為改善利辛縣投資環(huán)境和城市風貌做出積極貢獻，表示熱情的歡迎。項目區(qū)居民，特別是可能被拆遷戶居民則表現(xiàn)出積極的參與態(tài)度。認為項目實施運營后，一是可徹底改變自己的居住生活條件，二是可提供更多的就業(yè)機會和收入來源。只有少數(shù)被征土地的居民有點憂慮情緒，認為將失去賴以生存的生產(chǎn)資料，但項目承辦單位在征地時可承諾優(yōu)先安排其就業(yè)，來化解和防范可能產(chǎn)生的矛盾。本項目建設也得到了利辛縣委、縣政府等有關部門的大力支持，并在交通、電力、通信、供水等基礎市政設施方面得到有力的保障和支持，建筑原材料、設備、施工技術(shù)等各種條件也得到充分的保證。該項目的建設將會產(chǎn)生良好的社會效益，與利辛縣的社會發(fā)展形成良性互動。表12-1社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號社會因素適應程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1不同利益群體有關部門做好解釋、引導工作2當?shù)亟M織機構(gòu)全力支持有關管理部門應積極協(xié)調(diào)解決問題3當?shù)丶夹g(shù)條件適應并支持產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平將有較大的提高根據(jù)表中的分析，本項目符合當?shù)馗骼嫒后w的利益關系，得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化水平，具有很好的社會適應性。（三）社會風險分析項目建設有利于進一步促進利辛縣的社會經(jīng)濟發(fā)展，具有顯著的社會效益，基本上不存在社會風險。不會產(chǎn)生或者引發(fā)社會矛盾。但應做好項目施工和運營業(yè)員期的管理工作，盡量減少對周邊居民日常生活的影響，處理好由此產(chǎn)生的各種矛盾，以避免由此產(chǎn)生的社會風險。（四）社會評價結(jié)論本項目建設實施，對推動利辛縣對外開放，構(gòu)建和諧社會，具有重要意義。該項目具有顯著的社會效益，必定備受多方關注和支持，雖然在建設過程甚至運營期間都會產(chǎn)生一些負面影響，但是，只要措施得當，一定能將負面影響降到最低，使其正面影響最大化，實現(xiàn)項目建設的最終目的。綜合多方面的調(diào)查研究得出結(jié)論，本項目建設與利辛縣的社會和經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，符合國家和地方有關發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策。對優(yōu)化利辛縣公共建設發(fā)展，加快城市化的進程做出積極貢獻。對改善項目區(qū)居民居住條件，提高其生活質(zhì)量、生活水平產(chǎn)生積極的正面影響，有百利而無一害。具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益。因此，項目的社會評價可行。十三、風險分析房地產(chǎn)投資是我國經(jīng)濟建設的一項重要內(nèi)容，而其投資又具較大的風險。有效規(guī)避投資風險，降低風險損失，提高房地產(chǎn)投資風險管理效率，已成為當前房地產(chǎn)投資風險管理的重要任務。所以必須對房地產(chǎn)投資風險因素進行識別和分析，才能有效地防范這些風險。（一）項目主要風險識別1、政策風險產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費政策、住房政策和房地產(chǎn)市場管理政策等，這些都會對房地產(chǎn)開發(fā)投資的收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風險。由于國家加強了宏觀調(diào)控，有可能出臺新的宏觀調(diào)控政策。因此，本建設項目應當注意防范政策風險。2、市場風險由于房地產(chǎn)具有不可移動的特征，一旦投資開發(fā)就難以調(diào)整或改變，且單位價值較高、流動性風險較大。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點，市場惡化，將損失慘重。市場風險是為房地產(chǎn)項目的主要風險。3、經(jīng)營風險由于房地產(chǎn)貸款的項目特征非常明顯，使得具體的項目風險在房地產(chǎn)貸款的經(jīng)營性風險中占有非常顯著的位置。一旦該項目經(jīng)營不善，出現(xiàn)質(zhì)量問題、事故或意外變故，必然導致企業(yè)資金鏈非常脆弱，將對企業(yè)產(chǎn)生決定性的影響。4、財務風險財務風險是指由于房地產(chǎn)投資者運用財務杠桿，即使用債務融資而導致現(xiàn)金收益不足以償還債務的可能性。我國房地產(chǎn)公司的負債率達到80%以上，資金貸款利率很高，大部分是銀行貸款。一旦市場惡化，不能出售，企業(yè)將虧損，進而引發(fā)企業(yè)債務危機，后果不堪設想。5、利率風險。房地產(chǎn)市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。當利率上升時，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。因此，整個房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經(jīng)營者帶來損失。6、資金變現(xiàn)風險資金變現(xiàn)風險，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價證券兌換成貨幣。房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差，房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風險主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進間和方式變化而導致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。7、完工風險完工風險是指由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻椖课窗雌谕旯ず统У目赡苄?。由于本項目工期較長，不可預見的因素很多，因此項目建設存在著完工風險。（二）風險程度分析本項目涉及到的政策風險、市場風險、利率風險、技術(shù)風險等，但是最主要的影響因素是市場風險。表13-1風險因素和風險程度分析表序號風險因素名稱風險程度說明災難性嚴重較大一般1政策風險√2社會風險√3技術(shù)風險√4自然風險√5財務風險√6經(jīng)營風險√7市場風險√本項目要重視經(jīng)濟風險8√9資金變現(xiàn)風險√10完工風險√（三）風險防范措施房地產(chǎn)投資風險的防范與處理是針對不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風險，采取相應的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風險或使房地產(chǎn)投資過程中的風險減到最低程度。1、投資分散策略房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達到減少風險的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟不景氣投資的影響，達到降低風險的目的。而房地產(chǎn)投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免免因市場變化而帶來的損失。例如，當房地產(chǎn)先導指標發(fā)生明顯變化時，如經(jīng)濟增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國家出讓土地使用權(quán)從周期