售房居間合同第一部分：合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______一、合同目的本合同的目的是為了明確甲乙雙方的權利和義務，規(guī)范雙方的行為，確保房產買賣交易順利進行。二、應用條款1.居間服務內容1.1.1提供房產市場信息；1.1.2協(xié)助甲方與乙方進行房產買賣談判；1.1.3協(xié)助雙方辦理房產過戶手續(xù)；1.1.4提供其他與房產買賣相關的咨詢服務。2.居間服務費用2.1甲方應向乙方支付居間服務費用，費用標準為：_______；2.1.1甲方應在簽訂本合同之日起_______日內支付居間服務費用；2.1.2乙方在收到居間服務費用后，應向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.保密條款3.1雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密；3.1.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止；3.1.2任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任。4.合同變更與解除4.1雙方同意，本合同的變更或解除，應書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認；4.1.1任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更或解除本合同。5.違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任；5.1.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：_______。6.爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.1.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。三、合同雙方責任劃分1.甲方責任：1.1提供真實、有效的房產信息；1.2按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)；1.3支付居間服務費用。2.乙方責任：2.1提供專業(yè)的居間服務；2.2保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私；2.3按照約定時間開具正規(guī)發(fā)票。四、名詞解釋1.房產：指甲方擁有所有權，并愿意出售的房屋及其附屬設施；2.居間服務：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的房產買賣相關服務；3.過戶手續(xù)：指甲方將房產所有權轉移給乙方所需的全部手續(xù)。五、附件列表1.房產證復印件；2.甲乙雙方身份證明文件；3.居間服務費用支付憑證；4.其他與房產買賣相關的文件。第二部分：合同其他特殊應用條款一、不可抗力1.1定義1.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。1.2不可抗力事件的處理1.2.1若任何一方因不可抗力事件無法履行合同義務，應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。1.2.2受不可抗力影響的一方應在不影響其自身安全和合法權益的前提下，盡力減輕對方損失。1.3不可抗力事件的證明1.3.1受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后15日內，向對方提供有關不可抗力事件的證明。1.3.2若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，受影響方應定期更新證明材料。二、合同轉讓2.1轉讓條件2.1.1任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。2.2轉讓程序2.2.1經(jīng)對方同意轉讓的，轉讓方應將轉讓事宜通知對方，并經(jīng)對方確認后生效。2.2.2轉讓方應保證受讓方承擔其在本合同中的全部義務。2.3轉讓的效力2.3.1合同轉讓后，受讓方取代轉讓方的地位，享有合同權利，承擔合同義務。2.3.2轉讓方對受讓方履行本合同的行為不承擔任何責任。三、知識產權3.1知識產權歸屬3.1.1雙方確認，本合同所涉及的任何知識產權歸各自所有，不因本合同的簽訂而轉移。3.2知識產權保護3.2.1雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的知識產權。3.2.2若一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產權，有權要求對方停止侵權行為，并賠償損失。3.3知識產權糾紛3.3.1雙方因知識產權產生的糾紛，應通過協(xié)商解決。3.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、環(huán)境保護4.1環(huán)境保護義務4.1.1雙方應遵守國家有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)，采取有效措施保護環(huán)境。4.2環(huán)境污染的責任4.2.1若一方在履行合同過程中造成環(huán)境污染，應承擔相應的責任，并賠償因此造成的損失。4.3環(huán)境保護檢查4.3.1雙方有權對對方的環(huán)境保護措施進行監(jiān)督和檢查。4.3.2若發(fā)現(xiàn)對方違反環(huán)境保護義務，有權要求對方改正，并有權向有關部門報告。五、稅收5.1稅收條款5.1.1雙方應按照國家有關稅收的法律、法規(guī)，各自承擔相應的稅收義務。5.2稅收憑證5.2.1雙方在支付任何款項時，應向對方提供正規(guī)發(fā)票。5.3稅收爭議5.3.1雙方因稅收問題產生的爭議，應通過協(xié)商解決。5.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：合同涉及到的其他應用場景一、房產過戶過程中的特殊情況處理1.1過戶延誤1.1.1若因任何原因導致房產過戶延誤，雙方應積極協(xié)商解決，不得單方面解除合同。1.1.2若過戶延誤超過30天，受影響方有權要求解除合同，并要求違約方支付違約金。1.2過戶費用增加1.2.1若過戶過程中出現(xiàn)額外費用，雙方應協(xié)商分擔，具體分擔比例由雙方約定。1.2.2若一方拒絕支付額外費用，導致過戶，視為違約。二、房產質量問題2.1隱蔽性問題2.1.1若房產存在隱蔽性問題，買方在過戶后發(fā)現(xiàn)，賣方應負責修復或賠償。2.1.2賣方應在過戶前如實告知買方房產的實際情況，否則視為欺詐。2.2結構性問題2.2.1若房產存在結構性問題，影響居住安全，買方有權要求解除合同。2.2.2賣方應在過戶前進行房屋質量檢測，并提供檢測報告。三、房產抵押貸款問題3.1貸款審批不通過3.1.1若買方因貸款審批不通過無法支付房款，賣方有權要求解除合同。3.1.2買方應在簽訂合同前自行了解貸款政策，確保貸款審批能夠通過。3.2貸款利率變動3.2.1若貸款利率在合同簽訂后發(fā)生變動，買方應承擔變動后的利率。3.2.2賣方應在合同中明確告知買方貸款利率變動的風險。四、房產裝修問題4.1裝修標準4.1.1若房產包含裝修，賣方應提供裝修標準，并與實際交付的房產相符。4.1.2若裝修標準與實際交付不符，買方有權要求賣方進行整改或賠償。4.2裝修保修4.2.1賣方應對裝修部分提供一定期限的保修服務，具體期限由雙方約定。4.2.2保修期內，若裝修部分出現(xiàn)質量問題，賣方應負責修復。五、房產交付問題5.1交付延誤5.1.1若賣方無法按約定時間