2024年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.一般性建筑物按耐久性等級分類屬于（）。A、一級B、二級C、三級D、四級2.商品房綜合驗(yàn)收合格3.易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。A、固定利率B、名義利率C、市場利率D、長期利率4.潔凈的空氣，二氧化碳占（）。A、0.01%B、0.02%C、0.03%D、0.04%5.20世紀(jì)50年代至今是現(xiàn)代市場營銷學(xué)的（）。A、初創(chuàng)時期B、應(yīng)用時期C、形成與發(fā)展時期D、成熟時期6.不屬于注冊建造師所禁止的行為是（）。 A、簽署有虛假記載等不合格的文件B、在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動C、同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)D、允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動7.促銷組合中，最傳統(tǒng)的促銷方式是（）。A、人員促銷B、廣告C、銷售促進(jìn)D、宣傳8.下列不屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（）。A、定金B(yǎng)、押金C、保險D、房款9.買賣物業(yè)的交驗(yàn)應(yīng)注意（）。A、水表賬單是否結(jié)清B、協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶C、檢查電表狀況是否正常運(yùn)行D、結(jié)清電話費(fèi)E、協(xié)助辦理有線電視過戶10.房地產(chǎn)代理中銷售培訓(xùn)的主要內(nèi)容有（）A、項目情況B、客戶來源分類C、銷售技巧D、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識11.下列存量房買賣中，房屋存在權(quán)利瑕疵的情況有（）。A、張某在未獲得其妻同意的情況下，出售夫妻共有房屋B、李某已將房屋向銀行作抵押，其后掛牌出售C、甲公司出售其名下已被法院查封的寫字樓D、丁某將已有損壞的家電和房屋一并出售E、王某出售的房屋有水電費(fèi)欠繳12.在存量房房源中，最為常見的產(chǎn)權(quán)狀況是（）。A、只有使用權(quán)B、產(chǎn)權(quán)證正在辦理C、只有購房合同D、權(quán)屬證書齊全13.房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、（），鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，（），磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。14.反映企業(yè)的經(jīng)營效益和管理水平的重要指標(biāo)是（）。A、利潤B、流動費(fèi)用C、固定費(fèi)用D、經(jīng)營收入15.比準(zhǔn)價格是一種（）。A、公平市價B、評估價格C、市場價格D、理論價格16.為客戶提供辦理貸款服務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須簽訂（）。A、居間合同B、個人住房貸款代辦服務(wù)合同C、代理合同D、買賣合同17.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)站接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托而獲取房源信息的方法是（）。A、門店接待獲取B、互聯(lián)網(wǎng)獲取C、電話獲取D、媒體獲取18.下列建筑材料中屬于韌性材料的有（）。A、天然石材B、玻璃C、鋼材D、木材E、混凝土19.房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的（）。A、重要手段B、基本手段C、唯一手段D、必要手段20.試述土地出讓的法律特征。21.談?wù)勅绾瓮晟莆覈恋卣饔梅芍贫取?2.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1％，會導(dǎo)致商品住宅供給（）。A、增加1％B、減少1％C、增加1％以上D、減少1％以上23.（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方出租房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A、房屋出售經(jīng)紀(jì)合同B、房屋出租經(jīng)紀(jì)合同C、房屋承購經(jīng)紀(jì)合同D、房屋承租經(jīng)紀(jì)合同24.利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括（）。A、利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B、利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C、利用歷史數(shù)據(jù)收集D、利用商情數(shù)據(jù)庫收集25.根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以（）。A、警告B、行政處分C、通報批評D、降級處分26.物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是（）。A、物業(yè)管理的日常運(yùn)作B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動階段D、物業(yè)管理的策劃階段27.（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、分丘圖28.房地產(chǎn)項目財務(wù)評價中常用的動態(tài)分析法有（）A、投資收益率法B、凈現(xiàn)值法C、投資回收期法D、內(nèi)部收益率法E、最小費(fèi)用法29.預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度，對于（）具有重要作用。A、保障債權(quán)人的權(quán)利B、保護(hù)交易安全C、維護(hù)市場信用D、提高知名度E、拓展市場30.房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)（）居間。A、契約B、媒介C、合同D、委托31.下列關(guān)于典型調(diào)查特點(diǎn)的表述，錯誤的是（）。A、調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性B、調(diào)查結(jié)果難免有一定誤差，市場調(diào)查人員應(yīng)引起高度重視C、可以彌補(bǔ)其他調(diào)查方法的不足D、房地產(chǎn)市場調(diào)查中的典型調(diào)查方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證32.在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是（）。A、置業(yè)計劃B、項目樓書C、銷控表D、戶型手冊33.調(diào)查顯示，某市A區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。住宅單套建筑面積定位應(yīng)為（）。A、70～80m2B、80～90m2C、100～120m2D、120m2以上34.由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的項目有（）。A、集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地B、由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地E、個人所有的居住房屋及院落的用地35.在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，實(shí)際痕跡測量法屬于（）。A、觀察法B、直接觀察法C、行為記錄法D、實(shí)驗(yàn)法36.由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有（）的特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A、程序復(fù)雜B、涉及面廣C、方式多樣D、不確定性多E、人員混雜37.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。A、債權(quán)人的債權(quán)比例B、抵押合同簽訂的先后順序C、要求債權(quán)的先后順序D、抵押權(quán)登記的先后順序38.訴訟時效期間為2年的有（）。A、身體受到傷害要求賠償?shù)腂、債權(quán)債務(wù)糾紛C、寄存財物被損毀的D、環(huán)境污染損害賠償39.房屋價格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法，和（）。40.項目的細(xì)分市場分析屬于房地產(chǎn)（）市場調(diào)查的內(nèi)容。A、項目定位階段B、市場推廣階段C、銷售階段D、三級市場41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)檔案的管理步驟是（）。A、收集、整理、歸檔、利用B、查驗(yàn)、記錄、整理、歸檔C、查驗(yàn)、交接、記錄、歸檔D、交接、整理、歸檔、利用42.項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進(jìn)行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)（銷售期、費(fèi)用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門（如交易管理部、研究拓展部、財務(wù)部等）合作會議是（）業(yè)務(wù)流程的主要內(nèi)容。A、項目執(zhí)行企劃B、項目研究與拓展C、銷售準(zhǔn)備D、項目信息開發(fā)與整合43.完全經(jīng)過市場驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價方法是（）。A、比較定價法B、盈虧平衡定價法C、變動成本定價法D、目標(biāo)利潤定價法44.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種（）的監(jiān)控措施。A、制度性、臨時性B、短期性、臨時性C、制度性、常規(guī)性D、制度性、短期性45.住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，有必要對房地產(chǎn)廣告進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督。46.房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（）。A、早期介入B、接管驗(yàn)收C、樓宇入伙D、物業(yè)綜合管理E、物業(yè)經(jīng)營47.對人體產(chǎn)生危害程度最大的電磁波是（）。A、微波B、超短波C、中波D、長波48.從事物業(yè)管理活動需要樹立（），正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A、主人翁意識B、綜合發(fā)展意識C、服務(wù)意識D、主體突出意識49.房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在（）。A、各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)B、房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心C、房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ)D、房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)E、在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的50.承租人的優(yōu)先購買權(quán)法院不予保護(hù)的情況有（）。A、出租人將房屋出售給自己的子女B、出租人將房屋出售給自己的父母C、出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D、出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E、善意第三人購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的51.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）A、抵押當(dāng)事人在抵押合同中約定的期限B、土地最高使用年限C、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限52.買方購房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代買方實(shí)地查驗(yàn)房屋時，查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A、房屋的內(nèi)外部環(huán)境B、共用部位和共用設(shè)備設(shè)施C、房屋結(jié)構(gòu)D、房屋裝修情況E、周圍的交通狀況53.連鎖經(jīng)營模式包括（）A、參股連鎖B、直營與加盟混合連鎖C、直營連鎖D、特許加盟連鎖54.分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策B、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性C、職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好D、利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率E、利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才55.經(jīng)協(xié)商一致，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中可增補(bǔ)其他延伸服務(wù)內(nèi)容，下列哪一項不屬于延伸服務(wù)內(nèi)容（）。A、房屋保管服務(wù)B、代辦權(quán)證服務(wù)C、代辦貸款服務(wù)D、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)的約定56.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。A、總價格B、單位價格C、樓面地價D、出讓價格57.住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時，住房公積金應(yīng)主要用于（）。A、向單位提供擔(dān)保B、向個人提供擔(dān)保C、購買國債D、發(fā)放職工個人住房貸款58.下面的建筑裝飾材料適用于廚房、衛(wèi)生間、浴室的有（）A、壁紙B、瓷磚C、陶瓷錦磚（馬賽克）D、鋁合金板E、石膏板59.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為中，未做到勤勉盡責(zé)的是（）。A、及時督促買賣雙方按約定時間簽訂房地產(chǎn)買賣合同B、向買賣雙方提供政府制定的示范文本C、向買賣雙方說明和解釋合同主要條款以及雙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任D、未提醒為未成年子女買房的客戶提供父母子女關(guān)系證明60.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)（）以上的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A、一年（含一年）B、兩年（含兩年）C、三年（含三年）D、四年（含四年）61.法律規(guī)定共同申請的，一方當(dāng)事人不配合，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？62.房地產(chǎn)市場（）調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查中的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個人認(rèn)知房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的關(guān)鍵。A、環(huán)境和營銷活動B、環(huán)境和供給C、供給和需求D、營銷活動和需求63.甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2010年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2010年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括（）。A、注冊資本應(yīng)在000萬元人民幣以上B、至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員C、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上D、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)在2年以上64.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)要參照城市規(guī)劃，參照規(guī)劃管理執(zhí)行建設(shè)。65.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交投入資金（）的證明。A、達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上B、達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上C、達(dá)到工程建設(shè)總投資的35％以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件66.下列選項中，（）戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A、橫向多樣化B、市場營銷關(guān)系的多樣化C、資源多樣化D、技術(shù)關(guān)系多樣化67.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A、售房單位B、全體業(yè)主共同C、物業(yè)管理企業(yè)D、業(yè)主68.在現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、專業(yè)銀行D、政策性銀行69.以下說法正確的是（）。A、逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行B、逾期交付標(biāo)的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行C、逾期付款的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行D、逾期提取標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行E、逾期提取標(biāo)的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行70.在存量房地產(chǎn)的買賣活動中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式則是以（）為主。A、租賃合同B、居間合同C、抵押合同D、代理合同71.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談，首先樹立良好的客戶意識，不包括（）。A、平等化意識B、給客戶最大的價格折扣C、珍惜?？虳、充分體察客戶的希望72.在編制城市規(guī)劃時，綠線劃定的是（）A、城市基礎(chǔ)設(shè)施B、公共綠地C、受保護(hù)的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D、地表水體73.下列必須進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。A、房地產(chǎn)翻修B、房地產(chǎn)合并C、房地產(chǎn)面積增加D、房屋坐落的街道發(fā)生變化74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，其措施和方法包括（）方面。A、規(guī)范市場交易行為B、監(jiān)理長期合作關(guān)系C、完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理D、加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)E、建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)75.某城市2010年平均總?cè)藬?shù)為546368人，當(dāng)年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口4426人，遷出人口2286人。該城市當(dāng)年人口自然增長率為（）。A、2.09‰B、7.47‰C、9.56‰D、10.32‰第2卷一.參考題庫(共75題)1.下列（）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移不具備有效性。A、房屋產(chǎn)權(quán)有爭議B、產(chǎn)權(quán)人出賣房屋后，沒有居住去向的C、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人口頭同意的D、產(chǎn)權(quán)證書偽造的E、房地產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者不相符合2.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對本項投資作出估價，則采用的開發(fā)利潤率為（）。A、30%B、25%C、27.5%D、視銷售情況而定3.關(guān)于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)敘述正確的是（）。A、如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平B、FIRR≤ic，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的C、JPt>Pc，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D、D.Pt，則表明項目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平E、FIRR≤ic，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的F、JPt>Pc，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的G、Pt，則表明項目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰4.（）是一種最理想的對策。A、WT對策B、SO對策C、WO對策D、ST對策5.在房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計中可以適當(dāng)變通的是（）。A、容積率B、綠化率C、路沖、門沖D、建筑密度6.存量房買賣合同中，一般無需寫明的內(nèi)容是（）。A、雙方當(dāng)事人的姓名B、房屋的坐落C、房屋的面積D、房屋歷史交易情況7.在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時，一般應(yīng)提前（）個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。A、3B、2C、1D、48.根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請（）強(qiáng)制執(zhí)行。A、住房公積金管理中心B、人民法院C、仲裁委員會D、中國人民銀行9.劉某2010年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。拍賣、變賣后，該房屋租賃合同（）。A、應(yīng)當(dāng)解除B、對購買人仍然有約束力C、由人民法院決定是否繼續(xù)有效D、由購買人決定是否繼續(xù)有效10.房地產(chǎn)市場調(diào)研主要包括（）方面的內(nèi)容。A、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研B、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研C、房地產(chǎn)交易情況調(diào)研D、房地產(chǎn)市場供給調(diào)研E、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研11.房地產(chǎn)價格信息的利用，錯誤的是（）。A、為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B、為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C、作為房地產(chǎn)市場投資宣傳依據(jù)D、利用價格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)12.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管是指通過（）劃轉(zhuǎn)交易資金。A、政府主管部門設(shè)立的存量房交易資金托管中心B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門在銀行開設(shè)的監(jiān)管專用賬戶C、買賣雙方自行選擇政府主管部門指定的一家銀行D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的監(jiān)管專用賬戶13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有（）。A、制止違反物業(yè)管理制度的行為B、履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)C、接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理D、接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督E、定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計14.下列不屬于客源特征的選項是（）。A、指向性B、時效性C、現(xiàn)時性D、潛在性15.王某欲出售一套住房，合同中約定了定金為10萬元，實(shí)際收受定金5萬元。后因賣方違約，應(yīng)返還定金（）。A、5萬元B、10萬元C、20萬元D、無需返還16.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括（）。A、屬于違法建筑的B、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C、不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的D、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形E、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的17.下列關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法錯誤的是（）。A、二者的關(guān)系可以總結(jié)為互為條件、相得益彰、互為目標(biāo)三方面B、互為條件是說一個經(jīng)紀(jì)人必須擁有房源和客源才能促成交易C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須以一方信息為重點(diǎn)，或?yàn)橘u方經(jīng)紀(jì)人或?yàn)橘I方經(jīng)紀(jì)人，從而推進(jìn)交易D、房源開拓和客源開拓可以運(yùn)用相同的營銷手段18.按照（）來劃分，市場調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。A、凋查的側(cè)重點(diǎn)B、選擇調(diào)查對象的方式C、抽樣方法D、調(diào)查所采用的模型19.人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上，即以員工為基礎(chǔ)，以知識員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種（）管理。A、雙贏性、互惠性B、合法性、戰(zhàn)略性C、決策性、戰(zhàn)略性D、決策性、人本性20.在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A、簽署定金合同B、實(shí)際交付定金C、交付了首付款D、進(jìn)行了交易資金監(jiān)管21.房地產(chǎn)租賃主要包括（）。A、新建商品房的期權(quán)預(yù)租B、新建商品房現(xiàn)房出租C、存量房屋的預(yù)租D、存量房屋的出租E、存量房屋的轉(zhuǎn)租22.房地產(chǎn)登記的程序是怎樣的？23.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是（）。A、大城市1.5～30元B、中等城市1.2～24元C、小城市0.9～18元D、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.5～14元24.無效的房屋買賣合同包括（）。A、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣B、雙方當(dāng)事人主體資格不合格C、規(guī)避法律的買賣行為D、房屋買賣合同采用書面形式E、一方代理人與他方惡意串通25.為了保證房源真實(shí)存在，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就必須做到的是（）。A、實(shí)地查看房源B、核實(shí)委托人的主體資格C、詢問委托人的意向價格D、核實(shí)委托代理人的身份26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備（）以上學(xué)歷。A、高中B、中專C、大專D、本科27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外部招聘的程序分為（）等。A、績效考評B、招聘測試C、編制宣傳手冊D、廣告宣傳E、招聘決策28.以下屬于承租人義務(wù)的是（）。A、交付租金B(yǎng)、合理使用、善意保管房屋C、租賃關(guān)系終止時歸還房屋D、房屋使用E、以同等條件優(yōu)先購買29.不屬于房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保的是（）。A、共有權(quán)人承諾同意出售共有房屋的說明B、房屋不存在抵押查封的說明C、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的說明D、房屋周圍不存在嫌惡設(shè)施的說明30.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間的主要區(qū)別之一就是（）。A、能否辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案相關(guān)手續(xù)B、能否接受委托人委托C、能否收取傭金D、能否同時接受兩方委托人委托31.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商交房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。32.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和（）兩方面內(nèi)容。A、競爭產(chǎn)品B、生產(chǎn)能力C、社會信譽(yù)D、企業(yè)規(guī)模33.根據(jù)（），合同條款可以分為實(shí)體條款和程序條款。A、合同條款的內(nèi)容B、合同條款的表現(xiàn)形式C、合同條款所起的作用D、合同條款的責(zé)任內(nèi)容34.房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（）指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。A、安全性B、經(jīng)濟(jì)性C、適用性D、可靠性E、可行性35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員作為買方代理時，在交易結(jié)束后為買方進(jìn)一步提供裝修、家具配置、搬家等服務(wù)。屬于售后服務(wù)中的（）。A、基礎(chǔ)服務(wù)B、延伸服務(wù)C、改進(jìn)服務(wù)D、跟蹤服務(wù)36.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展（），向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A、房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動C、違法違規(guī)案件通報制度D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度37.基礎(chǔ)按溝造形式分類分為（）。A、條形基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、灰土基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)E、樁基礎(chǔ)38.電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在（）。A、比較省力B、可聯(lián)系的人較多C、不受時間和地點(diǎn)的限制D、花費(fèi)的時間較少E、客戶印象深刻39.凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實(shí)行報建制度，其報建內(nèi)容包括（）。A、工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)B、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額C、投資計劃與銷售計劃D、開工、竣工日期E、工程規(guī)模40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員編制的出售或出租人委托房屋的房屋狀況說明書，應(yīng)由（）確認(rèn)。A、經(jīng)紀(jì)人員B、委托人C、門店經(jīng)理D、同事41.房地產(chǎn)登記的種類有哪些？42.土地增值稅的納稅人包括（）。A、受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團(tuán)體B、出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人C、繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人D、出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人E、繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人43.銷售文件不包括（）。A、價目表B、銷控表C、戶型手冊D、置業(yè)計劃44.城市房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以（）為估價時點(diǎn)。A、確定房屋拆遷之日B、當(dāng)期房屋拆遷實(shí)施之日C、房屋拆遷許可證頒發(fā)之日D、房屋拆遷完成之日45.根據(jù)服務(wù)標(biāo)的的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。A、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、別墅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店開設(shè)的一般程序包括了以下步驟（）。A、人員選擇B、區(qū)域選擇C、店址選擇D、租賃談判和簽約E、開業(yè)準(zhǔn)備47.衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是（）。A、位置B、距離C、交通D、景觀48.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的流程中，關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)是（）。A、接受委托B、交易洽談C、簽約成交D、售后服務(wù)49.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（）。A、商品房預(yù)售許可證B、商品房銷售廣告C、房屋綜合驗(yàn)收合格證明D、甲出具的商品房銷售委托合同50.以下不屬于辦理最高額抵押權(quán)變更登記情形的是（）A、債權(quán)范圍變更B、最高債權(quán)額變更C、債權(quán)確定的期間變更D、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定51.某企業(yè)以4000元／m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經(jīng)營。近半年來，劉某各月的經(jīng)營收入分別為1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為（）萬元。A、1.21B、1.25C、1.50D、2.4852.運(yùn)用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。A、凈運(yùn)營收益B、潛在毛收入C、有效凈收入D、稅前現(xiàn)金流量53.在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提供的交易信息有（）。A、房源信息B、客源信息C、房地產(chǎn)價格信息D、買賣雙方資產(chǎn)信息E、房地產(chǎn)交易流程信息54.經(jīng)濟(jì)適用房自購房之日起（）年內(nèi)不得上市交易。A、2B、3C、4D、555.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方（）的協(xié)議。A、履行方式B、糾紛解決C、違約責(zé)任D、權(quán)利義務(wù)關(guān)系56.下列關(guān)于開放式問題的表述，錯誤的是（）。A、開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題B、問題的回答人不能簡單用"是"或"不是"來回答C、開放式問題的答案一般無法預(yù)料D、開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關(guān)的問題57.下列關(guān)于市場營銷定義理解正確的是（）。A、市場營銷是從買方的立場出發(fā)B、市場營銷是以賣方為對象C、以滿足消費(fèi)者的需要為中心D、以獲得企業(yè)利潤的經(jīng)營活動E、以提供和引導(dǎo)商品到達(dá)消費(fèi)者手中58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是（）。A、單務(wù)合同B、雙務(wù)合同C、無償合同D、有償合同E、書面形式合同59.按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括（）。A、獨(dú)立型B、自由型C、保守型D、順應(yīng)型60.進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。61.（）是指同一行業(yè)或者同一地區(qū)或同等規(guī)模的不同企業(yè)中，類似職務(wù)的薪酬應(yīng)該基本相同。A、內(nèi)部公平性B、外部公平性C、行業(yè)公平性D、地區(qū)公平性62.資金運(yùn)用包括兩個方面：一是（）；二是對外投資的管理。A、加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理B、對回收資金進(jìn)行合理地分配C、對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理D、籌資量的確定63.關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。A、押金適用于租賃合同B、押金適用于買賣合同C、押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D、押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款64.預(yù)告登記是將（）事項記載于登記簿。A、物權(quán)B、債權(quán)C、債權(quán)的請求權(quán)D、地役權(quán)65.在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會經(jīng)過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。A、規(guī)則制定B、誠信建設(shè)C、制度設(shè)計D、推廣宣傳66.商業(yè)地產(chǎn)項目租賃價格的制定一般采用（）。A、市場比較法B、成本法C、收益法D、成本導(dǎo)向定價法67.在樓盤的強(qiáng)銷期和持續(xù)期，（）往往成為廣告的主要內(nèi)容。A、規(guī)劃理念B、地段特征C、概念賣點(diǎn)D、價格攻勢68.什么樣的防地產(chǎn)應(yīng)經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓？69.從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A、高效化B、科技化C、專業(yè)化D、網(wǎng)絡(luò)化70.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A、10%B、20%C、25%D、30%71.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，我國實(shí)行土地的社會主義（）A、全民所有制B、集體所有制C、公有制D、私有制72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有（）。A、利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B、上門拜訪C、門店接待D、利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集E、利用商情數(shù)據(jù)庫收集73.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（）兩個方面進(jìn)行考察。A、投資資金量和預(yù)期收益資金B(yǎng)、資金流通方式和對策C、出租、出售或經(jīng)營形態(tài)D、物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)74.現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為（）。A、居住用房租賃B、商業(yè)用房租賃C、軍事用房租賃D、工業(yè)用房租賃E、農(nóng)業(yè)用房租賃75.在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1//3的污染是（）A、二氧化硫B、一氧化氮C、一氧化碳D、二氧化碳第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：B2.參考答案： 指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。3.參考答案：A4.參考答案：C5.參考答案：C6.參考答案：B7.參考答案：A8.參考答案：C9.參考答案：A,B,C,D,E10.參考答案：A,C,D11.參考答案：A,B,C12.參