合同編號：__________甲方（委托人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________（項目名稱）的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方愿意委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第三條乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同的約定，提供前期物業(yè)服務(wù)。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（五）車輛停放管理；（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)；（八）物業(yè)檔案資料管理。第三章物業(yè)服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費：__________元/平方米·月；（二）停車費：__________元/車位·月；（三）其他費用：__________。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方有權(quán)要求乙方按照合同的約定提供物業(yè)服務(wù)；（二）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；（三）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方有權(quán)按照合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（二）乙方應(yīng)按照合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（三）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)的實施情況；（四）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第五章違約責(zé)任第八條甲方違約責(zé)任（一）甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按日支付應(yīng)付金額__________%的滯納金；（二）甲方違反物業(yè)管理規(guī)約，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。第九條乙方違約責(zé)任（一）乙方未按照合同的約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的__________%；（二）乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。第六章合同的變更、解除和終止第十條合同的變更、解除和終止，應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七章爭議解決第十一條雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章附則第十二條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、場景一：新開發(fā)住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)說明：在新開發(fā)住宅小區(qū)交付前，甲方（開發(fā)商）需要委托乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）提供前期物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理等。此時，合同中需要特別關(guān)注條款四（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）和條款五（物業(yè)服務(wù)費用），明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。二、場景二：商業(yè)辦公樓的前期物業(yè)服務(wù)說明：商業(yè)辦公樓的前期物業(yè)服務(wù)，除了包括物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理外，還需要關(guān)注辦公樓的特殊需求，如會議室的使用管理、辦公環(huán)境的維護等。此時，合同中需要特別關(guān)注條款四（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容），明確乙方的服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。三、場景三：舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽說明：舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽時，需要注意前期物業(yè)服務(wù)合同中的條款是否需要調(diào)整，如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用等。此時，合同中需要特別關(guān)注條款六（甲方的權(quán)利和義務(wù)）和條款七（乙方的權(quán)利和義務(wù)），明確雙方在續(xù)簽合同后的權(quán)利和義務(wù)。四、場景四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓或更替說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的轉(zhuǎn)讓或更替時，需要明確轉(zhuǎn)讓或更替后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及甲方（業(yè)主）的權(quán)利和義務(wù)。此時，合同中需要特別關(guān)注條款八（合同的變更、解除和終止），明確轉(zhuǎn)讓或更替的程序和條件。五、場景五：物業(yè)服務(wù)合同的提前解除說明：在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，如甲方（業(yè)主）或乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）需要提前解除合同，需要明確提前解除合同的條件和程序。此時，合同中需要特別關(guān)注條款八（合同的變更、解除和終止），明確提前解除合同的條件和程序。1.物業(yè)服務(wù)費用的支付：甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，如未按時足額支付，應(yīng)按日支付應(yīng)付金額的滯納金。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保證：乙方應(yīng)按照合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如乙方未按照合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.物業(yè)管理規(guī)約的遵守：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)約，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。4.物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除和終止：合同的變更、解除和終止，應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.爭議的解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。原始合同所需的詳細(xì)附件如下：1.物業(yè)的設(shè)計圖紙：用于明確物業(yè)的布局和設(shè)施設(shè)備的位置。2.設(shè)施設(shè)備清單：用于明確物業(yè)的設(shè)施設(shè)備種類和數(shù)量。3.物業(yè)服務(wù)費用支付憑證：用于證明甲方已按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。4.物業(yè)管理規(guī)約：用于明確甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。5.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議：用于明確提前解除合同的條件和程序。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第九章當(dāng)甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明第十八條甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)（一）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升；（二）甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費用的使用情況進行審查，乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)費用的使用情況；（三）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)人員進行考核，如考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方更換不合格的物業(yè)服務(wù)人員。第十九條甲方在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整時的權(quán)利（一）甲方有權(quán)根據(jù)實際需要，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行；（二）甲方有權(quán)要求乙方增加或減少物業(yè)服務(wù)項目，乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行；（三）甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)項目進行優(yōu)化，以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。第二十條甲方在物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整時的權(quán)利（一）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動，對物業(yè)服務(wù)費用進行調(diào)整；（二）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費用的詳細(xì)計算依據(jù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供；（三）甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)費用進行分項報價，以便甲方對物業(yè)服務(wù)費用進行審查。第二十一條甲方在物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽時的權(quán)利（一）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)績，決定是否與乙方續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同；（二）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)服務(wù)合同到期前，提交物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請；（三）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽時，提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)績的證明材料。第二十二條甲方在物業(yè)服務(wù)合同解除時的權(quán)利（一）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，因乙方違反合同約定而解除物業(yè)服務(wù)合同；（二）甲方有權(quán)要求乙方在合同解除時，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（三）甲方有權(quán)要求乙方在合同解除時，對物業(yè)進行交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章當(dāng)乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明第二十三條乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)（一）乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，對物業(yè)服務(wù)人員進行招聘和解聘；（二）乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)工作進行安排和調(diào)度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率；（三）乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)項目進行優(yōu)化，以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。第二十四條乙方在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整時的權(quán)利（一）乙方有權(quán)根據(jù)實際需要，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，但需征得甲方的同意；（二）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)需求，以便乙方更好地提供物業(yè)服務(wù)；（三）乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。第二十五條乙方在物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整時的權(quán)利（一）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動，向甲方提出物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整建議；（二）乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整建議進行審議，并給予答復(fù)；（三）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。第二十六條乙方在物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽時的權(quán)利（一）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的物業(yè)服務(wù)需求和滿意度，決定是否與甲方續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同；（二）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)合同到期前，提交物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請；（三）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽時，提供物業(yè)服務(wù)需求和滿意度的證明材料。第二十七條乙方在物業(yè)服務(wù)合同解除時的權(quán)利（一）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，因甲方違反合同約定而解除物業(yè)服務(wù)合同；（二）乙方有權(quán)要求甲方在合同解除時，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（三）乙方有權(quán)要求甲方在合同解除時，對物業(yè)進行交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章當(dāng)有第三方中介時增加的條款及說明第二十八條第三方中介的職責(zé)和權(quán)利（一）第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的合同履行情況進行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利履行；（二）第三方中介有權(quán)對甲乙雙方的爭議進行調(diào)解，協(xié)助甲乙雙方解決爭議；（三）第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息，以便進行監(jiān)督和檢查。第二十九條第三方中介的費用承擔(dān)（一）第三方中介的費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定；（二）甲乙雙方應(yīng)按照約定的承擔(dān)比例，及時足額支付第三方中介的費用；（三）第三方中介有權(quán)要求甲乙