集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如“某某村集體資產(chǎn)管理公司”】地址：【填寫(xiě)甲方地址，如“某省某市某縣某鄉(xiāng)某某村”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)，如“13”】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如“某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”】地址：【填寫(xiě)乙方地址，如“某省某市某區(qū)某某路某某號(hào)”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)，如“13”】鑒于甲方擁有位于【填寫(xiě)土地位置，如“某省某市某縣某鄉(xiāng)某某村”】的集體土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，并愿意將該土地及房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方上述土地及房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地概況1.1甲方出售的集體土地面積為【填寫(xiě)土地面積，如“平方米”】，土地使用權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)，如“某集用（）字第號(hào)”】。1.2甲方出售的房屋位于【填寫(xiě)房屋地址，如“某省某市某縣某鄉(xiāng)某某村”】，房屋結(jié)構(gòu)：【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)，如“磚混結(jié)構(gòu)”】，房屋面積：【填寫(xiě)房屋面積，如“平方米”】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)，如“某房權(quán)證（）字第號(hào)”】。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)上述土地及房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等問(wèn)題。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意上述土地及房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為【填寫(xiě)價(jià)格，如“人民幣萬(wàn)元整”】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)價(jià)格大寫(xiě)，如“人民幣玖拾萬(wàn)元整”】）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)付款期限，如“30日”】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款分【填寫(xiě)付款次數(shù)，如“兩次”】支付給甲方。首付款為總價(jià)的【填寫(xiě)首付比例，如“30%”】，剩余款項(xiàng)【填寫(xiě)支付方式，如“辦理銀行按揭貸款”】。2.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期金額的【填寫(xiě)逾期利率，如“日千分之五”】支付違約金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)交付期限，如“60日”】?jī)?nèi)，將上述土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由【填寫(xiě)承擔(dān)方，如“乙方”】承擔(dān)。3.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的土地及房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)任何違法行為。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)土地及房屋后，應(yīng)按約定用途使用，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2本合同簽訂地為【填寫(xiě)簽訂地，如“某省某市某縣某鄉(xiāng)某某村”】。第七條其他約定7.1本合同一式【填寫(xiě)份數(shù)，如“兩份”】，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方蓋章，如“某某村集體資產(chǎn)管理公司”公章】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方蓋章，如“某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”公章】【填寫(xiě)簽訂日期，如“2021年10月1日”】一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（賣(mài)方）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.甲方（賣(mài)方）的集體土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方（賣(mài)方）的房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.乙方（買(mǎi)方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方（買(mǎi)方）的法定代表人身份證明復(fù)印件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付土地及房屋的，視為甲方違約。2.甲方未按照合同約定辦理土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，視為甲方違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。4.乙方未按照合同約定用途使用土地及房屋的，視為乙方違約。5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地使用權(quán)：指集體組織或者集體成員依法對(duì)集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記、頒發(fā)的證書(shū)。4.房屋所有權(quán)證：是國(guó)家房屋管理部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記、頒發(fā)的證書(shū)。5.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償責(zé)任：是一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付土地及房屋。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，按照約定的時(shí)間交付土地及房屋；逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照合同約定辦理土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，按照約定的時(shí)間辦理土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；逾期辦理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款；逾期支付的，乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定用途使用土地及房屋。解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地及房屋；違反約定的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土地及房屋買(mǎi)賣(mài)雙