編號：__________2024版二手房租賃買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房租賃買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂原則1.3合同法律適用1.4合同解釋權第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋實地查看第三章：租賃買賣雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務3.2承租方的權利與義務3.3買賣雙方的權利與義務第四章：租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調整機制第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責任5.3房屋保險第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后事宜處理第七章：違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任7.3買賣雙方違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3仲裁或訴訟時效第九章：其他約定9.1房屋交付時間及條件9.2房屋退還條件及押金處理9.3房屋交易稅費第十章：附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋租賃合同復印件10.3買賣雙方身份證明復印件第十一章：簽字蓋章頁11.1出租方簽字蓋章11.2承租方簽字蓋章11.3買賣雙方簽字蓋章第十二章：房屋驗收報告12.1房屋驗收合格證明12.2房屋驗收不合格的處理第十三章：房屋租賃買賣中介服務13.1中介服務費用13.2中介服務內容13.3中介責任及權益保障第十四章：補充條款14.1雙方約定的其他事項14.2補充條款的效力14.3補充條款的簽訂時間及方式合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租方：指房屋的所有者或合法使用權人，以其名義出租房屋的一方。1.1.2承租方：指租賃房屋的一方，承租人應具備完全民事行為能力。1.1.3買賣雙方：指房屋的買方和賣方，買賣雙方應具備完全民事行為能力。1.2合同簽訂原則1.2.1平等自愿原則：合同的簽訂應基于出租方和承租方、買賣雙方的平等地位，自愿協(xié)商一致。1.2.2公平公正原則：合同的內容應公平公正，不得損害國家、社會公共利益及他人的合法權益。1.2.3誠實信用原則：各方在簽訂和履行合同過程中應遵循誠實信用原則，不得有欺詐等違法行為。1.3合同法律適用1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋權1.4.1本合同的解釋權歸出租方和承租方、買賣雙方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：具體到街道、門牌號。2.1.2房屋結構：建筑類型、面積、戶型等。2.1.3家具家電：明細列出房屋內家具家電的種類和數(shù)量。2.1.4房屋權屬證明：提供房屋所有權證或其他合法權屬證明。2.2房屋權屬證明2.2.1出租方應向承租方出示房屋所有權證或其他合法權屬證明，證明其對房屋擁有合法的出租權。2.2.2承租方應向出租方出示其身份證明，證明其具備承租房屋的資格。2.3房屋實地查看2.3.1出租方應允許承租方在簽訂合同前對房屋進行實地查看。2.3.2承租方對房屋的實際情況有疑問時，有權要求出租方提供進一步的信息和說明。第三章：租賃買賣雙方的權利與義務3.1出租方的權利與義務3.1.1出租方有權按合同約定收取租金，要求承租方履行合同約定的義務。3.1.2出租方應保證房屋符合約定的使用條件，確保房屋及設施的安全。3.1.3出租方應在租賃期內負責維修房屋及設施，但承租方因使用不當造成的除外。3.2承租方的權利與義務3.2.1承租方有權按合同約定使用和居住房屋。3.2.2承租方應按照約定的方式使用房屋及設施，并妥善保管。3.2.3承租方應在合同約定的期限內支付租金，并按照約定支付水、電、燃氣、物業(yè)等費用。3.3買賣雙方的權利與義務3.3.1買賣雙方應保證房屋買賣合同的真實性、合法性。3.3.2買賣雙方應按照約定的價格和方式完成房屋買賣交易。3.3.3買賣雙方應共同承擔房屋交易過程中產生的稅費。第四章：租賃期限及租金4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.1.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂新的租賃合同。4.2租金及支付方式4.2.1租金為每月人民幣____元，租金每__個月支付一次。4.2.2承租方應在每月__日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金調整機制4.3.1租賃期內，租金的調整應由雙方協(xié)商確定。4.3.2租金調整的原則為：根據(jù)市場行情和房屋實際情況進行合理調整。第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.1.1承租方應合理使用房屋及設施，不得擅自改動房屋結構和設施。5.1.2承租方不得在房屋內進行違法活動，不得損害他人合法權益。5.2房屋維修責任5.2.1出租方應負責房屋及設施第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點8.2.1任何因本合同引起的爭議，應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3仲裁或訴訟時效8.3.1任何一方對爭議提出仲裁或訴訟的時效期間為一年，自知道或應當知道其權利受到侵害之日起計算。第九章：其他約定9.1房屋交付時間及條件9.1.1出租方應在本合同簽訂后的__個工作日內，將房屋及其附屬設施交付給承租方使用。9.1.2房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及設施的完好。9.2房屋退還條件及押金處理9.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方應將房屋及其附屬設施交還給出租方。9.2.2出租方應在確認房屋及設施完好無損后，__個工作日內退還承租方所支付的押金。9.3房屋交易稅費9.3.1房屋買賣合同涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由買賣雙方按法律規(guī)定共同承擔。第十章：附件10.1房屋所有權證復印件10.1.1出租方應提供房屋所有權證的復印件，作為本合同的附件。10.2房屋租賃合同復印件10.2.1本合同的復印件應作為附件，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3買賣雙方身份證明復印件10.3.1買賣雙方應提供身份證或其他有效身份證明的復印件，作為本合同的附件。第十一章：簽字蓋章頁11.1出租方簽字蓋章11.1.1出租方代表（姓名）：____________________11.1.2出租方蓋章：____________________11.2承租方簽字蓋章11.2.1承租方代表（姓名）：____________________11.2.2承租方蓋章：____________________11.3買賣雙方簽字蓋章11.3.1買方代表（姓名）：____________________11.3.2賣方代表（姓名）：____________________11.3.3買方蓋章：____________________11.3.4賣方蓋章：____________________第十二章：房屋驗收報告12.1房屋驗收合格證明12.1.1房屋驗收報告應由雙方共同簽署，作為本合同的附件。12.2房屋驗收不合格的處理12.2.1如房屋驗收不合格，雙方應按驗收報告中的約定處理，直至房屋達到約定的使用條件。第十三章：房屋租賃買賣中介服務13.1中介服務費用13.1.1中介服務費用為人民幣____元，由____方承擔。13.1.2中介服務費用應在合同簽訂后__個工作日內支付。13.2中介服務內容13.2.1中介方應提供房源信息、租賃買賣咨詢、合同起草、協(xié)助辦理相關手續(xù)等服務。13.3中介責任及權益保障13.3.1中介方應保證其提供的信息真實、準確，并對其行為承擔相應的法律責任。13.3.2中介方的合法權益應受到合同雙方的尊重和保護。第十四章：補充條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的效力14.2.1補充條款與本合同主條款沖突的，以補充條款為準。14.3補充條款的簽訂時間及方式14.3.1補充條款應采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。出租方（簽字）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期限內決定是否出售房屋，如決定出售，應提前__個月通知乙方。說明：此條款保障了甲方的財產處置權，同時給予了乙方足夠的時間來準備購買或尋找新的住房。1.2甲方出售房屋時，應保證房屋符合交易條件，包括清償所有債務，解除所有租賃合同等。說明：此條款確保了甲方在出售房屋時的責任和義務，避免因甲方未解決的債務或租賃合同給乙方帶來困擾。1.3如甲方出售房屋，乙方有權優(yōu)先購買，且甲方的出售價格應不少于本合同約定的購買價格。說明：此條款賦予了乙方優(yōu)先購買權，保障了乙方的利益，同時限制了甲方出售價格的最低底線。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方租賃期限內如欲購買房屋，甲方應提供必要的協(xié)助和信息，包括但不限于房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀等。說明：此條款要求甲方在乙方租賃期限內，如乙方有意購買房屋，甲方應提供相關信息和協(xié)助，以便乙方做出明智的購買決策。2.2乙方購買房屋后，租賃合同自動終止，甲方應按照約定時間交付房屋給乙方。說明：此條款明確了乙方購買房屋后租賃合同的終止條件，以及甲方交付房屋的時間和方式。2.3乙方購買房屋后，本合同約定的租金應抵扣購買價格，具體抵扣方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款規(guī)定了乙方購買房屋后租金的抵扣方式，保護了乙方的權益，同時避免了乙方重復支付租金的情況。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介方應保證其提供的房源信息真實、準確，并對其行為承擔相應的法律責任。說明：此條款明確了中介方的責任和義務，要求中介方提供真實準確的房源信息，避免因中介方的誤導給甲方和乙方帶來損失。3.2中介方的合法權益應受到合同雙方的尊重和保護，中介費用應在合同簽訂后__個工作日內支付。說明：此條款保護了中介方的合法權益，規(guī)定了中介費用的支付時間，確保了中介方在合同簽訂后能夠及時獲得報酬。3.3中介方應協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交接、合同登記等，并承擔相關費用。說明：此條款規(guī)定了中介方在房屋租賃買賣過程中的義務，要求中介方協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)，并承擔相關費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋租賃合同復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.房屋驗收報告5.房屋租賃買賣中介服務合同6.補充協(xié)議7.房屋設施清單8.房屋維修記錄9.租金支付憑證10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋不符合約定的使用條件。2.乙方未按約定時間支付租金，或損壞房屋及設施未予修復。3.買賣雙方未按約定時間完成房屋買賣交易，或房屋買賣合同無效。4.甲方未履行合同約定的維修責任，導致房屋及設施損壞。5.乙方未合理使用房屋及設施，造成損壞或損失。6.中介方提供虛假房源信息，或未履行協(xié)助辦理相關手續(xù)的義務。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房產。2.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.買賣合同：指買方支付貨款，賣方交付貨物的合同。4.所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.使用權：指房屋承租方在租賃期限內對房屋的實際使用權利。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.中介服務：指中介方為房屋租賃買賣雙方提供信息、咨詢、協(xié)商、交易等服務的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，或甲方支付違約金。2.租金支付糾紛：查看租金支付憑證，核對支付金額，如有爭議可通過法律途徑解決。3.房屋損壞維修：查看維修記錄，確定維修責任和維修費用，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。4.房屋買賣合同無效：審查合同無效的原因，重新簽訂合同或通過法律途徑解決。5.中介方未履行義務：查看中介服務合同，