房屋認購協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：【甲方姓名】【甲方身份證號碼】【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【乙方姓名】【乙方身份證號碼】【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構為【房屋結構】，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權證號為【土地使用權證號】。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同或者其他權利限制。二、房屋購買價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的購買價格為人民幣【購買價格】（大寫：【購買價格】元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起【付款時間】內，乙方支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）作為購房首付款；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】（大寫：【剩余房款金額】元整），乙方應按照【貸款銀行】的貸款要求申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【交付時間】內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施設備、家具等物品移走，并保證房屋內部整潔、設施設備正常運行。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起【過戶時間】內，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。四、雙方的權利義務4.1甲方應保證該房屋的所有權、使用權及處置權無任何瑕疵，如因甲方原因導致房屋權屬糾紛、租賃合同等權利限制，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期貸款基準利率的0.5倍）。4.3雙方應遵守國家有關房屋交易的法律、法規(guī)和政策，如實提供相關資料，協(xié)助對方辦理房屋交易手續(xù)。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.甲乙雙方身份證明復印件5.購房首付款支付憑證6.貸款銀行同意貸款證明7.房屋過戶費用支付憑證8.房屋交付確認書9.房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題，構成違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款，構成違約。3.甲方未如實提供房屋權屬情況，導致房屋交易手續(xù)無法辦理，構成違約。4.乙方未如實提供個人信息，導致房屋交易手續(xù)無法辦理，構成違約。5.雙方未按照約定履行合同其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分權。2.土地使用權：指土地的使用權，用于建設、經(jīng)營等活動。3.規(guī)劃用途：指土地和房屋的規(guī)劃性質，如住宅、商業(yè)等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款基準利率：指銀行貸款的基本利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：交付的房屋存在質量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方修復質量問題，或要求甲方支付相應的賠償金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關政府部門，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。5.問題：貸款銀行拒絕貸款。解決辦法：乙方可以尋找其他貸款銀行進行申請，或考慮提高首付款比例，減少貸款金額。五、所有應用場景：1.場景：甲方為房屋所有權人，愿意出售房屋。說明：雙方通過協(xié)商達成購房意向，簽訂本協(xié)議，明確雙方權利義務。2.場景：乙方為購房人，愿意購買房屋。說明：乙方按照約定支付購房款，雙方共同辦理房屋交易手續(xù)。3.場景：房屋交付及過戶手續(xù)辦理。說明：雙方按照約定時間辦理房屋交付和過戶手續(xù)，確保房屋權屬轉移。4.場景：發(fā)生違約行為。