甲乙丙方房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（擔保方）：鑒于乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付價款；鑒于丙方愿意作為擔保方，保證乙方的支付義務(wù)得到履行；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方出售、乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)類型為____________________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元，乙方同意按照甲乙雙方約定的還款方式進行分期支付。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。3.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。第五條質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.2如該房屋存在隱蔽工程、配套設(shè)施等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。5.3如該房屋在交付時存在明顯瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行修復(fù)或賠償。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3如乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（擔保方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件。3.丙方（擔保方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.房屋買賣合同的付款憑證。5.房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件。6.房屋質(zhì)量檢測報告。7.房屋交付確認書。二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未保證該房屋質(zhì)量符合約定，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方在收到房屋后，未按照約定時間支付剩余房款，視為違約。5.丙方未按照約定履行擔保義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)：指不能移動，或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)，如土地、建筑物等。3.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.逾期利息：是指因逾期付款或逾期交付而產(chǎn)生的利息。5.擔保方：是指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔保的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶