編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)借貸抵押合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)借貸抵押合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方權(quán)利和義務(wù)1.3合同的簽訂、生效和解除1.4合同的補(bǔ)充和修改第二章：房產(chǎn)借貸雙方基本情況2.1借款人基本情況2.2出借人基本情況第三章：房產(chǎn)借貸抵押物的描述3.1抵押房產(chǎn)的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬證明第四章：借貸金額和期限4.1借貸金額4.2借貸期限第五章：利率和還款方式5.1利率5.2還款方式第六章：房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估6.1抵押物價(jià)值的評(píng)估6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定第七章：房產(chǎn)抵押的設(shè)立和解除7.1抵押登記的辦理7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和解除第八章：合同的履行和監(jiān)督8.1借款人的履行義務(wù)8.2出借人的履行義務(wù)8.3合同履行的監(jiān)督第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2出借人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)借貸抵押合同的副本12.2合同的保密條款12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明復(fù)印件13.3出借人身份證明復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂日期14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.2合同雙方權(quán)利和義務(wù)：借款人和出借人按照本合同約定各自享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。1.3合同的簽訂、生效和解除：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至借款人還清全部借款本息之日起解除。1.4合同的補(bǔ)充和修改：本合同的任何補(bǔ)充和修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：房產(chǎn)借貸雙方基本情況2.1借款人基本情況：2.2出借人基本情況：第三章：房產(chǎn)借貸抵押物的描述3.1抵押房產(chǎn)的基本情況：3.2抵押物的權(quán)屬證明：第四章：借貸金額和期限4.1借貸金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2借貸期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第五章：利率和還款方式5.1利率：本合同約定的年利率為____%，按月計(jì)息。5.2還款方式：借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)____方式還款。第六章：房產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估6.1抵押物價(jià)值的評(píng)估：抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：雙方協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并簽訂評(píng)估委托協(xié)議。第八章：合同的履行和監(jiān)督8.1借款人的履行義務(wù)：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款，并保證抵押物的價(jià)值不低于借款本息的還款保障倍數(shù)。8.2出借人的履行義務(wù)：出借人應(yīng)按照本合同約定提供借款，并按照約定的方式監(jiān)督借款人的還款行為。8.3合同履行的監(jiān)督：雙方應(yīng)共同對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為：借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2出借人的違約行為：出借人未按照本合同約定提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供借款部分的金額支付違約金。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的終止：借款人還清全部借款本息之日起，本合同終止。第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)借貸抵押合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附上抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2借款人身份證明復(fù)印件：附上借款人的身份證明復(fù)印件。13.3出借人身份證明復(fù)印件：附上出借人的身份證明復(fù)印件。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂日期：本合同的修訂日期為____年__月__日。14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于____年__月__日在____地簽署。借款人（簽字）：日期：____年__月__日出借人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款：甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清全部借款本息，出借人應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的1%。2.甲方逾期還款罰息條款：如甲方未按照約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本合同約定的年利率的150%。3.甲方違約責(zé)任條款：甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，除支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同約定的借貸金額的10%。4.甲方房產(chǎn)價(jià)值維持條款：甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款本息的還款保障倍數(shù)，如抵押物的價(jià)值低于該標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值，否則出借人有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款：如乙方需要在合同約定的還款期限內(nèi)調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前30日書面向出借人提出申請(qǐng)，出借人可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意調(diào)整。2.乙方還款方式變更條款：乙方可以根據(jù)實(shí)際情況選擇變更還款方式，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法等，變更還款方式應(yīng)提前30日書面通知出借人。3.乙方提前還款罰息條款：如乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清全部借款本息，應(yīng)當(dāng)按照提前還款金額的5%支付罰息。4.乙方違約責(zé)任條款：乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，除支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同約定的借貸金額的5%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：雙方同意，本合同的簽訂和履行過(guò)程中，如需第三方中介提供服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、登記、監(jiān)督等，中介服務(wù)的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。如因中介的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。4.第三方中介退出條款：如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)的要求，雙方均有權(quán)要求第三方中介退出本合同的簽訂和履行過(guò)程。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.出借人身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.貸款合同副本8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告10.房產(chǎn)交易合同11.房產(chǎn)抵押合同12.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同13.貸款申請(qǐng)表14.貸款批準(zhǔn)通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款，或提前還款未按照約定支付獎(jiǎng)勵(lì)。2.甲方未保證抵押物的價(jià)值不低于借款本息的還款保障倍數(shù)，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供額外擔(dān)保。3.乙方需要在合同約定的還款期限內(nèi)調(diào)整貸款額度，未提前30日書面申請(qǐng)或未經(jīng)出借人同意。4.乙方需要在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，未按照約定支付罰息。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)的要求。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.借款人：指在本合同中借款并承諾還款的一方。3.出借人：指在本合同中提供借款并收取利息的一方。4.抵押物：指借款人用以擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指出借人對(duì)抵押物享有的一種擔(dān)保權(quán)益。6.還款計(jì)劃：指借款人按照合同約定分期償還借款本息的計(jì)劃。7.逾期利息：指借款人未按約定還款導(dǎo)致的利息損失。8.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)還款。解決辦法：提醒甲方按時(shí)還款，或依法收取逾期利息和違約金。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值，或提供額外擔(dān)保。3.問(wèn)題：乙方需要調(diào)整貸款額度。解決辦法：乙方提前30日書面申請(qǐng)，出借人根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不符合要求。解決辦法：