編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)人3.2房產(chǎn)位置及面積3.3房產(chǎn)估值第四章：還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款利息第五章：抵押物的描述與價(jià)值5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六章：貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2貸款還款第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)7.2抵押物的權(quán)利與義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：違約責(zé)任9.1貸款方違約責(zé)任9.2抵押物方違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和時(shí)間第十一章：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二章：合同的附則12.1合同的修訂12.2合同的附件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體合同編號(hào)2024001第一章：總則1.2合同簽訂主體：本合同的簽訂主體為貸款方和抵押物方，具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于2024年在中國(guó)某城市簽訂，具體日期見(jiàn)合同簽署頁(yè)。第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額：貸款方同意向抵押物方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2貸款用途：抵押物方同意將所貸款項(xiàng)用于____________________，并承諾不用于非法用途。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：抵押物方為房產(chǎn)所有權(quán)人，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)___________________。3.2房產(chǎn)位置及面積：房產(chǎn)位于____________________，面積為_(kāi)___平方米。3.3房產(chǎn)估值：房產(chǎn)估值為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。第四章：還款方式與期限4.1還款方式：抵押物方同意按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。4.2還款期限：貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3還款利息：貸款年利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，不足一年的按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)息。第五章：抵押物的描述與價(jià)值5.1抵押物描述：抵押物為位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)___________________。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整），該價(jià)值為抵押物方的房產(chǎn)估值。第六章：貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放：貸款方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給抵押物方。6.2貸款還款：抵押物方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)：貸款方有權(quán)按照本合同的約定收取貸款本金和利息，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的貸款發(fā)放和監(jiān)管義務(wù)。7.2抵押物的權(quán)利與義務(wù)：抵押物方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的還款義務(wù)。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除：合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章：違約責(zé)任9.1貸款方違約責(zé)任：貸款方未按約定發(fā)放貸款或未按約定履行貸款監(jiān)管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2抵押物方違約責(zé)任：抵押物方未按約定還款或未保證抵押物權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和時(shí)間：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。第十一章：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期，抵押物方還清全部貸款本金和利息的，合同終止。11.3合同繼承：合同的有效期屆滿或者合同終止后，本合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止，但合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的內(nèi)容繼續(xù)有效。第十二章：合同的附則12.1合同的修訂：合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2合同的附件：本合同的附件包括房產(chǎn)證、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方同意，除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，其他事項(xiàng)按照雙方的口頭約定執(zhí)行。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同于2024年某月某日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在中國(guó)某城市簽署。14.3合同簽署主體：甲方（貸款方）：____________________乙方（抵押物方）：____________________（雙方簽字或蓋章后，合同生效）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.提前還款罰金：甲方同意，如果乙方在合同規(guī)定的還款期限前提前還款，甲方有權(quán)按提前還款金額的一定比例收取罰金，作為對(duì)甲方提前收回貸款的補(bǔ)償。具體罰金比例由雙方另行協(xié)商確定。2.貸款展期：甲方同意，在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，如果乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款，乙方可以申請(qǐng)貸款展期。貸款展期的期限、次數(shù)及利率由雙方另行協(xié)商確定。3.抵押物價(jià)值評(píng)估調(diào)整：甲方同意，在合同有效期內(nèi)，如果抵押物的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)重新評(píng)估抵押物的價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款額度和還款計(jì)劃。4.保險(xiǎn)條款：甲方要求乙方在合同有效期內(nèi)，將抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方未按約定投保，甲方有權(quán)代為投保，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.違約金：甲方同意，如果乙方違約，甲方有權(quán)按違約金額的一定比例收取違約金，作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。具體違約金比例由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.貸款用途變更：乙方同意，在合同有效期內(nèi)，如果需要變更貸款用途，必須提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更貸款用途。2.還款計(jì)劃調(diào)整：乙方同意，在合同有效期內(nèi)，如果因特殊情況導(dǎo)致乙方無(wú)法按原還款計(jì)劃還款，乙方可以申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。調(diào)整后的還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。3.抵押物維護(hù)：乙方同意，在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損失。如果因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.額外擔(dān)保：乙方同意，在甲方要求的情況下，乙方可以提供額外的擔(dān)保，以提高貸款的安全性。額外擔(dān)保的形式、金額等由雙方另行協(xié)商確定。5.貸款展期：乙方同意，在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，如果乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款，乙方可以申請(qǐng)貸款展期。貸款展期的期限、次數(shù)及利率由雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介費(fèi)用：雙方同意，如果合同的簽訂和履行涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。如果雙方未能就中介費(fèi)用承擔(dān)比例達(dá)成一致，可以協(xié)商確定。2.第三方中介服務(wù)內(nèi)容：雙方同意，第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：合同起草、審核、翻譯、公證、見(jiàn)證等。具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。4.第三方中介責(zé)任：雙方同意，第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如果出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但甲方和乙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的選定和指示有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介保密義務(wù)：雙方同意，第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.貸款申請(qǐng)表3.還款計(jì)劃表4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.保險(xiǎn)單據(jù)6.擔(dān)保物權(quán)屬證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.貸款展期申請(qǐng)表9.合同修訂協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款，視為違約。2.乙方未按約定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款，視為違約。3.乙方未保證抵押物權(quán)屬清晰，造成貸款方損失，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，視為違約。5.甲方未按約定履行貸款監(jiān)管義務(wù)，造成乙方損失，視為違約。6.雙方未按約定協(xié)商變更合同，導(dǎo)致合同不能履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指乙方名下的房產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保物。2.貸款展期：指在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，乙方因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款，申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.提前還款罰金：指乙方在合同規(guī)定的還款期限前提前還款，按照約定向甲方支付的罰金。5.第三方中介：指在合同簽訂和履行過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提前還款，甲方要求支付罰金。解決辦法：參照合同約定的提前還款罰金條款，計(jì)算罰金金額，由乙方支付。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按原還款計(jì)劃還款，申請(qǐng)貸款展期。解決辦法：參照合同約定的貸款展期條款，雙方協(xié)商確定新的還款計(jì)劃。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降，甲方要求增加額外擔(dān)保。解決辦法：參照合同約定的抵押物價(jià)值評(píng)估調(diào)整