編號：JS-20218640

建筑工程承包合同標準范本

Thepurposeofcontractistorestrainbothpartiestofulfilltheirresponsibilitiesandobligations.

甲方：__________________________

乙方：__________________________

日期：年月日

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建筑工程承包合同

備注：合同是為了約束雙方共同履行責任與義務；明確雙方必須在規(guī)定期限內完成

的工作；如有違約，保護合同當事人的合法權益。［使用前請詳細閱讀條款］

第一條工程項目

一、工程名稱：

二、工程編號：

三、工程地點：

四、工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計平方

米（各單項工程建筑安裝面積詳見工程項目一覽表）0

五、工程造價本合同全部工程施工圖預算造價為人民幣

元（各單項工程造價詳見工程項目一覽表）。

第二條工程期限

一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為——天（日

歷天）,自______年一月一日開工至_______年一月_—日竣工

驗收（附各單位工程開竣工日期，見附表

_）0

二、開工前——天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。

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三、在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及

時進行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限：

1、因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者；

2、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續(xù)施工者；

3、按施工準備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電源，道路未能

暢通，障礙物未能清除，影響進場施工；

4、因甲方不能按期供圖、供料、供設備或其所供材料以及設備

不合規(guī)格要求，被迫停工或不能順利施工者。

5、在施工中如因停電、停水8小時以上或連續(xù)間歇性停水、停

電3天以上（每次連續(xù)4小時以上）,影響正常施工；

6、非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工；

7、未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款或代購材料差價款而

影響施工；

8、由于政策變化、不可抗力以及甲乙雙方之外原因導致工程停

建或緩建，使合同不能繼續(xù)履行，乙方應妥善做好已完工程和已購材

料、設備的保護和移交工作;按甲方要求將自有機械設備和人員撤出

施工現(xiàn)常甲方應為乙方撤出提供必要條件，支付以上的經(jīng)濟支出，并

按合同規(guī)定支付已完工程價款和賠償乙方有關損失。已經(jīng)訂貨的材料、

設備由訂方負責退貨，不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費用，由甲方承

擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。四.工期提前。施工中

如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，合同竣工日期可

以提前。乙方按此修訂進度計劃，報甲方批準。甲方應在5天內給予

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批準，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議包括以下主要內容。

L提前的時間；

2.乙方采取的趕工措施；

3.甲方為趕工提供的條件；

4.趕工措施的經(jīng)濟支出和承擔；

54是前竣工收益（如果有）的分享。

第三條施工準備

一、甲方在開工前應辦妥施工所需各種證件、批件，申請領取建

筑執(zhí)照;清除施工場地范圍內影響施工的原有管線、樹木等障礙物;解

決施工用地（包括材料、構件的堆放和中轉場地，搭建大型臨時設施用

地）;解決施工用水源、電源和運輸?shù)缆返臅惩?應于年__月

一日向乙方提供所有工程設計圖紙一份;組織設計、施工單位進行

工程設計交底。

二、乙方在開工前應組織有關人員研究和熟悉圖紙，參與設計交

底;編好施工圖預算;負責編制施工組織設計或施工方案;進行施工場

地的平整，施工界區(qū)內的用水、用電、道路以及搭建施工臨時設施,

安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

第四條物資供應

一、由發(fā)包方供應以下材料、設備的實物或指標：

二、除發(fā)包方供應以外的其他材料、設備由承包方采購；

三、發(fā)包方供應、承包方采購的材料、設備，必須附有產(chǎn)品合格

證才能用于工程。由甲方負責供應的材料和設備，如未按期供應或規(guī)

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格、質量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失,

應由甲方負擔。任何一方認為對方提供材料需要復驗的，應允許復驗。

經(jīng)復驗符合質量要求的，方可用于工程，其復驗費由要求復驗方承擔;

不符合質量要求的，應按有關規(guī)定處理，其復驗費由提供材料、設備

方承擔。

四、本工程材料和設備差價的處理辦法：

第五條工程質量

一、本工程質量經(jīng)雙方研究要求達到：

二、承包方必須嚴格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑

工程規(guī)范、規(guī)格和標準進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。

第六條工程價款的支付與結算

一、本合同簽訂后__日內，發(fā)包方支付不少于合同總價（或當年

投資額）的一％備料款，計人民幣萬元;臨時設施費，按土建

工程合同總造價的__%計人民幣萬元，安裝工程按人工費

的一—％計人民幣萬元;材料設備差價萬元，分—一次

支付，每次支付時間為一,金額.

二、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后必須在一日內按核實

的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的__%時,

按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。

三、工程價款支付達到合同總價款的95%時，不再按進度付款，

辦完交工驗收后，連本息（財政撥款不計息）一次支付給承包方。

四、如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應向承包方支付拖欠金額

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日萬分之一三__的違約金。

五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度,

造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。

第七條施工與設計變更

一、乙方要依據(jù)國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準以及設

計要求組織施工，要全部達到合格。

二、要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情

況給對方適成窩工、返工、材料、構件的積壓、施工力量和機械調遷

等損失,應由責任方負擔：

1.施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面

形式通知甲方，由甲方在7天內與原設計單位商定，提出修改或變更

設計文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，方準施工。

2.在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應商

定做到安全部位。

3.在施工中，如發(fā)現(xiàn)甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款,

而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應由甲方承擔。

第八條違約責任承包方的責任：

一、工程質量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按本合同關于建設

工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。發(fā)包方的責任：

一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工日期得以

順延外，還應賠償承包方由此造成的實際損失。

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二、工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返

工，應采取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、

窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損

失。

三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的

質量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。

四、承包方驗收通知書送達一日后不進行驗收的，按規(guī)定償付

逾期違約金。

五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規(guī)定

延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。

第九條糾紛解決辦法建筑工程承包合同發(fā)生糾紛時，當事人雙

方應及時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設委員會

或雙方上級業(yè)務主管部門，進行調解;解決不了的，可選擇下述第()項

處理：

(1)向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁；

(2)直接向人民法院起訴。

第十條合同的生效與終止

一、本合同一式__份，合同附件__份。甲乙雙方各執(zhí)正本一

份。其余副本由發(fā)包方報送__________機關、建設主管部門備案。

二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章即生效日起生效;工程

竣工驗收符合要求，結清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)

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商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。發(fā)包方（蓋

章）:承包方（蓋章）:地址:

地址：法定

代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：

開戶銀行;______________________開戶銀行;______________________

帳號：帳號:

電話:電話:

簽約日期：簽約地點：

建筑工程承包合同范本—甲方：乙方：合

同簽訂地：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑

法》及其他有關法律、法規(guī)、條例、規(guī)章等，雙方遵循平等、自愿、

公平和誠實信用的原則，就本項目協(xié)商一致，訂立協(xié)議并共同遵照執(zhí)

行。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、工程范圍及內容：工程量：承包形式：

三、工期：

1、開工日期：

2、竣工日期：

3、合同總工期為工作日。期間如遇連續(xù)大雨等無法抗拒的特殊

天氣，經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認可后，工期可相應順延。

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四、質量標準采用下列：

1、工程質量達到省優(yōu)至魯班獎；

2、工程質量評定等級為優(yōu)良；

3、符合國家質量驗收標準；

4、雙方約定的標準、具體為：

五、合同價款本合同工程價款結算采用下列種方式：

1、采用一次性包死總價的固定價格方式，總價為，如今后涉及

工程變更和增加工程量的，增加部分按實結算。若變更增加工程量在

5%以內，雙方不再簽訂補充協(xié)議，若變更增加工程量超過5%的，雙

方應另行簽訂補充協(xié)議。

2、按實際發(fā)生的工程量結算。并按下列約定執(zhí)行：

(1)工程預算價：(工程結束后按實結算)工程單價：(含外運等

其他一切費用)

(2)按實際發(fā)生的工程量,結合—一省有關工程定額標準計算，由

乙方報決算價，經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后，由會計事務所或進行審計確

認。

(3)所有工程量必須在每月___日前，由乙方向甲方提交月統(tǒng)計報

表或已完工程量報告，須經(jīng)監(jiān)理及甲方審核同意。

(4)若涉及工程變更及增加工程量的，須經(jīng)甲方項目負責人下達

指令，變更簽證除應由監(jiān)理方簽字外,還須由甲方工程部和有關項目

負責人簽字，并在實際發(fā)生日的一日內報甲方計財部負責人復核簽

字，并由甲方分管領導簽字，以及最終由總經(jīng)理審批后方可生效，否

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則甲方有權不予認可。

(5)變更工程量在總承包價5%以內，無需追加合同，超過5%,

須另訂合同。

(6)取費標準及說明：土石方量測量執(zhí)行省市有關土石方驗收標

準，土方量按實結算。

(7)工程量核算確認方式說明：完成合格工作量上報甲方審核報

批，并編制統(tǒng)計報表上報監(jiān)理，取得監(jiān)理、甲方的確認后方可。

(8)合同協(xié)議一經(jīng)簽字，不受市場價格變化影響，按合同及協(xié)議約

定標準進行結算。

六、付款方式

1、本工程預算款為：扣回工程預付款的方式為：

2、工程款按方式支付，具體為：

(1)本工程無預付款；

(2)按每月完成工程量統(tǒng)計報表，經(jīng)監(jiān)理、甲方審核確認后，支付

合格已完工工程款的%；

(3)

(4)

(5)總工程款的％作為質量保證金，若無質量問題及其它違約情

形，后支付給乙方。相反，如存在質量問題及出現(xiàn)其它違約情形，

甲方有權直接扣付乙方質保金，如給甲方造成的損失超過質保金數(shù)額,

乙方對超出部分仍應予賠償。

七、材料、設備供應：

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八、質量及驗收

1、工程質量必須符合本協(xié)議

第四條約定標準，并按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范執(zhí)行。質量保證期

年，如工程內容涉及主體結構的，應終身質保。

2、項目經(jīng)理須持有省建委核發(fā)的崗位證書，且在建工程不得超

過兩個，項目經(jīng)理在現(xiàn)場的時間每天不低于小時，負責處理工程上

有關事務。

3、乙方所有進場人員未經(jīng)甲方認可不得任意調換，若確實需更

換，應提前3天以書面形式向甲方申請，否則，乙方任意調換人員達

30%時，甲方有權終止合同，乙方無條件退場。

4、工程質量驗收必須按規(guī)范進行，所有工程資料須與工程施工

同步進行，隨時供有關部門及人員查閱，不合格資料及時修正。

5、分項工序驗收，以及隱蔽工程驗收，必須經(jīng)甲方及監(jiān)理簽字

驗收后方可進行下道工序施工。

6、甲方及監(jiān)理應在收到乙方請驗報告后小時內驗收完畢并出具

書面驗收意見。平時甲方定期或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)質量問題時，出具

限期書面整改意見，乙方必須按甲方要求限期整改。若多次發(fā)現(xiàn)質量

問題，或經(jīng)兩次整改仍不符合要求，甲方有權根據(jù)情況要求支付違約

金，嚴重的責令退場，一切損失由乙方負責。

7、竣工后，乙方應書面通知甲方及監(jiān)理驗收，乙方在竣工后天

內提供符合規(guī)范性要求的竣工圖及全部竣工資料，并應一式份。

8、其他約定：按圖紙說明施工，達到甲方、監(jiān)理的要求，禁

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止隨地灑落、傾倒。

九、施工組織與工期

1、乙方在收到甲方正式施工圖紙__日內向甲方提交書面施工

組織方案，乙方自行辦理開工報告等相關手續(xù)，甲方對乙方的施工組

織方案進行審核批準，安排圖紙技術交底。

2、乙方必須按合同工期和批準的進度計劃組織施工，接受甲方、

監(jiān)理對工程進度的監(jiān)督、檢查，工程實際進度與計劃不符時，甲方、

監(jiān)理有權責令限期改進，乙方應按甲方、監(jiān)理的要求提出整改措施報

甲方、監(jiān)理審批后執(zhí)行，期間趕工費用由乙方自理。月進度明顯滯后

于進度計劃時，甲方有權暫停支付工程款。若乙方明顯無力按約定工

期完工時，甲方有權調換施工隊伍，乙方應在按到甲方退場通知的

一日內無條件退場，并撤出所有人員及設備，工程款按實際完成工

程量的％支付，否則甲方不支付任何款項，每拖延一天按總工程款

的2承擔延期違約金，造成其它損失的，應全額賠償。

3、項目經(jīng)理：現(xiàn)場代表（乙方）：監(jiān)理：現(xiàn)場代表（甲方）：

4、施工中的水、電、食宿、工具等設施的約定：乙方自行解決

十、安全及文明施工與管理

1、乙方須嚴格執(zhí)行有關安全操作管理規(guī)范。

2、不得招收無身份證、有劣跡、身體殘疾人員及童工。否則后

果自負。

3、特殊工程需持有勞動部門核發(fā)的上崗證，持證上崗。

4、在施工過程中發(fā)生的工傷事故或其他內部糾紛，由乙方自行

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處理并承擔全部經(jīng)濟責任。

5、所有機械設備需滿足工程施工需要，特殊設備須有安檢證明。

6、乙方應按當?shù)卣嘘P部門規(guī)定進行施工場地標準化管理，

因標準化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔。

7、乙方應優(yōu)先發(fā)放施工人員工資，不得拖欠，并處理好勞資糾

紛及相關問題，不得因此影響施工，以及不得給甲方造成任何不良影

響，否則甲方有權采取解除合同、責令退場、要求賠償損失、要求支

付違約金等措施。十

一、甲方責任

1、按約定提供圖紙資料，及進行圖紙技術交底。

2、按約定向乙方支付工程款,若甲方因資金困難不能及時兌現(xiàn)，

應與乙方協(xié)商，并可視不同情況向乙方承擔應付款部分的銀行貸款利

息。

4、履行其它本協(xié)議約定的義務以及負責十

二、乙方責任

1、按約定保質保量的完成施工任務，符合工期及質量要求。

2、必須服從甲方現(xiàn)場管理，遵守法律及及行政規(guī)章、遵守各項

規(guī)章制度，維護甲方聲譽，如發(fā)現(xiàn)故意損害聲譽，嚴重違反紀律，違

反協(xié)議內容的行為，甲方有權給予經(jīng)濟處罰，直至終止合同。

3、應注意保護生態(tài)環(huán)境，注意施工安全，不得砍伐樹木及損壞

其它設施，注意護林防火。

4、乙方不得以任何理由擅自停工或消極怠工，以及采取吵鬧、

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威脅等不當手段，否則用方有權責令其退場，一切后果由乙方承擔。

5、質保期內若發(fā)生質量問題，乙方應在接到甲方電話或書面通

知__日內進場維修日內維修完畢，否則維修費從質保金中扣

減。

6、乙方應按照相關規(guī)定，主動對工程項目進行質量跟蹤回訪。

十

三、違約責任

1、雙方應嚴格遵守協(xié)議，如有違反，按本協(xié)議相關約定承擔違

約責任。

2、如延誤工期，每超過一天，按合同總價款的承擔違約金，或

每天按1000元向甲方支付違約金。

3、如出現(xiàn)質量問題，以及違反本協(xié)議其它約定，乙方除應賠償

給甲方造成的全部經(jīng)濟損失外，甲方可視具體情況，要求乙方按合同

總價款的1%-10%承擔違約金。十

四、附則

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

2、本協(xié)議于年月一日在簽署。

3、本協(xié)議一經(jīng)簽字，雙方應嚴格遵守，如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭

議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，由簽約所在地人民法院裁決。

4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方

（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：授權代表（簽字）：

授權代表（簽字）：年__月一日_______年—一月一日建

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筑工程承包合同范本三發(fā)包方：村民委員會（以下簡稱甲

方）發(fā)包方:（以下簡稱乙方）為了農(nóng)業(yè)科學技術的

推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承

包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應用。根據(jù)《中華人民共和國土地管

理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲

乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批

準,將位于鄉(xiāng)村面積_______畝（具體面積、位置以合

同附圖為準）農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________西至

,北至________,南至________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確

認。

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓I、服務及農(nóng)業(yè)種植

和養(yǎng)殖。

2.承包形式：個人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限該地承包經(jīng)營期限為年，自

年__月—一日至______年_一月__日止。

四、地上物的處置該地上有一口深水井，在合同有效期內，由

乙方無償使用并加以維護彳寺合同期滿或解除時，按使用的實際狀況

與所承包的土地一并歸還甲方。

五、承包金及交付方式

L該土地的承包金為每畝每年人民幣元，承包金每年共計人

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民幣元。

2.每年月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

六、甲乙雙方的權利和義務（

一）甲方的權利和義務

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理

利用。

2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內，甲方不得提高承包

金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權益。

4.協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。

5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道

路。

6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內，甲方不得重復發(fā)包該地塊。（

二）乙方的權利和義務

L按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所承包的土

地。

2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所

有權。

3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4.享有對公共設施的使用權。

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5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施。

6.乙方不得用取得承包經(jīng)營權的土地抵償債務。

7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉包

1.在本合同有效期內，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原

則，可以將承包的土地全部或部分轉包給

第三方。

2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來