2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考試試題及答

案十含答案

2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考試試題及答案十

【例題】（2012年真題）同一個房地產(chǎn)投資項目由不同的投資者經(jīng)

營，其經(jīng)濟效益往往不同。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有（）的特點。

A.投資品種多樣性

B.投資價值附加性

C.投資區(qū)域差異性

D.投資收益?zhèn)€別性

『正確答案』D

「答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資的特點。投資收益的個別性:

在一定時期內，房地產(chǎn)投資收益既有在客觀因素影響下的客觀收益,

又有在主觀因素影響下的實際收益。在同一區(qū)域范圍內同類型的房地

產(chǎn)投資，因投資者不同，實際投資收益有所不同。即使是同一個房地

產(chǎn)投資項目，也會因投資者不同而導致其實際收益的不同。

【例題】（2013年真題）從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)

投資產(chǎn)生資金時間價值的原因有（）。

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時間風險

D.市場競爭

E.企業(yè)品牌

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查資金時間價值的產(chǎn)生原因。從投資者的角

度看，主要是基于以下方面:

①投資收益率;

②通貨膨脹率;

③時間風險因素。

【例題】（2016年真題）用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金

流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和

看成是在（）發(fā)生。

A.本計息期初

B.上一計息期末

C.本計息期末

D.下一計息期末

『正確答案』C

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『答案解析』本題考查現(xiàn)金流量圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不

是發(fā)生在計息期的期初或期末，而是發(fā)生在計息期的期間，為了簡化

計算，通常是將其代數(shù)和看成是在計息期末發(fā)生，這種處理方法稱為

期末慣例法。

【例題】某設備估計尚可使用5年，為此準備5年后進行設備更

新，所需資金估計為30萬元，若存款利率為5%,從現(xiàn)在開始每期末

均等地存款，則應存款()萬元。已知(A/F,5%,5)=0.18097。

A.6.426

B.5.429

C.4.846

D.5.868

『正確答案』B

『答案解析』F-A

A=F(A/F,i,n)

=30x(A/F,5%,5)

=30x0,18097

=5.429

【例題】（2016年真題）某家庭預計在今后10年內的月收入為

12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸

款利率為6%,年存款利率為2%,年通貨膨脹率為3%,該家庭有償

還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.32.43

B.37.28

C.39.12

D.40.75

『正確答案』A

『答案解析』本題考查等額分付現(xiàn)值公式。

【例題】(2017年真題)等額分付資本回收系數(shù)記為()。

A.(F/A,i,n)

B.(A/F,i,n)

C.(P/A,i,n)

D.(A/P,i,n)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查等額分付類型的等值計算。等額分付資本

回收系數(shù)記為

(A/P,i,n)o

【例題】某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率

為6%,租金在每年末支付，若年利率為6%,則第5年年末的租金是

()元。

A.14945

B.15841

C.26764

D.28370

『正確答案』A

『答案解析』本題考查特殊變額分付類型的等值計算。

【例題】（2017年真題）房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用包括（）。

A.管理費用

B.材料費用

C.銷售費用

D.財務費用

E.人工費用

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流量。

出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的現(xiàn)金流出中，開發(fā)費用包括：管理費用、

銷售費用、財務費用。

【例題】（2017年真題）在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中，投資人

的抵押貸款償還表現(xiàn)為在還款期內每期的（）。

A.貸款金額

B.計息金額

C.還本付息額

D.貸款余額

『正確答案』C

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流量。在房地

產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中，投資人從金融機構取得的抵押貸款部分表

現(xiàn)為在還款期內每期的還本付息額。

2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考試試題及答案九

【例題】（2014年真題）在房地產(chǎn)市場調研中，對某些特定的市場

信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調研的

（）特點。

A.系統(tǒng)性

B.跟蹤性

C.連續(xù)性

D.客觀性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場調研的特點。在房地產(chǎn)市場調

研中，為了某種調研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣

本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調研。

【例題】（2016年真題）對房地產(chǎn)市場調研獲得的信息進行研究和

比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等作出判斷和解析,

這表明房地產(chǎn)市場調研具有（）o

A.市場描述

B.市場預測

C.市場診斷

D.市場調控

『正確答案』C

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場調研的功能。房地產(chǎn)市場調研

的市場診斷功能：通過對獲得的信息進行研判、解讀和分析比較，對

房地產(chǎn)市場運行的現(xiàn)狀、存在問題等做出判斷和解析。對房地產(chǎn)企業(yè)

來說，在進行市場診斷的同時，還要對企業(yè)當前的經(jīng)營狀況進行診斷

分析，并結合市場診斷的結果，對下一步經(jīng)營管理提出有針對性的經(jīng)

營策略和應對措施。同時，市場診斷功能對企業(yè)進行市場跟蹤和監(jiān)控

也有積極的作用。

【例題】房地產(chǎn)市場調研應遵循的原則有（）。

A.經(jīng)濟性

B.真實性

C.全面性

D.關聯(lián)性

E.時效性

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場調研的原則。房地產(chǎn)市場調研

的原則包括：真實性原則;全面性原則;時效性原則。

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【例題】（2016年真題）對房地產(chǎn)市場調研區(qū)域內居民的價值觀、

風俗習慣以及家庭生活習慣等內容的調研，屬于房地產(chǎn)市場（）內容

的調研。

A.社會文化環(huán)境

B.經(jīng)濟環(huán)境

C.政治法律環(huán)境

D.資源環(huán)境

『正確答案』A

『答案解析』本題考查社會文化環(huán)境調研。社會文化環(huán)境調研的

主要內容有：⑴區(qū)域內居民的受教育程度、職業(yè)構成、文化水平、婦

女就業(yè)面大小等。（2）區(qū)域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭

生活習慣等。（3）區(qū)域內居民的民族構成、宗教信仰、社會階層分布等。

⑷區(qū)域內居民的文化設施狀況，包括種類、數(shù)量、分布，具有地方特

色的節(jié)慶活動等。

【例題】（2014年真題）在房地產(chǎn)市場營銷中常說的"金九銀十”現(xiàn)

象，描述的是購房者的（）特征。

A.消費能力

B.消費動機

C.消費行為

D.消費結構

『正確答案』C

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)市場需求調研。房地產(chǎn)消費行為調

研，就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習慣的調研，消費者在購買房

地產(chǎn)的時間分布上有一定的習慣和規(guī)律。例如，房地產(chǎn)營銷中常說的

"金九銀十〃表明，在正常的市場狀態(tài)下，九月和十月通常是房地產(chǎn)銷

售的旺季，對住房銷售來說，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為明顯些。

【例題】（2014年真題）下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)

市場供給狀況指標的有（）。

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)的供給指標。在市場調研中涉及到

的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空

置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、

竣工房屋價值等。

【例題】（2016年真題）房地產(chǎn)市場調研優(yōu)先采用的調研方法通常

是（）°

A.現(xiàn)場踩盤法

B.小組訪談法

C.文案調研法

D.觀察法

『正確答案』C

『答案解析』本題考查文案調研法。與實地調研相比，文案調研

的基本優(yōu)勢在于信息的可得性，收集次級資料和二手數(shù)據(jù)要比收集原

始數(shù)據(jù)簡單易得且成本費用通常較低。因此，文案調研通常是市場調

研的首選方法，只有當文案調研中所收集的信息不能完全解決問題時,

才有必要進行實地調研。

【例題】（2014年真題）文案調研信息的可靠性評估，可通過（）

來進行。

A.隨機抽樣

B.概率統(tǒng)計

C.專家認定

D.交叉檢驗

『正確答案』D

『答案解析』本題考查文案調研信息的評估。要進行文案調研信

息的可靠性評估，主要通過兩條途徑來進行，即評估信息來源和進行

交叉檢驗。

2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考試試題及答案八

[2016年真題】按照建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)

業(yè)建設用地的是（）。

A.農(nóng)業(yè)道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.農(nóng)業(yè)水泵房用地

D.農(nóng)業(yè)宅基地

『正確答案』D

『答案解析』本題考查建設用地的分類。農(nóng)業(yè)建設用地是指地上

建筑物、構筑物供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的土地，如農(nóng)

作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等用地。選項D農(nóng)業(yè)宅

基地是非農(nóng)業(yè)建設用地。

【例題】關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是（）。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地，保護耕地和提高土地利用率

B.強調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用

C.實行建設用地有償使用

D.經(jīng)濟效益優(yōu)先

『正確答案』D

『答案解析』本題考查建設用地管理的原則。選項D應該是社會

效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則，而非經(jīng)濟效益優(yōu)先。

【例題】下列建設項目中，可以通過劃撥取得土地使用權的有（）o

A.軍事演習場

B.公交站場

C.民用加油站

D.大型超市

E.經(jīng)營性養(yǎng)老院

『正確答案』AB

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『答案解析』本題考查國有建設用地使用權劃撥的范圍。下列建

設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批

準劃撥：（1）黨政機關、人民團體用地和軍事用地。（2）城市基礎設施

用地和公益事業(yè)用地。⑶國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設

施用地。⑷法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

[2016年真題】某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有

兩個意向用地者，則取得該建設用地使用權的可能方式有（）o

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

E.租賃

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查國有建設用地使用權出讓的方式。目前,

國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。《物權

法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等

經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、

拍賣等公開競價的方式出讓?！?/p>

【例題】下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式

的是（）o

A.軍隊辦公用地

B.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.學校建設用地

D.政府行政辦公用地

『正確答案』B

『答案解析』本題考查國有建設用地使用權劃撥和出讓。ACD可

以采取劃撥的形式，只有B必須采用出讓的方式。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

用地和國有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設用地使用權處置兩種情況必須實

行出讓。

[2016年真題】國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協(xié)議

出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是（）o

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.租賃

『正確答案』C

『答案解析』本題考查協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別。

協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓互相配合、互為補充，共同構筑了

比較完善的有償使用方式。隨著土地使用制度改革的進一步深入和土

地市場的完善，政府會越來越多地采取主動供地的方式，從長遠來看,

協(xié)議方式會逐漸減少。實際上，掛牌出讓方式已經(jīng)具備了協(xié)議出讓方

式的優(yōu)點，同時也最大限度地避免了協(xié)議出讓方式的不足。

[2016年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過

拍賣購得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用

權出讓合同的出讓人是該市的（）o

A.人民政府

B.人民政府土地管理部門

C.土地儲備中心

D.人民政府建設管理部門

『正確答案』B

『答案解析』本題考查協(xié)議出讓的程序。土地使用權出讓合同由

市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考試試題及答案七

【例題】（2016年真題）某市位于北緯39。5”,東經(jīng)116°23',反映

的是該市的（）□

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟地理區(qū)位

C.交通地理區(qū)位

D.天文區(qū)位

『正確答案』D

『答案解析』本題考查區(qū)位的種類。天文區(qū)位反映某一事物的經(jīng)

緯度位置,如，北京市位于北緯39。54，，東經(jīng)116°23'。

【例題】（2014年真題廣甲寫字樓位于火車站的北側〃表示的是甲

寫字樓的（）o

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

『正確答案』B

『答案解析』本題考查方位的概念。方位是指方向和位置，主體

和客體間的區(qū)位關系可以用方位表達。例如，某座寫字樓位于火車站

東南側。

【例題】某百貨商場把色彩明快的柜臺布置在一層的右側，以便

抓住女性顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（）o

A.大位置

B.小位置

C.微位置

D.地址

『正確答案』C

『答案解析』本題考查區(qū)位的層次性。微位置僅涉及單一店鋪、

房間內的布局，如店鋪內柜臺的擺放，房門的開設，廚房的位置等,

美國埃斯德?勞德經(jīng)過一周的觀察，發(fā)現(xiàn)90%的女士走進商店后習慣

先向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側，以便

抓住女士們的注意力，這說明柜臺位置對銷售的影響，是典型的微位

置研究。

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【例題】房地產(chǎn)區(qū)位主要包括（）等要素。

A.位置

B.交通

C.周圍環(huán)境和景觀

D.權屬

E.外部配套設施

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)區(qū)位的要素。房地產(chǎn)區(qū)位要素包括:

位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施。

【例題】表述一宗房地產(chǎn)的便捷性比較好，主要是指（）o

A.交通比較方便

B彳艮容易從外部到達該房地產(chǎn)

C.很容易從該房地產(chǎn)去往別處

D.離市中心的距離比較近

『正確答案』C

『答案解析』本題考查房地產(chǎn)的便捷性。注意便捷性與可及性的

區(qū)別。便捷性是指出去的方便程度，可及性是指進來的方便程度。

【例題】根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要

在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有（）o

A.市場供給量

B.市場需求量

C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價格

D.生產(chǎn)成本

E.運輸成本

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為某

個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)產(chǎn)品的

銷售價格、生產(chǎn)成本和運輸成本三個因素決定。

【例題】按照杜能理論的假設，（）之和等于一個常數(shù)。

A.成本、運費

B.利潤、成本

C.運費、利潤

D.價格、利潤

『正確答案』C

『答案解析』本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。經(jīng)營者的利潤為：P=V-（E+T）,

P+T=V-E=K,利潤加上運費是常數(shù)，價格減去生產(chǎn)成本也是常數(shù)。

【例題】（2016年真題）根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大

于1時、工業(yè)區(qū)位應選擇在（）o

A.原料地

B.消費地

C.原料地與消費地中間

D.自由區(qū)位

『正確答案』A

『答案解析』本題考查工業(yè)區(qū)位理論。一般的工業(yè)區(qū)位法則是:

原料指數(shù)＞1,在原料地;原料指數(shù)【例題】（2016年真題）關于中心

地理論相關概念的說法，正確的是（）o

A.中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場

B.中心地職能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務

C.需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低

購買力和服務水平

D.商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和

最近服務

『正確答案』C

『答案解析』本題考查中心地理論。選項A,中心地是指區(qū)域內

向其周圍地域的居民點的居民提供各種商品和服務的中心城市或中

心居民點。選項B,中心地職能是指由中心地提供的商品和服務。中

心地職能主要以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主，同時還包括社會、文

化等方面的活動，但不包括中心地制造業(yè)方面的活動。選項D,商品

銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通過的最遠路程，或者

中心地提供商品和服務的最大銷售距離和服務半徑。

【例題】（2014年真題）需求門檻是指中心地能維持供應某種商品

和服務所需要的（）購買力和服務水平。

A.最低

B.一般

C.平均

D.最高

『正確答案』A

『答案解析』本題考查需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能

維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。

【例題】關于中心地理論的說法，正確的是（）o

A.商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通過的最

近路程

B.需求門檻是指某中心地能夠維持供應某種商品和服務所需的

最高購買力和服務水平

C.中心地職能以商業(yè)、服務業(yè)方面的活動為主，不包括中心地制

造業(yè)方面的活動

D.克里斯塔勒中心地理論的假設之一是廠商和消費者都是社會

人

『正確答案』C

『答案解析』本題考查中心地理論的相關內容。選項A,商品銷

售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望通過的最遠路程;選項B,

需求門檻是指某中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買

力和服務水平;選項D,克里斯塔勒中心地理論的前提假設廠商和消費

者都是經(jīng)濟人，非社會人。

2019年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》考試試題及答案六

一、單項選擇題

1、某省的總人口為3200萬人，其中城鎮(zhèn)人口為1250萬人，則

該省的城市化率為（）o

A、30%

B、39%

C、45%

D、55%

2、消費者剩余效用的正確表達式為（）o

A、剩余效用=（購物效用+體驗效用）-（購物成本+時間成本+機會成

本）

B、剩余效用=（購物效用+體驗效用H購物成本+交通成本+機會成

本）

C、剩余效用=（購物效用+體驗效用）-（購物成本+交通成本+時間機

會成本）

D、剩余效用=（購物效用+體驗效用+節(jié)省效用H購物成本+交通成

本+時間機會成本）

3、若上海某商務區(qū)用地建筑面積總和為200萬球，總建筑面積

為500萬以，則其中心商務強度指標￡811）為（），（）區(qū)域界定指標。

A、50%,不滿足

B、40%,不滿足

C、250%,滿足

D、200%,滿足

4、在同心圓理論中，城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內向

外作環(huán)狀擴展，共形成五個同心圓用地結構，其中，第三環(huán)帶為（）o

A、過渡地帶

B、工人住宅區(qū)

C、高級住宅區(qū)

D、通勤人士住宅區(qū)

5、在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，當開發(fā)建設成本下

降，房地產(chǎn)的供給會（）o

A、減少

B、增加

C、不變

D、不確定

6、居民收入水平與房地產(chǎn)需求之間存在（）關系。

A、正比例

B、反比例

C、正相關

D、負相關

7、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）。

A、甲既有需要又有支付能力

B、乙有需要但無支付能力

C、丙有支付能力但不需要

D、丁既不需要也無支付能力

8、城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉化的過程，稱為（）。

A、郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B、逆城鎮(zhèn)化

C、過度城鎮(zhèn)化

D、再城鎮(zhèn)化

9、繼大城市衰退（逆城市化）之后的城市復興被稱為（）o

A、城市化

B、再城市化

C、郊區(qū)化

D、城鎮(zhèn)化

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10、某城市位于北緯23。26，，東經(jīng)123。45，，該經(jīng)緯度反映的是

該城市的（）o

A、自然地理區(qū)位

B、經(jīng)濟地理區(qū)位

C、交通地理區(qū)位

D、天文區(qū)位

11＞房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最大不同是其（）。

A、位置不可移動

B、價值量大

C、建設期長

D、收益性高

12、西方房地產(chǎn)界認為，（）是投資房地產(chǎn)的秘訣所在。

A、資金

B、區(qū)位

C、時間

D、回報率

13、一宗房地產(chǎn)的交通條件，是指進出該房地產(chǎn)的方便程度，即

通達性，用（）表達從別的地方到該房地產(chǎn)一一"進來〃的方便程度。

A、便捷性

B、可及性

C、時效性

D、通暢性

14、將城市劃分為直轄市、地級市、縣級市和建制鎮(zhèn)的依據(jù)是（）。

A、地理位置

B、人口規(guī)模

C、行政級別

D、城市職能

15、按城市人口規(guī)模劃分，超大城市是指城區(qū)常住人口（）的城

市。

A、100萬人以上500萬人以下

B、1000萬人以上

C、500萬人以上1000萬人以下

D、50萬人以上100萬人以下

16、下列關于級差地租的計算正確的是（）o

A、地租=市場價格+生產(chǎn)成本-平均利潤

B、地租=市場價格-生產(chǎn)成本+平均利潤

C、地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤

D、地租=市場價格+生產(chǎn)成本+平均利潤

17、某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土

地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（）萬元。

A、4000

B、6000

C、9000

D、10000

18、房地產(chǎn)供求狀況中，對某一房地產(chǎn)的價格水平起直接決定作

用的是（）。

A、全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

19、房地產(chǎn)需求一定時，房地產(chǎn)供給量與房地產(chǎn)價格（）o

A、同方向變化

B、不確定

C、反方向變化

D、反比例

20、韋伯提出的原料指數(shù)是指（）。

A、貨物的絕對重量+制成品總重量

B、限地性原料總重量+制成品總重量

C、貨物的相對重量+制成品總重量

D、限地性原料總重量小貨物的絕對重量

21、在韋伯工業(yè)區(qū)位理論的假設前提中，（）是重量和距離的函

數(shù)。

A、儲存成本

B、生產(chǎn)成本

C、運輸成本

D、銷售成本

22、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是（）□

A、韋伯

B、克里斯塔勒

C、伯吉斯

D、杜能

23、根據(jù)杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論，"杜能圈"的第五圈為（）o

A、輪栽農(nóng)作區(qū)

B、谷草農(nóng)作區(qū)

C、林業(yè)區(qū)

D、三圃農(nóng)作區(qū)

24、已知某產(chǎn)品的運輸成本為T,銷售價格為V,生產(chǎn)成本為E,

根據(jù)杜能假設前提，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為（）。

A、P=V+E-T

B、P=V+E+T

C、P=V-E+T

D、P=V-E-T

25、某中心地對其周圍地區(qū)的影響程度，或者中心地職能的空間

作用的大小是指（）。

A、商品銷售范圍

B、中心性

C、中心地職能

D、中心地

26、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的

()購買力和服務水平。

A、最低

B、一般

C、平均

D、最高

27、關于中心地理論相關概念的說法，正確的是()。

A、中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場

B、中心地職能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務

C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低

購買力和服務水平

D、商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和

最近服務

二、多項選擇題

1、城市化進程中的各種量變和質變會引起（）變化。

A、城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化

B、城市形態(tài)的變化

C、城市生態(tài)的變化

D、城市性態(tài)的改變

E、城市人口性別比例

、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應的房地產(chǎn)發(fā)展情形有（）

2o

A、房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴展

B、房地產(chǎn)交易以新房為主

C、房地產(chǎn)交易以二手房為主

D、房地產(chǎn)市場以賣方市場為主

E、房地產(chǎn)業(yè)進入衰退階段

3、城市多核心形成的因素有（）o

A、某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性

B、某些活動互補互利，自然聚集

C、某些活動因必須利用鐵路等貨運設施，且產(chǎn)生對其他使用有

害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結在一起

D、某些活動需要大量相同的資源而需要集結在一起

E、高地價、高房價吸引較高品質的使用，而排斥較低品質的使

用

4、以下情況中，會導致房地產(chǎn)當前供給增加的有（）□

A、該種房地產(chǎn)的價格高

B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平降低

C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本低

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預期該種房地產(chǎn)的價格未來會上升

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降

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5、引起房地產(chǎn)當前需求量下降的原因主要有（）。

A、該種房地產(chǎn)的價格低

B、消費者的收入低

C、費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強

D、該種房地產(chǎn)的替代品的價格低

E、消費者預期未來的收入會減少

6、關于郊區(qū)化的說法，正確的有（）o

A、郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉化的過程

B、大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的過程

C、發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀20年代

D、郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

E、郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內部的離心力量

7、房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方

位和距離上的關系，包括（）o

A、位置

B、交通條件

C、外部配套設施

D、周圍環(huán)境和景觀

E、氣候條件

8、一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀包括（）o

A、基礎設施

B、自然環(huán)境

C、人文環(huán)境

D、公共服務設施

E、景觀

9、城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的

發(fā)展演變可劃分為（）o

A、絕對集中階段

B、人口遷移階段

C、相對集中階段

D、相對分散階段

E、絕對分散階段

10、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有（）o

A、人口年齡構成不同

B、人口職業(yè)構成不同

C、產(chǎn)業(yè)結構不同

D、職能類型不同

E、地形地貌不同

1K馬克思把級差地租分為（）o

A、級差地租m

B、級差地租W

C、級差地租I

D、級差地租V

E、級差地租n

12、最早研究級差地租理論的是（）o

A、李嘉圖

B、馬克思

C、恩格斯

D、杜能

E、亞當斯密

13、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，以下有關原料指數(shù)的說法中，正

確的有（）。

A、原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

B、遍布性原料的指數(shù)為0

C、純原料的指數(shù)為1

D、原料指數(shù)越大，說明使用限地性原料的比重越大

E、失重性原料的指數(shù)小于1

14、下列屬于韋伯工業(yè)區(qū)位理論的假設前提的是（）。

A、研究對象是一個均質的國家或地區(qū)，且只探討影響工業(yè)區(qū)位

的經(jīng)濟因素，不考慮其他因素

B、同一工業(yè)部門中企業(yè)間的協(xié)作、分工序列化

C、工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍已知，且需求量不變

D、運輸成本是重量和距離的函數(shù)

E、僅就同一種產(chǎn)品討論其生產(chǎn)和銷售問題

15、區(qū)位理論主要有（）o

A、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

B、工業(yè)區(qū)位理論

C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)位理論

D、中心地理論

E、城市空間結構理論

一、單項選擇題

1、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查城市化。城市化水平也稱城市化率，是

指一個區(qū)域內城鎮(zhèn)人口占總人口的百分比。1250/3200xl00%=39%。

【該題針對“城市化''知識點進行考核】

2、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查消費者的剩余效用。消費者剩余效用的

正確表達式為：剩余效用=（購物效用+體驗效用）-（購物成本+交通成本

+時間機會成本）。

【該題針對“城市空間結構理論〃知識點進行考核】

3、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查中心商務區(qū)土地利用模式的指標計算。

中心商務強度指標（CBII）=中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積

=200/500=40%,CBII>50%的區(qū)域可以界定為CBD,40%不符合界定標

準。

【該題針對"城市空間結構理論〃知識點進行考核】

4、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查同心圓理論。在同心圓理論中，城市各

功能用地以中心區(qū)為核心，自內向外作環(huán)狀擴展，共形成五個同心圓

用地結構，分別為：第一環(huán)帶為中心商務區(qū);第二環(huán)帶為過渡地帶;第

三環(huán)帶為工人住宅區(qū);第四環(huán)帶為高級住宅區(qū);第五環(huán)帶為通勤人士住

宅區(qū)。

【該題針對“城市空間結構理論〃知識點進行考核】

5、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)供給。在某種房地產(chǎn)的價格水平

不變的情況下，當開發(fā)建設成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降,

從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。

【該題針對"房地產(chǎn)供給"知識點進行考核】

6、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。消費者的收入

水平與需求呈正相關關系，但不一定是正比例關系。

【該題針對"房地產(chǎn)需求"知識點進行考核】

7、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)市場需求是

指在一定時間內、在每一價格水平下和一定市場上所有的消費者對某

種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量，即市場需求是所有的消費者需

求的總和。

【該題針對"房地產(chǎn)需求"知識點進行考核】

8、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城

市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉化的過程。

【該題針對“郊區(qū)化、逆城市化”知識點進行考核】

9、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查逆城市化有關概念。繼大城市衰退（逆城

市化）之后的城市復興被稱為再城市化。

【該題針對"郊區(qū)化、逆城市化〃知識點進行考核】

10、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查區(qū)位的種類。按照客體的多樣性，可以

將區(qū)位分成自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。自然區(qū)位包括天文區(qū)位和自

然地理區(qū)位;社會區(qū)位包括經(jīng)濟地理區(qū)位、文化地理區(qū)位和政治地理

區(qū)位。其中，天文區(qū)位是指某一事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位

于北緯39°54\東經(jīng)116o23zo

【該題針對"區(qū)位''知識點進行考核】

11、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查區(qū)位的概念。房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、

商品的最大不同是其位置不可移動。

【該題針對"區(qū)位〃知識點進行考核】

12、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查區(qū)位的相關內容。西方房地產(chǎn)界甚至認

為投資房地產(chǎn)最重要的“第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三是區(qū)位?！?/p>

【該題針對"區(qū)位〃知識點進行考核】

13、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)區(qū)位的概念。一宗房地產(chǎn)的交通

條件，是指進出該房地產(chǎn)的方便程度，即通達性，可分為從別的地方

到該房地產(chǎn)的可及性和從該房地產(chǎn)去別的地方的便捷性。用"可及性"

表達從別的地方到該房地產(chǎn)一一"進來"的方便程度;用"便捷性"表達

從該房地產(chǎn)去別的地方一一"出去”的方便程度，是為了更好地描述和

評判一宗房地產(chǎn)的交通條件。

【該題針對"區(qū)位”知識點進行考核】

14、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查城市的分類。按城市行政級別，將城市

分為直轄市、地級市、縣級市和建制鎮(zhèn)。

【該題針對"城市及其產(chǎn)生和發(fā)展"知識點進行考核】

15、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查城市的分類。按城市人口規(guī)模，將城市

分為超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。超大城市是

指城區(qū)常住人口1000萬人以上的城市;特大城市是指城區(qū)常住人口

500萬人以上1000萬人以下的城市;大城市是指城區(qū)常住人口100萬

人以上500萬人以下的城市;中等城市是指城區(qū)常住人口50萬人以上

100萬人以下的城市;小城市是指城區(qū)常住人口50萬人以下。

【該題針對"城市及其產(chǎn)生和發(fā)展〃知識點進行考核】

16、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查地租地價理論。李嘉圖定義的級差地租=

市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤。

【該題針對“地租地價理論"知識點進行考核】

17、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查地租與地價的關系。若每年的地租額為

定值R,并且折現(xiàn)率即利息率i不變，則地租與地價之間的數(shù)量關系

為：P=R/io由土地的地租為200萬元，價格為4000萬元，得出

1=200/4000=5%,所以當?shù)刈鉃?00萬元時.，土地價格為

300/5%=6000（萬元）。

【該題針對"地租地價理論〃知識點進行考核】

18、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)供給。與其他移動的商品不同，

房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，因此，某一房地產(chǎn)價格水平高

低的供求狀況直接由本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況決定。至于其他類

型的房地產(chǎn)供求狀況對該房地產(chǎn)的價格有無影響及其影響的程度，要

視這些供求狀況的波及性如何而定。

【該題針對“房地產(chǎn)均衡價格、房地產(chǎn)供求與價格關系的特殊性〃

知識點進行考核】

19、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)均衡價格。總的來講，房地產(chǎn)價

格與房地產(chǎn)需求同方向變化，與房地產(chǎn)供給反方向變化，即供給一定,

需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增

加，則價格下降，供給減少，則價格上升。

【該題針對"房地產(chǎn)均衡價格、房地產(chǎn)供求與價格關系的特殊性〃

知識點進行考核】

20、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。原料指數(shù)=限地性原料總

重量+制成品總重量。

【該題針對“工業(yè)區(qū)位理論〃知識點進行考核】

21、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理論。工業(yè)區(qū)位理論的假設前

提主要有：⑴研究對象是一個均質的國家或地區(qū)，且只探討影響工業(yè)

區(qū)位的經(jīng)濟因素，不考慮其他因素。（2）工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布在特

定地點，且已知。⑶工業(yè)產(chǎn)品的消費地點和范圍也已知，且需求量不

變。⑷勞動力供給為已知，不能流動，且在工資率固定的情況下供給

是充裕的。（5）運輸成本是重量和距離的函數(shù)。（6）僅就同一種產(chǎn)品討

論其生產(chǎn)和銷售問題。

【該題針對“工業(yè)區(qū)位理論"知識點進行考核】

22、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人

是德國古典經(jīng)濟學家杜能。

【該題針對“農(nóng)業(yè)區(qū)位理論〃知識點進行考核】

23、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。“杜能圈〃的第五圈為三

圃農(nóng)作區(qū)，即本圈內的土地，三分之一種黑麥，三分之一種燕麥，三

分之一休閑。

【該題針對“農(nóng)業(yè)區(qū)位理論〃知識點進行考核】

24、

【正確答案】D

【答案解析】本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者是否能

在單位面積土地上獲得最大利潤(P),將由農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格(V)、生

產(chǎn)成本(E)和運輸成本(T)三個因素決定，它們之間的關系為：P=V-(E+T)。

【該題針對“農(nóng)業(yè)區(qū)位理論〃知識點進行考核】

25、

【正確答案】B

【答案解析】本題考查中心地理論。中心性是指中心地對其周

圍地區(qū)的影響程度，或者中心地職能的空間作用的大小，可用

"高""低""強""弱""一般""特殊"等來形容和比較。

【該題針對"中心地理論〃知識點進行考核】

26、

【正確答案】A

【答案解析】本題考查中心地理論。需求門檻是指中心地能維

持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。

【該題針對“中心地理論〃知識點進行考核】

27、

【正確答案】C

【答案解析】本題考查中心地理論。中心地是指區(qū)域內向其周

圍地域的居民點的居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民

點，所以選項A錯誤。中心地職能是指由中心地提供的商品和服務,

所以選項B錯誤。商品銷售范圍是指消費者為獲取商品和服務所希望

通過的最遠路程，或者中心地提供商品和服務的最大銷售距離和服務

半徑，所以選項D錯誤。

【該題針對"中心地理論〃知識點進行考核】

二、多項選擇題

1、

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查城市化。城市化進程中的各種量變和質

變會引起以下方面的變化：(1)城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化;(2)

城市形態(tài)的變化;⑶城市生態(tài)的變化;⑷城市性態(tài)的改變。

【該題針對"城市化”知識點進行考核】

2、

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查城市化與房地產(chǎn)發(fā)展。到城市化成熟階

段，城市化進入減速平穩(wěn)發(fā)展時期，城市以擴散效應為主，出現(xiàn)郊區(qū)

化和逆城市化現(xiàn)象;與此階段相對應，房地產(chǎn)開發(fā)逐漸向郊區(qū)和農(nóng)村

地區(qū)發(fā)展，城市房地產(chǎn)市場交易以二手房為主，房地產(chǎn)業(yè)進入成熟階

段。

【該題針對“城市化〃知識點進行考核】

3、

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查多核心理論。城市多核心形成的因素有：

⑴某些活動需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性。⑵某些活動互補互

利，自然聚集。⑶某些活動因必須利用鐵路等貨運設施，且產(chǎn)生對其

他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結在一起。

⑷高地價、高房價吸引較高品質的使用，而排斥較低品質的使用。

【該題針對"城市空間結構理論〃知識點進行考核】

4、

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)供給。當一種房地產(chǎn)的價格高時，

當該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本低或開發(fā)技術水平提高時一，當房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時一，該種房地產(chǎn)的當前供給

通常會增加;反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。

【該題針對"房地產(chǎn)供給"知識點進行考核】

5、

【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查房地產(chǎn)需求。當一種房地產(chǎn)的價格低時，

當消費