餐飲店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營合約一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋交接單6.維修整改通知單7.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方搬離。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償。3.甲方未按約定提供租賃房屋，或影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按約定辦理公共事業(yè)接入或繳費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.提前解除或變更合同，未達(dá)成書面協(xié)議或未經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，負(fù)責(zé)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方，有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房屋。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿或合同解除后，無損壞或經(jīng)賠償后退還。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：提醒乙方履行合同約定，逾期支付應(yīng)支付滯納金，嚴(yán)重者可解除合同。2.甲方未按約定提供租賃房屋：要求甲方盡快解決問題，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋損壞或維修：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀或賠償。5.提前解除或變更合同：雙方達(dá)成書面協(xié)議，簽字蓋章確認(rèn)。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營2.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營3.辦公場地租賃經(jīng)營4.工業(yè)廠房租賃經(jīng)營5.其他合法租賃經(jīng)營場景一、附件列表：1.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同2.租賃店鋪平面圖3.店鋪設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營許可證5.商業(yè)保險(xiǎn)單副本6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合約約定的期限和金額支付租金。2.乙方未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營：指乙方在租賃期間從事違法項(xiàng)目或損害甲方及他人合法權(quán)益的經(jīng)營活動(dòng)。3.乙方未保證餐飲服務(wù)質(zhì)量：指乙方經(jīng)營過程中出現(xiàn)食品安全問題或經(jīng)營假冒偽劣商品。4.乙方未按時(shí)遷離店鋪：指租賃期滿后，乙方未按甲方要求遷離出租店鋪。5.其他違反本合約的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲店鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃餐飲店鋪并有權(quán)使用的一方。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃餐飲店鋪的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.商業(yè)保險(xiǎn)：指乙方為租賃店鋪及經(jīng)營項(xiàng)目投保的火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方未保證餐飲服務(wù)質(zhì)量：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。4.乙方未按時(shí)遷離店鋪：甲方有權(quán)采取必要措施，如強(qiáng)制遷離，并要求乙方支付違約金。5.店鋪設(shè)施設(shè)備損壞或故障：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲店鋪的所有權(quán)人與使用權(quán)人之間關(guān)于租賃與經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.餐飲店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營合約的簽訂與履行。3.餐飲店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營合約的違約行為認(rèn)定與處理。4.餐飲店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營合約的解除與終止。5.餐飲店鋪?zhàn)赓U經(jīng)營合約的爭議解決。合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為餐飲店鋪的出租方，乙方為餐飲店鋪的承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方向甲方承租餐飲店鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃店鋪及地址1.2乙方同意租賃甲方提供的租賃店鋪，租賃店鋪的面積為____________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金支付時(shí)間為每月____日前。3.2乙方支付租金后，甲方提供租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施。3.3乙方如逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期部分租金的1%每日。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃店鋪內(nèi)從事餐飲經(jīng)營活動(dòng)，必須符合我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。4.2乙方不得在租賃店鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)、影響甲方形象的經(jīng)營活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃店鋪及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保設(shè)施正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按我國法律法規(guī)規(guī)定，為租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)終止提供租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施，并要求乙方立即搬離租賃店鋪。8.3如甲方未按約定提供租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方立即修復(fù)或更換。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向租賃店鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃店鋪平面圖4.租賃店鋪設(shè)施清單5.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件6.租金支付記錄7.維修保養(yǎng)記錄8.經(jīng)營許可證復(fù)印件9.甲方銀行賬戶信息10.乙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，視為違約。2.乙方在租賃店鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)、影響甲方形象的經(jīng)營活動(dòng)，視為違約。3.甲方未按約定提供租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施，視為違約。4.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施，視為違約。5.乙方未按約定使用租賃店鋪及附屬設(shè)施，造成設(shè)施損壞，視為違約。6.乙方提前解除或變更合同，未經(jīng)甲方書面同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃店鋪及附屬設(shè)施給對(duì)方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方提供的租賃店鋪及附屬設(shè)施的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，收取滯納金，如逾期嚴(yán)重，可終止合同。2.設(shè)施損壞：拍照記錄，要求乙方賠償，協(xié)商維修或更換。3.經(jīng)營范圍不符：制止違規(guī)經(jīng)營，要求乙