梅州市租約法規(guī)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物1.1本租約所指租賃物為甲方擁有的位于梅州市_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)，包括：1.1.1房產(chǎn)證號(hào)：_______；1.1.2房屋面積：_______平方米；1.1.3附屬設(shè)施：包括但不限于水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、家具家電等。第二條租賃期限2.1本租約租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租約。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），租金支付周期為一個(gè)月。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本租約時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本租約第三條約定將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或損壞已修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對(duì)租賃物的所有權(quán)，確保租賃物符合租賃用途。5.2甲方應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施的安全，確保其正常使用。5.3租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方按照本租約約定使用和保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本租約約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃物或不符合約定用途的，乙方有權(quán)解除租約，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除租約，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本租約簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。8.2如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本租約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本租約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.租賃物附屬設(shè)施清單3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.租賃物損壞修復(fù)費(fèi)用清單8.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或不符合約定用途：包括但不限于租賃物實(shí)際面積與合同約定面積不符、租賃物存在安全隱患、影響乙方正常經(jīng)營(yíng)等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付金額不足、以不正當(dāng)理由拒絕支付租金等。3.乙方未合理使用和保管租賃物：包括但不限于擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途、損壞附屬設(shè)施等。4.乙方在租賃期內(nèi)違反國(guó)家法律法規(guī)：包括但不限于非法經(jīng)營(yíng)、違規(guī)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品、涉嫌違法犯罪等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同義務(wù)支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方重新測(cè)量面積，按實(shí)際面積調(diào)整租金。2.問(wèn)題：租賃物存在安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)排除安全隱患，保障乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催收租金，逾期未付的，甲方可解除租約，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃物原狀，并支付相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。5.問(wèn)題：乙方非法經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除租約，并要求