回遷房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：住宅。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：回遷房。1.4房屋面積：____平方米。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元，作為誠(chéng)意金及購(gòu)房預(yù)付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。首付款支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時(shí)間支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中提供的資料真實(shí)、合法、有效。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未按照約定遷出戶口的，應(yīng)支付乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元作為違約金。3.4房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方在簽訂本合同后，因自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.房屋買賣合同正式文本6.定金收據(jù)7.付款憑證8.過(guò)戶費(fèi)用清單9.戶口遷移證明10.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額、方式支付房?jī)r(jià)款的行為。2.甲方未按時(shí)交付房屋：指甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：指甲方未按照合同約定的時(shí)間、程序完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。4.甲方未遷出戶口：指甲方在房屋交付后，未按照約定將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。5.乙方未按約定支付過(guò)戶費(fèi)用：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，提供給被拆遷人用于居住的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：指逾期履行債務(wù)的一方按照逾期金額的一定比例支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款解決辦法：催告乙方盡快支付房?jī)r(jià)款，逾期付款的，按合同約定支付滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：催告甲方盡快交付房屋，逾期交付的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)解決辦法：催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未遷出戶口解決辦法：催告甲方盡快遷出戶口，逾期遷出的，按合同約定支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定支付過(guò)戶費(fèi)用解決辦法：催告乙方盡快支付過(guò)戶費(fèi)用，逾期支付的，按合同