買賣不破租賃原則的適用問(wèn)題研究合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條資產(chǎn)描述1.2甲方應(yīng)保證資產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方所擁有的資產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買價(jià)款支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將資產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的資產(chǎn)不符，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條買賣不破租賃原則的適用4.1甲方確認(rèn)，在資產(chǎn)交付給乙方之前，已將資產(chǎn)租賃給第三方，租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。4.2甲方保證，在租賃期間，甲方不得以任何方式處置資產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。4.3乙方知悉并同意，本合同的簽訂并不影響甲方與第三方之間的租賃合同的效力。在租賃期間，乙方應(yīng)尊重并履行租賃合同的約定，不得干涉甲方向第三方履行租賃合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同的約定交付資產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為每日________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的有效期至資產(chǎn)交付完畢之日止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.資產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.資產(chǎn)租賃合同副本3.資產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格支付憑證4.資產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.資產(chǎn)權(quán)屬清晰證明文件6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付資產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證資產(chǎn)權(quán)屬清晰，造成乙方損失，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的驗(yàn)收義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.買賣不破租賃原則：指在租賃期間，資產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。2.交付：指甲方將資產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)資產(chǎn)符合合同約定。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付資產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付延遲交付的違約金。2.甲方未保證資產(chǎn)權(quán)屬清晰：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還已支付的購(gòu)買價(jià)款。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行合同約定的驗(yàn)收義務(wù)：甲方可以要求乙方履行驗(yàn)收義務(wù)，或者委托第三方進(jìn)行驗(yàn)收。5.任何一方違反本合同其他約定：守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為資產(chǎn)所有人，希望出售資產(chǎn)獲得資金。2.乙方作