房屋租賃協(xié)議書第一條協(xié)議當(dāng)事人、簽約時(shí)間和地點(diǎn)1.1本協(xié)議當(dāng)事人1.1.1出租人：以下簡稱：甲方地址：聯(lián)系電話：公司法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：國籍：中國1.1.2承租人：橫店電影院線有限公司以下簡稱：乙方地址：浙江橫店影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)商務(wù)樓聯(lián)系電話：公司法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：710法定代表人：徐天福國籍：中國1.2本協(xié)議簽訂時(shí)間：2023年月日。1.3本協(xié)議簽訂地點(diǎn)：浙江橫店。第二條簽訂原則和主旨2.1本著誠信、平等、自愿、互利之原則，根據(jù)中國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方經(jīng)和諧協(xié)商，就房屋租賃有關(guān)事宜簽訂本協(xié)議。第三條標(biāo)的房屋3.1標(biāo)的房屋為位于省市的由出租人擁有的“”項(xiàng)目商業(yè)樓地上第層（以下簡稱“該房屋”,見附件1），該房屋的實(shí)際使用面積約為平方米（注：影城約設(shè)計(jì)廳，座）,最終按產(chǎn)權(quán)部門核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，層高梁底凈空≥9米。第四條承租人專用廣告位4.1在租賃期內(nèi)，甲方批準(zhǔn)在建筑物業(yè)室外及室內(nèi)免費(fèi)提供應(yīng)乙方供乙方宣傳使用的店招及廣告位，總面積不少于平方米，分別位于：①店招：；②廣告位：；③廣告位：；④項(xiàng)目內(nèi)影院導(dǎo)示系統(tǒng)（甲方統(tǒng)一規(guī)劃安排）；⑤其他廣告位：。上述廣告位及店招面積根據(jù)甲方整體規(guī)劃安排，并由甲方負(fù)責(zé)建筑審批。 第五條承租人有權(quán)使用的公共條件5.1共用條件及構(gòu)成5.1.1共用道路：標(biāo)的房屋四周甲方、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道，乙方之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。5.1.2停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項(xiàng)目層。在租賃期限內(nèi)，甲方免費(fèi)給予乙方影城二個(gè)固定室內(nèi)停車位,同時(shí)給予乙方之顧客憑電影票免費(fèi)停車三小時(shí)。室內(nèi)停車場由出租人負(fù)責(zé)管理，不再另行收取費(fèi)用。5.1.3其他公用位置：5.1.3.1甲方在商場首層免費(fèi)提供約不小于5M2的位置，作為乙方影城專設(shè)的售票處。5.1.3.2為滿足乙方影院營業(yè)的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的專用電梯二部（每部荷載不小于1350kg），并連續(xù)配合乙方經(jīng)營需要。。其他：（1）部升降電梯、扶手電梯在上午10時(shí)至晚上10時(shí)都能提供應(yīng)商場顧客（涉及影院觀眾）于大廈裙樓各樓層之間往返時(shí)使用，其中部升降電梯能通達(dá)地下停車庫。（2）乙方影城營業(yè)時(shí)間為上午10時(shí)至次日凌晨1時(shí)。在晚上10時(shí)至次日凌晨1時(shí)的時(shí)間段內(nèi)保證有部垂直升降電梯能將商場顧客（涉及影院觀眾）順利疏散至平街層以外的市政街道，其中至少有部垂直升降電梯能通達(dá)地下停車庫；若遇特殊的節(jié)假日或重大活動(dòng)，乙方需延長營業(yè)時(shí)間則須提前第六條租賃用途和承租人經(jīng)營使用權(quán)6.1乙方承租標(biāo)的房屋用于影視娛樂及相關(guān)商業(yè)配套等經(jīng)營（以下簡稱商業(yè)項(xiàng)目）。6.2甲方承諾不得向第三方提供房屋用用于與乙方影視業(yè)務(wù).小賣部經(jīng)營(爆米花)相競爭的業(yè)務(wù)經(jīng)營".

6.3乙方在標(biāo)的房屋地獨(dú)資成立經(jīng)營公司（以下簡稱“獨(dú)資公司”）使用承租房屋，本租賃協(xié)議中乙方的權(quán)利、義務(wù)將所有轉(zhuǎn)讓給成立后的獨(dú)資公司。甲方與乙方可不再另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第七條租賃期限和計(jì)租日7.1該房屋租賃期限為年。甲方于20年月日前向乙方交付該房屋，并提前二個(gè)月告知乙方準(zhǔn)確交場時(shí)間。交付日至起租日期間的個(gè)月為乙方的裝修免租期。即租賃期為自年月日至年月日止。但由于甲方的因素、政府部門審批的因素或不可抗力的因素延誤乙方裝修或開業(yè)的，裝修免租期和租賃期限相應(yīng)延長。7.2起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計(jì)租相應(yīng)日。計(jì)租日至該日周年相應(yīng)日為第一個(gè)計(jì)租年度，以后計(jì)租年度依此類推。除有特別說明外，本協(xié)議所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計(jì)租年度。第八條租金及支付方式8.1甲方乙方雙方約定，本協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元的履約保證金。乙方所支付履約保證金在協(xié)議結(jié)束后15日內(nèi)免息一次性退還或直接抵沖最后一期租金。8.2.乙方有義務(wù)定期（每月）根據(jù)甲方的規(guī)定向甲方提供與票房收入有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表。乙方拒不提供的，視同乙方認(rèn)可甲方認(rèn)為的票房收入金額。8.3甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計(jì)算方式如下：8．3．1雙方商定標(biāo)的電影院具體年度租金標(biāo)準(zhǔn)和抽成比例如下表：租賃時(shí)間(以實(shí)際交付時(shí)間起算)保底租金(萬元/年)年電影票房凈收入抽成比例（%）接場后天裝修免租期第1年至第3年第4年至第7年第8年至第2023第2023至第2023第2023至第2023注：年電影票房凈收入=【年電影票房收入-國家電影基金（年電影票房收入*5%）-營業(yè)稅（年電影票房收入*3.3%）】。(如國家政策變化,屆時(shí)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)8.3.2雙方商定，年租金標(biāo)準(zhǔn)在每個(gè)租賃年度后的第一個(gè)月15日前進(jìn)行一次通算，以電影凈票房收入抽成或年保底租金兩者取其高為當(dāng)年租金。若年電影票房收入抽成超過年保底金額的按實(shí)際抽成計(jì)租。8.3.3、租金支付：乙方按相應(yīng)保底租金額（即年保底租金/12個(gè)月）于每月5日前支付當(dāng)月租金。付租期限日為雙休日的，可順延至次周一；付租期限日逢法定長假日的順延至節(jié)后3日內(nèi)付租。乙方于每次月10號前向甲方申報(bào)票房收入額。8.4乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方或甲方書面指定單位支付租金和其他本協(xié)議約定的費(fèi)用，甲方應(yīng)先向乙方出具合法有效的正式稅務(wù)發(fā)票，乙方在收到相應(yīng)票據(jù)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。如甲方未及時(shí)開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。涉及水、電等能源使用由乙方單獨(dú)開戶直接向主管單位支付或由甲方依據(jù)主管部門開具的正式發(fā)票代收代付。8.5在該承租標(biāo)的房屋內(nèi)，乙方除承擔(dān)本協(xié)議約定的租金及能源費(fèi)用外，毋需交納其他費(fèi)用（涉及物業(yè)管理費(fèi)）。8.6如無特殊說明，甲方向乙方提供下列銀行帳戶作為收取租金及其他費(fèi)用的指定帳戶：單位名稱：開戶銀行：銀行賬號：第九條交房約定9.1在本協(xié)議簽訂以后，甲方需按本協(xié)議第7.1條約定的交房時(shí)間和協(xié)議附件二的《影城項(xiàng)目交屋條件及分工界定》向乙方交房。交房時(shí)，甲方按照雙方確認(rèn)的影城工藝圖完畢建筑平面設(shè)計(jì)并取得電影院的（合格）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（該意見書應(yīng)按甲乙雙方確認(rèn)的平面設(shè)計(jì)圖含電影院放映夾層面積的申報(bào)審核）及建筑工程消防竣工驗(yàn)收意見書。9.2甲方應(yīng)保證在交房前期如實(shí)答復(fù)由乙方發(fā)出的“標(biāo)的房屋工程進(jìn)度《征詢函》”內(nèi)容，并在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方在具有房屋交付條件后，應(yīng)書面告知乙方辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方書面告知后10個(gè)工作日內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。9.2.1甲方不能按交房條件《附件》的規(guī)定交房，乙方有權(quán)拒絕交接房屋。9.2.2甲方應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定和施工規(guī)范規(guī)定，若不符合，返工費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。9.2.3甲乙雙方技術(shù)人員到現(xiàn)場技術(shù)對接后擬定的平面方案、結(jié)構(gòu)起坡、隔墻、放映夾層、空調(diào)機(jī)組、強(qiáng)排煙風(fēng)機(jī)、強(qiáng)配電房、風(fēng)口布置等形成會(huì)議紀(jì)要簽字認(rèn)可后，甲乙雙方均不得隨意變更設(shè)計(jì)內(nèi)容，違者應(yīng)向?qū)Ψ窖a(bǔ)償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重影響使用功能可以單方解除協(xié)議。9.3在本協(xié)議簽訂后，非因可以歸責(zé)于乙方的事由，或不可抗力，甲方違反第7.1條約定不能交房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還履約保證金外，還應(yīng)以一年的初始租金補(bǔ)償乙方的各類經(jīng)濟(jì)損失。若乙方不選擇解除協(xié)議，甲方每延期三個(gè)月交付房屋，則補(bǔ)償乙方初始年一個(gè)月的保底租金。9.4協(xié)議生效乙方支付履約保證金后，若甲方私自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租除乙方外的第三方經(jīng)營,甲方除返還履約保證金外,需按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍向乙方支付違約金。9.5甲方承諾,該項(xiàng)目其他商業(yè)（應(yīng)占比例為70%）與協(xié)議中約定的影院開業(yè)時(shí)間同步開業(yè)。如項(xiàng)目內(nèi)其他商業(yè)未能實(shí)現(xiàn)與乙方影城同步或提前開業(yè)，標(biāo)的房屋免租期順延至整體項(xiàng)目開業(yè)日。第十條資產(chǎn)歸屬10.1協(xié)議期內(nèi)，由甲方以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方；由乙方以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬乙方。10.2所有權(quán)屬于甲方的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸甲方，所有權(quán)屬乙方的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸乙方。 第十一條物業(yè)管理 11.1租賃期內(nèi)，甲方或其委托的物業(yè)管理公司不得向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。裝修免租期內(nèi)，按實(shí)支付租賃范圍內(nèi)的水、電等費(fèi)用。甲方或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納維修基金之款項(xiàng)。11.1.1協(xié)議期內(nèi)屬甲方應(yīng)完畢的土建工程的維護(hù)、修理，涉及大修、中修、急修等（以國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定規(guī)定為準(zhǔn)）。11.1.2協(xié)議期內(nèi)標(biāo)的房屋由甲方投資的所有設(shè)備、設(shè)施的正常更換及通過標(biāo)的房屋內(nèi)非供乙方使用的公共設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.1.3甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等所有公共費(fèi)用。11.2甲方對其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并按國家規(guī)定保持其正常的使用功能。11.2.1由甲方負(fù)責(zé)維修的，出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承租方書面告知后24小時(shí)內(nèi)完畢修復(fù)工作；如不能在24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2.2標(biāo)的房屋因甲方的因素導(dǎo)致比較嚴(yán)重?fù)p壞（注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”涉及但不限于標(biāo)的房屋樓層損壞、漏水等，導(dǎo)致乙方停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)σ曳降纳虡I(yè)經(jīng)營利益導(dǎo)致明顯的不利影響）。甲方應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生七日內(nèi)（按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)期間的租金免收，乙方的直接損失甲方批準(zhǔn)補(bǔ)償，在甲乙雙方和諧協(xié)商后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年乙方應(yīng)繳租金中予以扣除。如因甲方以外因素導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方會(huì)知后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間竭力協(xié)助乙方向侵害方索賠。11.3出租方對其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具有下列條件之一后在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的十日內(nèi)更換完畢。11.3.1需進(jìn)行法定檢查（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。11.3.2無需進(jìn)行法定檢查的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)營故障，經(jīng)具有法定資格的檢測機(jī)構(gòu)檢測建議報(bào)廢。11.3.3使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。11.3.4存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。11.4協(xié)議期內(nèi)，由于甲方未及時(shí)維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給乙方或任何第三人導(dǎo)致?lián)p害，由甲方承擔(dān)所有法律責(zé)任，并因此承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失、損害補(bǔ)償金、違約金等。11.5標(biāo)的房屋場內(nèi)乙方投資的設(shè)備、設(shè)施的管理由乙方負(fù)責(zé)，具體為：11.5.1標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。11.5.2標(biāo)的房屋場內(nèi)乙方所有的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施、裝修的平常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運(yùn)營、更新；如乙方及乙方顧客使用不妥導(dǎo)致的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或更換費(fèi)用，所導(dǎo)致的損失及后果由乙方承擔(dān)。11.6甲方根據(jù)本條約定應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任，甲方、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)（注：甲方、產(chǎn)權(quán)人參與業(yè)主委員會(huì)）根據(jù)上述物管原則可以委托物業(yè)管理公司管理。第十二條能源供應(yīng)12.1在能源供應(yīng)部門正常提供能源，乙方能源設(shè)備完好無損、無拖欠能源費(fèi)用的前提下，甲方保證及時(shí)、連續(xù)供應(yīng)乙方所需能源，對乙方進(jìn)行分表計(jì)費(fèi)。注：長江以北地區(qū)的供暖應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)引入政府管網(wǎng)供暖設(shè)施，乙方按政府相關(guān)部門規(guī)定，按實(shí)際使用量向政府相關(guān)部門進(jìn)行繳費(fèi)。夏、秋季制冷系統(tǒng)另行安裝，甲方應(yīng)在屋頂或就近位置提供150—200平方米左右的空調(diào)主機(jī)位置，并允許乙方在空調(diào)主機(jī)外圍建設(shè)防凍保護(hù)設(shè)施，安裝主機(jī)和排風(fēng)、強(qiáng)排煙風(fēng)機(jī)。（不能靠近居民區(qū)域，由于噪音和散熱較大）。（注：業(yè)主方有采用地?zé)峄蚱渌Ｊ教峁┲茻帷⒗湓吹?，雙方商議約定）。12.2除乙方因素、不可抗力外，甲方、產(chǎn)權(quán)人不能向乙方連續(xù)供應(yīng)所需能源、放棄或減少能源專用使用權(quán)，給乙方導(dǎo)致?lián)p失，由甲方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，并免收相應(yīng)期間的租金。如以上情況連續(xù)或累計(jì)超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議第十九條的約定補(bǔ)償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。 第十三條甲方保證事項(xiàng)13.1權(quán)利保證和責(zé)任13.1.1甲方聲明與保證，甲方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨(dú)立法人（附件三：公司法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。有完全的權(quán)力將本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的在約定期限內(nèi)出租給乙方實(shí)現(xiàn)電影放映營業(yè)之用，并有能力履行約定的義務(wù)。13.1.2保證對本協(xié)議標(biāo)的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)擁有合法的房屋所有權(quán)、使用權(quán)和以出租方式處置的權(quán)利，保證房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。13.1.3保證在辦理本協(xié)議租賃登記備案/房屋租賃證以前本協(xié)議標(biāo)的房地產(chǎn)沒有或已解除與任何產(chǎn)權(quán)人以外的第三人的轉(zhuǎn)讓、租賃協(xié)議關(guān)系，沒有被依法采用查封、扣押或監(jiān)督等限制或嚴(yán)禁租賃的強(qiáng)制措施，沒有設(shè)立抵押等擔(dān)保協(xié)議關(guān)系，不存在任何權(quán)屬爭議；房屋租賃證辦理后，如標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)人以本協(xié)議標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方，保證乙方的承租權(quán)、使用權(quán)不受損害，并保證乙方有優(yōu)先購買權(quán)。13.1.4如該標(biāo)的房屋甲方未來設(shè)立抵押，甲方保證抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)繼續(xù)向乙方出租標(biāo)的房屋，并保證乙方的正常經(jīng)營，抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而導(dǎo)致乙方的一切損失（涉及直接損失和間接損失），均由甲方承擔(dān)。13.1.5在協(xié)議期內(nèi)，及時(shí)繳納因根據(jù)本協(xié)議收取租金和其他費(fèi)用及作為標(biāo)的房屋和相應(yīng)的國有土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)人依法應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)。13.1.6保證標(biāo)的房屋具有交付使用的各項(xiàng)法定條件，保證標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如雙方對標(biāo)的房屋的土建工程、安裝工程和設(shè)備、設(shè)施是否存在質(zhì)量問題發(fā)生爭議不能達(dá)成共識時(shí)，則以雙方共同書面指定的質(zhì)量檢測或鑒定機(jī)構(gòu)的檢測或鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，質(zhì)量檢測或鑒定機(jī)構(gòu)的指定應(yīng)在乙方提出規(guī)定后5個(gè)工作日內(nèi)達(dá)共識，否則應(yīng)認(rèn)可國家最高權(quán)威檢測或鑒定機(jī)構(gòu)。如檢測或鑒定結(jié)論證明存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)檢測或鑒定費(fèi)用；如證明不存在質(zhì)量問題，則由乙方承擔(dān)檢測或鑒定費(fèi)用。13.1.7保證在乙方提供施工圖紙后，十五天內(nèi)以書面形式回復(fù)意見，如十五天后不確認(rèn)回復(fù)意見，視為批準(zhǔn)乙方整個(gè)施工方案。13.1.8保證提供的物業(yè)管理、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)正常有序，且按約定履行維護(hù)責(zé)任。13.1.9協(xié)議約定免租裝修期，甲方及甲方委托的物業(yè)公司應(yīng)保障乙方裝修隊(duì)伍、建筑裝修材料、機(jī)器設(shè)備等無障礙進(jìn)場，乙方除承擔(dān)裝修所需的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（如有）外，甲方及甲方委托的物業(yè)公司不得向乙方收取其它任何費(fèi)用。13.2甲方違反上述各項(xiàng)承諾，由甲方承擔(dān)所有法律責(zé)任；如因此給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)所有補(bǔ)償責(zé)任；如因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營或本協(xié)議不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議第十九條的約定補(bǔ)償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。 第十四條乙方保證事項(xiàng)14.1保證其具有簽訂本協(xié)議的主體資格。14.2保證向甲方協(xié)助提供租賃所須的相關(guān)證照和文獻(xiàn)。14.3.1乙方提供施工圖紙后規(guī)定甲方以書面形式確認(rèn)，十五天后不確認(rèn)回復(fù)意見，視為批準(zhǔn)整個(gè)施工方案。14.3.2自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊(duì)伍，安全施工，不得損害甲方標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得有關(guān)部門的驗(yàn)收合格文獻(xiàn)。14.4裝修竣工驗(yàn)收后，乙方需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得甲方批準(zhǔn)。14.5保證按本協(xié)議約定合法、規(guī)范使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得擅自改變標(biāo)的房屋的功能。14.6保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的改變必須書面報(bào)送甲方批準(zhǔn)。乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營可以自主決定。14.8乙方違反上述承諾，由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任；如因此給甲方或其他第三人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議第十九條的約定補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。 第十五條文獻(xiàn)資料真實(shí)性保證和協(xié)議履行15.1協(xié)議簽訂和履行過程中，雙方均保證向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)文獻(xiàn)資料真實(shí)、有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，文獻(xiàn)接受方有權(quán)依法查證其真實(shí)性，文獻(xiàn)提交方應(yīng)積極配合。15.2一方向?qū)Ψ教峁┑奈墨I(xiàn)資料應(yīng)盡也許為原件，如系復(fù)印件，文獻(xiàn)提交方應(yīng)在復(fù)印件上加蓋法人印章并對其與原件的一致性予以書面確認(rèn)，文獻(xiàn)接受方有權(quán)查驗(yàn)原件，文獻(xiàn)提交方應(yīng)及時(shí)提交原件以供查驗(yàn)。15.3本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、融資、租賃實(shí)際履行情況對履行的內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行書面確認(rèn)，由代表人/經(jīng)辦人署名并加蓋法人印章（或向?qū)Ψ教峤辉摯砣?經(jīng)辦人的法人授權(quán)委托書原件）。第十六條協(xié)議變更和解除16.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議。16.2發(fā)生本協(xié)議約定的解除協(xié)議事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生之日起60日內(nèi)以書面形式告知對方解除協(xié)議，逾期視為自動(dòng)放棄解約權(quán)。除本協(xié)議其他條款另有特別約定外，自告知依法送達(dá)之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就繼續(xù)履行協(xié)議達(dá)成書面協(xié)議或受告知方?jīng)]有提起請求繼續(xù)履行協(xié)議的訴訟或仲裁，本協(xié)議解除。因一方違約導(dǎo)致守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，違約方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)約定對守約方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任；守約方自動(dòng)或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時(shí)另有書面聲明或告知外，不免去違約方的違約補(bǔ)償責(zé)任。16.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議部分或所有不能履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議或規(guī)定變更協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事實(shí)，涉及地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、社會(huì)劇烈動(dòng)亂、嚴(yán)重流行性傳染疾病等災(zāi)害。16.4本協(xié)議生效后，非依本協(xié)議上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無端單方解除協(xié)議，否則應(yīng)按本協(xié)議19.1條款執(zhí)行。第十七條租賃期滿，協(xié)議解除或暫時(shí)停業(yè)善后解決17．1租賃期滿乙方不再續(xù)租或協(xié)議解除后，乙方負(fù)有在租賃期滿或協(xié)議解除后60日內(nèi)將其所有的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，甲方、產(chǎn)權(quán)人提供方便，附著于甲方資產(chǎn)上的不可撤除的或者撤除后即失去價(jià)值的乙方資產(chǎn)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由甲方無償取得。因甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，乙方將其擁有所有權(quán)的裝修按市場評估價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方不得拆除或毀壞，甲方、產(chǎn)權(quán)人也不得規(guī)定乙方拆除。17.2租賃期間，甲方向承租方承諾若對該房屋的國有土地使用權(quán)辦理抵押或抵押該房屋的，該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式解決該房屋的必須提前三十日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方在收到甲方的書面告知后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起30日內(nèi)予以書面答復(fù)，否則，視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)。17.3協(xié)議期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十八條保密條款18．1本協(xié)議任何一方對本協(xié)議內(nèi)容及本協(xié)議談判和履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，除依法應(yīng)向國家機(jī)關(guān)提供外，未經(jīng)對方書面批準(zhǔn)不得向任何第三人透露本協(xié)議任何內(nèi)容和所知悉的對方的任何商業(yè)秘密。在征得對方批準(zhǔn)后，另一方可以向公眾披露或宣傳與對方已經(jīng)簽訂意向書、會(huì)談紀(jì)要或協(xié)議等契約性文獻(xiàn)的事實(shí)，但不得虛構(gòu)或歪曲事實(shí)，也不得披露文獻(xiàn)內(nèi)容，不得假借對方有關(guān)信息從事任何有損對方利益的活動(dòng)。第十九條關(guān)于違約責(zé)任的共同合用條款19．1因甲方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的，甲方除返還履約保證金，補(bǔ)償乙方對標(biāo)的房屋進(jìn)行投資的一切損失，還需按照當(dāng)年乙方應(yīng)繳租金總額的二倍補(bǔ)償乙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)損失；因乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，甲方?jīng)]收乙方履約保證金，還需按照當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的二倍補(bǔ)償甲方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)損失。19.2任何一方根據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任，違約方除承擔(dān)本協(xié)議相關(guān)條款約定的責(zé)任外，還應(yīng)補(bǔ)償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，涉及但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和聘請其他中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用、差旅費(fèi)等所有因此發(fā)生的費(fèi)用。因甲方違約應(yīng)向乙方支付的違約金、損害補(bǔ)償金和根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用，可直接抵扣乙方應(yīng)付協(xié)議租金。第二十條告知與送達(dá)20.1告知以書面形式，送達(dá)方式為《協(xié)議法》規(guī)定的各種形式。通信地址以本協(xié)議載明的住所地或通訊地址為準(zhǔn)。一方發(fā)生通信地址變更，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生后5日內(nèi)告知對方。20.2除本協(xié)議對有關(guān)告知事項(xiàng)已有約定外，本協(xié)議當(dāng)事人任何一方發(fā)生法定代表人、名稱、住所、公司組織形式等的變更，或發(fā)生合并、分立、并購、破產(chǎn)，或發(fā)生標(biāo)的房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、查封、扣押、監(jiān)管、變賣、拍賣及其他也許影響本協(xié)議履行的任何事項(xiàng)，均應(yīng)本著誠信的原則及時(shí)告知對方，履行告知義務(wù)。第二十一條爭議解決辦法21．1因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)一方面盡一切努力通過和諧協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向原告所在地的人民法院訴訟解決。 第二十二條本協(xié)議附件下列形式的文獻(xiàn)，作為本協(xié)議附件，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：1．標(biāo)的房屋平面圖及政府主管部門已批準(zhǔn)的租賃標(biāo)的初步設(shè)計(jì)制作的全套（設(shè)計(jì)、施工）圖紙涉及但不限于：所處樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動(dòng)扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施等，由甲方設(shè)計(jì)完畢后補(bǔ)充提供；2．《標(biāo)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》；3．甲方標(biāo)的項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，工程建設(shè)項(xiàng)目開工（施工）許可證、國有土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證以及雙方公司法人營業(yè)執(zhí)照；4、其他：協(xié)議簽訂后因未盡事宜或變更，確認(rèn)協(xié)議履行有關(guān)事宜而簽訂的，有雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋雙方法人印章的，以補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、備忘錄、確認(rèn)書等各種形式表現(xiàn)的協(xié)議性文獻(xiàn)。第二十三條協(xié)議生效條款23.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方法定代表人或委托人簽字并加蓋公章后生效。 第二十四條語言和文本份數(shù)24.1本協(xié)議只有簡體中文文本。24.2本協(xié)議一式四份，雙方各持二份。甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）法定代表人： 法定代表人：簽訂日期：20年月日附件一該房屋的平面圖附件二影城項(xiàng)目交屋條件及分工界定總則1.1甲方向乙方交付租賃房時(shí)，下述技術(shù)條件是交房的基本條件，也是甲方提出房屋租金的基本標(biāo)準(zhǔn)。2、建筑結(jié)構(gòu)及裝修交接清單2.1甲方按國家施工規(guī)范，提供租賃房以下標(biāo)準(zhǔn)2.1.1地面：混凝土結(jié)構(gòu)地面2.1.2墻面：水泥砂漿抹灰面/其它建筑材料2.1.3柱面：混凝土結(jié)構(gòu)柱面為水泥砂漿抹灰2.1.4屋面：混凝土結(jié)構(gòu)屋面時(shí)，完畢屋面隔熱防水工程，保證屋面不漏水，為減少整體結(jié)構(gòu)受損，屋面排煙口等預(yù)留孔洞由甲方完畢。若漏水，則漏水期間的裝修免租期順延直至甲方修好為止。2.1.5疏散樓梯間：完畢疏散樓梯間的裝修，標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥砂漿壓光，墻面和天花為大白，設(shè)應(yīng)急照明燈、樓梯攔桿扶手。2.1.6消防門：按照消防規(guī)范規(guī)定設(shè)立防火門。2.1.7：防火卷簾：按照消防規(guī)范規(guī)定設(shè)立防火卷簾，防火分區(qū)不能與其他業(yè)態(tài)共用。2.1.8隔墻和夾層：按雙方確認(rèn)的影