改造項目施工重點與難點分析第一節(jié)、施工時間受限1、工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析本工程施工技術(shù)性難度不大，但工作時間受居民的休息時間的限制，早晚不能按市建委規(guī)定的時間施工，無法組織夜施，施工生產(chǎn)效率降低，對工程進度會有影響。2、處理措施（1）考慮不影響居民正常休息，根據(jù)本市夜間施工時間規(guī)定，早6:00前及晚22:00后禁止施工。施工中嚴格控制各工序的作業(yè)時間，注意進料裝卸、敲擊、等噪聲作業(yè)時間的選擇應(yīng)盡量避開節(jié)假日、休息日等小區(qū)居民較集中的時間。（2）項目部根據(jù)可施工的時間制定詳細施工進度計劃，如條件允許，盡量安排交叉作業(yè)，保障工程如期完工。第二節(jié)、防民擾、擾民工作是重點1、工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析本工程為小區(qū)整治工程，屋面、外墻施工時必須保證樓內(nèi)住戶正常的生活秩序，尤其對頂層的影響，所以與小區(qū)居民的協(xié)調(diào)工作非常重要，施工過程中與居民之間的小摩擦不可避免；產(chǎn)權(quán)單位較多協(xié)調(diào)困難。2、處理措施（1）各小區(qū)作業(yè)組成立協(xié)調(diào)小組，由項目部協(xié)調(diào)中心統(tǒng)一指揮，編制民擾、擾民事件處理專項預(yù)案，對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)事件進行綜合預(yù)判并提出可行性處理措施。施工過程中與小區(qū)各棟號居民勤溝通，處理好與小區(qū)居民間的關(guān)系。當(dāng)突發(fā)民擾、擾民等事件時，小組應(yīng)立即按照既定措施進行處理。（2）對小區(qū)居民做好工程宣傳工作，讓居民全面了解工程性質(zhì)及工程內(nèi)容，取得居民的信任。（3）取得當(dāng)?shù)鼐游瘯吧鐓^(qū)管理人員的支持，積極配合居委會及社區(qū)管理人員在小區(qū)各棟號居民中選取居民代表負責(zé)該樓居民意見收集及配合項目部進行協(xié)調(diào)工作，居民代表選出后，項目部及時對各樓居民進行公示。（4）小區(qū)內(nèi)各棟號施工前，及時與樓內(nèi)住戶進行溝通，聽取各住戶的意見，根據(jù)各住戶的不同要求安排施工。（5）協(xié)助建設(shè)單位做好受施工干擾人員的安撫事宜，熱情接待來訪群眾，對各種人員提出的問題在24小時以內(nèi)給予明確答復(fù)，如屋面拆除后有漏雨現(xiàn)象，及時和住戶溝通，對造成的損壞進行修補或賠償。（6）施工前項目部積極與居民及周邊學(xué)校進行溝通，掌握居民上下班高峰及學(xué)校上學(xué)、放學(xué)人高峰時段，在此時段內(nèi)停止高空作業(yè)和樓內(nèi)作業(yè)。（7）整個施工過程中項目部與居民間應(yīng)營造一個和諧的施工氛圍，整治工程變“擾民”工程。第三節(jié)、涂料飾面翻新施工1、難點分析改造項目涂料原有老墻面部分已產(chǎn)生裂縫、粉化、掉皮。為保證工程質(zhì)量，需徹底鏟除原基層，再刷面層涂料。2、應(yīng)對措施在箱體、線盒等周圍貼玻璃纖維網(wǎng)格布。墻面及陰陽角處不能用抹灰找補的部位，應(yīng)用耐水膩子找平。為保證漆膜質(zhì)量，采用高壓無氣噴涂機施工二遍。極佳的表面質(zhì)量。噴涂在墻面的涂料形成平順、致密的涂層，絕無刷痕。大面積色彩一致，涂層厚度均勻。高壓無氣噴涂，使漆粒獲得有力動能深入墻面孔隙