小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同樣本合同編號：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。具體包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保和節(jié)能；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)管理和服務(wù)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場行情，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費的支付方式：甲方按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。4.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行檢查、清理，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）按照約定使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（4）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（5）對乙方物業(yè)管理的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按照約定使用和管理物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（3）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量；（4）接受甲方的監(jiān)督和評價，及時改進和提高服務(wù)質(zhì)量；（5）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和處理。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)地址證明文件2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃7.物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境保護和節(jié)能措施說明8.綠化和環(huán)境衛(wèi)生管理計劃9.物業(yè)管理合同補充協(xié)議10.甲方支付物業(yè)管理費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于未能按時維修養(yǎng)護設(shè)施設(shè)備，未能保持環(huán)境衛(wèi)生整潔等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，包括但不限于遲延支付、少額支付或拒付。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，如擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、破壞公共設(shè)施等。4.乙方未按照約定使用和管理物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，如擅自停用、不當(dāng)使用等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)公司負責(zé)管理的區(qū)域，包括物業(yè)地址內(nèi)的所有公共區(qū)域和共用設(shè)施。3.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方的，為維護和管理物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備所需的費用。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：指為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，乙方制定的相關(guān)規(guī)則和制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.問題：乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以書面形式要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方改正，如甲方仍不改正