2024年的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范文甲方：XXXXXX（小區(qū)業(yè)主委員會）

乙方：XXXXXX（物業(yè)管理公司）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就甲方委托乙方對XXXXXX小區(qū)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

小區(qū)名稱：XXXXXX小區(qū)

乙方物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：該小區(qū)的房屋建筑本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、附屬建筑物、公共綠化、公共部位清潔衛(wèi)生、垃圾收集、公共區(qū)域的治安管理、消防管理、小區(qū)內(nèi)車輛停放管理、小區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)以及各項突發(fā)事件處理等內(nèi)容。

二、委托管理事項

1.房屋建筑共用部位（樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗、玻璃、欄桿）的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。

2.共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理（上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供暖系統(tǒng)設(shè)備等）。

3.公共設(shè)施和附屬建筑物（道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等）的維修養(yǎng)護(hù)和管理。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔衛(wèi)生（垃圾收集、清運、垃圾袋裝化等）。

6.小區(qū)內(nèi)車輛停放及秩序維護(hù)管理。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等。

8.接受業(yè)主委托，為其提供物業(yè)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)的其他服務(wù)事項。

三、管理服務(wù)費用

1.乙方對小區(qū)的公共秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等服務(wù)，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，向業(yè)主收取一定比例的服務(wù)費用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）高層住宅（帶電梯）：每月每平方米建筑面積X元。

（2）多層住宅：每月每平方米建筑面積X元。

（3）商鋪：每月每平方米建筑面積X元。

2.業(yè)主應(yīng)于每月XX日前繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須與乙方結(jié)清物業(yè)管理相關(guān)費用。否則，不予辦理物業(yè)交接手續(xù)。

3.乙方應(yīng)將物業(yè)管理費用?？顚Ｓ茫⒔邮軜I(yè)主的監(jiān)督。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.與物業(yè)管理公司正式簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并監(jiān)督執(zhí)行；

2.提供必要的資料并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理前期介入的相關(guān)工作；

3.對本協(xié)議履行情況進(jìn)行監(jiān)督；

4.不得違反本協(xié)議規(guī)定，損害公共部位及共用設(shè)施設(shè)備；

5.有權(quán)對甲方的物業(yè)管理工作進(jìn)行考核；

6.有權(quán)要求乙方限期整改違反物業(yè)管理的有關(guān)行為；

7.有權(quán)要求乙方對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時采取應(yīng)急措施；

8.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會并對物業(yè)管理工作提出意見和建議；

9.不得占用或干擾乙方管理使用的設(shè)施設(shè)備；

10.有義務(wù)對乙方提出的物業(yè)管理方案進(jìn)行指導(dǎo)；有義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，對業(yè)主反映的有關(guān)物業(yè)管理方面的問題，及時向乙方予以反饋處理；有義務(wù)按照相關(guān)規(guī)定配合乙方開展各項管理工作。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，制訂管理辦法細(xì)則；

2.有權(quán)利依照本協(xié)議規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用；有權(quán)制止損害物業(yè)公用部位和設(shè)施的行為；有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；有權(quán)對違反本協(xié)議的業(yè)主或物業(yè)使用人根據(jù)情節(jié)輕重提出處理意見及措施；有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項經(jīng)營性服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；有義務(wù)向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會報告物業(yè)管理實施情況；有義務(wù)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督及質(zhì)詢；有義務(wù)加強(qiáng)安全管理，對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類安全事故，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)采取積極措施及時處置并立即報告甲方；有義務(wù)按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門交納公共維修資金等。

五、違約責(zé)任及處理原則：

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議規(guī)定的各項條款，不得擅自變更或解除合同。確需變更或解除合同時，應(yīng)以書面形式由雙方協(xié)商解決；

2.甲方違反協(xié)議，不履行或不完全履行約定的義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，造成乙方損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償；乙方違反協(xié)議，不履行職責(zé)和義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期