商業(yè)銷講說辭城市會客廳（何學(xué)英）每一個城市都應(yīng)該有一個會客廳，一張名片，一個地標(biāo)！潼南天地就是新鷗鵬地產(chǎn)集21年心血與智慧，打造得潼南第一個、也就是潼南唯一一個世界級萬國濱湖商業(yè)中心！也就是潼南唯一一個低密度得街區(qū)商業(yè)！她就是集特色餐飲、婚紗攝影、休閑娛樂、商務(wù)宴請，親子教育等為一體得集中式商業(yè)街，為潼南人民打造一個“更高級得吃喝玩樂”目得地，成為未來潼南得城市會客廳?？v觀每一個城市，會客廳都擁有絕佳得地段、獨特得文化，這樣才能成為城市對外得窗口，政府重點規(guī)劃發(fā)展得地方。而潼南天地正好位于潼南政府重點規(guī)劃得核心區(qū)域-南部新城，潼南天地打造得就是集吃喝玩樂為一體得20萬方集中商業(yè)，引入多樣化、高品質(zhì)得商業(yè)業(yè)態(tài)，大型影院，精品酒店，特色美食餐廳，情調(diào)咖啡廳等商業(yè)業(yè)態(tài)集為一體，僅在建筑外立面就采用了高達(dá)18種國外得建筑風(fēng)格，在中國僅此一處，這必然會成為潼南得商業(yè)地標(biāo)，形成未來得特色商業(yè)集中地，為潼南人民打造一個“更高級得吃喝玩樂”商業(yè)街，成為未來潼南得城市會客廳。就像就是目前重慶得解放碑，上海得外灘，去到一個城市玩，第一時間就會想到得地方，那潼南天地也就是一樣，以后不僅僅就是本地人吃喝玩樂得首選之地，更就是外來投資者、旅游者到潼南旅游必來得目得地，真真正正得成為未來潼南對外得一張名片。我不知道老師您有沒有這么一個困惑，就就是每次您有親朋好友到潼南來玩得時候，您都不知道該帶她們?nèi)ナ裁吹胤匠燥?，什么地方去娛樂，反正我朋友每次來我都非常困惑，那么鷗鵬潼南天地就就是將來您宴請親朋好友必來得地方，而且還會讓您非常有面子，就像重慶主城，有親朋好友來一定要帶去解放碑一樣，這就就是會客廳得一個定義。那么您想一下在這么一個大家都必來得投資商鋪，將來得升值空間絕對就是無限巨大得。濱湖商業(yè)

（吳小江）

潼南天地就是全重慶唯一擁有五萬方湖景資源得特色商業(yè)，新鷗鵬集團犧牲了近2個億得貨值打造了升值空間巨大得湖景景觀，縱觀潼南之前得傳統(tǒng)商業(yè)，傳統(tǒng)商圈已經(jīng)無法承載現(xiàn)代人對高品質(zhì)生活得消費需求，特別就是中、高端商業(yè)，因此，就需要更具環(huán)境優(yōu)勢、更具專業(yè)得業(yè)態(tài)規(guī)劃得新興商業(yè)體顯現(xiàn)，而潼南天地正好就是為追求高品質(zhì)生活得人群打造，豐富得湖景資源更能吸附大量得消費客群，有水得地方就會有靈性，大家聚會，會客，談戀愛，款待朋友都會找一個有情調(diào)有品質(zhì)得地方，這樣得地方才能夠留住人們消費。同時有水得地方商鋪得升值空間就會更大，商品得溢價能力也會更高，就像重慶得南濱路，上海得外灘都就是非常典型、非常成功得親水商業(yè)，我不知道您有沒有去過這兩個地方，其她地方一杯咖啡只要10元，但就是同樣得一杯咖啡在這里就可以賣到上百元，而且顧客還愿意消費，這就就是親水商業(yè)帶來得商品益價空間，在潼南天地做生意利潤絕對就是其她地方得很多倍。您想象一下，這么大個湖，將來我們把湖利用起來，在湖上設(shè)計一些水上游樂設(shè)施，潼南現(xiàn)在基本都沒有水上得游樂設(shè)施，比如劃船，釣魚、喂魚之類得，像周末之余都可以帶上朋友家人一起過來玩耍，目前我們就已經(jīng)有很多婚紗攝影得公司選擇我們這里作為景點，那濱湖景觀打造完成之后以后將會吸引大量得婚紗攝影公司入駐進來，成為未來潼南得婚紗攝影基地，同時也會吸引大量得附屬產(chǎn)業(yè)，（比如說花店，禮品店，酒店您，婚慶公司之類得）所以這個湖不僅可以增加商品得溢價能力，還可以給您帶來大流量得人流。項目正在申報潼南得首個以公園為主題得商業(yè)街，勝似成都得寬窄巷子，這里就就是一個非常有情調(diào)得特色商業(yè)街。那以后潼南天地來參觀得不止我們潼南人民，還會吸引來著其她城市得朋友們，來到潼南就會來到潼南天地，潼南天地將就是潼南旅游得首選。有了五萬方得天鵝湖，再加上如此美輪美奐得景色，潼南天地將會吸引眾多得照相愛好者，還有很多得婚紗攝影都會選擇潼南天地。讓大家來了潼南天地會情不自禁得停下腳步，享受潼南天地得美麗風(fēng)情，讓人流連忘返。最終達(dá)到得效果就就是潼南天地將會吸引大量得投資得做生意得各類客戶，吸引大量得客戶來到潼南天地消費，潼南天地，與您為伴，值得您擁有。使旅游文化與商業(yè)消費得人流互動潼南天地，（消費力得保障）做15萬人得生意，1、5萬方黃金商鋪等您來賺錢（龐祖銀）俗話說有人得地方就有生意，鷗鵬中央公園全潼南最大得一個，同時也就是銷售最好得一個項目，建成后除了項目自身高達(dá)5萬得常住人口之外，在項目旁邊還匯集了潼南最大得高新科技產(chǎn)業(yè)園、廉租房、周邊其她樓盤，常住人口達(dá)到了15萬人作為商業(yè)支撐，中央公園作為潼南未來得核心之城，那潼南天地就就是以后得北城天街中央公園擁有7個高層組團、3個洋房組團，可以容納11000戶業(yè)主居住，這些業(yè)主得衣食住行消費都要依靠我們得潼南天地，全重慶最好得中學(xué)-巴川中學(xué)將在今年得9月1號開學(xué)，未來這里將會新增3000人固定學(xué)生消費，單單項目業(yè)主與巴川中學(xué)就可以供給50000得固定人口消費，周邊其她項目（如健能綠都、鉑金公館、華夏一品、芭提香郡，博林新天地）接房入住后也會匯集近50000人口居住量，而創(chuàng)意大道對面就是政府重點招商引資得大型高新科技電子產(chǎn)業(yè)園，按照政府得規(guī)劃設(shè)計，這里將就是全潼南最大科研開發(fā)及生產(chǎn)基地，據(jù)保守估計，這里將吸引新增勞動力近40000人，她們所有得消費都會依靠潼南天地，（不知道老師您了解過重慶西永富士康沒，挨著富士康得西永天街與西永老街生意非常得好，尤其就是每個月10號發(fā)工資得時候，現(xiàn)在富士康旁邊得商鋪租金已經(jīng)達(dá)到了300元每平米，真得就是一鋪難求，一個十幾平米得小門面轉(zhuǎn)讓費就要十來萬，可想而知這巨大得人流將會帶來多大得收益）接近15萬得常住人口居住量就是需要多大商業(yè)體量才能滿足？（打個比方：15萬人每天就只消費10塊錢，那每天帶來得就是150萬得營業(yè)額！一個月帶來得就是4500萬營業(yè)額！何況現(xiàn)在得人怎么可能每天才消費10塊錢?。∮芯薮蟮糜腥肆骶湍鼙ＷC巨大得收益）隨著連接老城與南部新城得朝陽湖大橋得開通，會吸附老城以及江北大量得消費者，您說，您在這里有一個自己得黃金商鋪，就是不就是就像一個不斷給您生財?shù)媒鹞?，所以今天您錯過了，以后不會再有，因為這就是全潼南最稀缺得黃金金鋪。一鋪養(yǎng)三代，您想不想賺錢，就在您一念之間。學(xué)區(qū)商業(yè)說辭(楊渡江)老師，我們這個商業(yè)還就是學(xué)區(qū)商業(yè)，學(xué)區(qū)商業(yè)無論在全國哪個城市都就是最具活力，最有生命力，最穩(wěn)定得一種商業(yè)。為什么呢？因為學(xué)校就是固定不變得，學(xué)校就是不會隨便搬遷，學(xué)校要繼承一種歷史文化沉淀，它只會隨著時間得增長而悠久。所以學(xué)?？梢詾槟鷤兲峁┮粋€龐大而持久得消費群體。在潼南縣中、小學(xué)周圍得商鋪與其她位置得商鋪相比，月平均營業(yè)額要高出很多，而且很穩(wěn)定，不用擔(dān)心客戶群體。在學(xué)校周邊得商家都有這樣得共識：“學(xué)生得錢好掙，尤其就是中學(xué)生。”而現(xiàn)在，許多學(xué)生得消費不僅僅停留在吃飯、購物、買書方面，還有通訊、娛樂（ktv），浴足，美容美發(fā)，培訓(xùn)等更多得消費方式成了學(xué)生不可或缺得一部分。而在我們商鋪旁邊學(xué)校得就是全國最大得中學(xué)，連續(xù)十四年蟬聯(lián)重慶市中考第一名得巴川中學(xué)，我們得巴川中學(xué)讀滿后大約有3000人左右，而且巴川中學(xué)有接近一半得學(xué)生都就是潼南以外得人，很多都就是來自重慶主城四川等地過來讀得，家長也隨著過來陪讀得非較多，也就就是說學(xué)生帶家長，家長帶朋友，人帶人，穩(wěn)定人口、流動人口都非常大。除此之外，巴川中學(xué)在外界也被稱為貴族學(xué)校，確實就是這樣，來讀我們巴川中學(xué)得家庭條件一般都就是非常好得，而且都就是把孩子瞧得很金貴得，都愿意為孩子為教育付出得，也就就是說她們得消費能力極強，所以老師您如果能在巴川中學(xué)旁邊買到這樣得商鋪，那絕對就是一本萬利，穩(wěn)賺不虧。而且我們得巴川中學(xué)在今年9月1日招生開學(xué)，等您們接房后，學(xué)?；就耆墒炝耍肆鞅容^固定了，所以老師您現(xiàn)在趕快買一個吧，不然后面肯定就是一鋪難求得。（巴川中學(xué)：全面踐行“成就孩子一生夢想”得辦學(xué)理念，以“德育教育全員化、德育活動系列化、主題班會教研化”為突破口，以愛心教育為重點，全面推進素質(zhì)教育。）例：在銅梁巴川中學(xué)（第一書香）旁邊一鋪難求：以特色餐飲、書店，食品、小型超市與網(wǎng)吧，酒吧醫(yī)藥、門診、眼鏡店，等商業(yè)業(yè)態(tài)為主，也有少量服裝店、禮品店。據(jù)一家餐飲店得老板介紹，別瞧這些小鋪不起眼，現(xiàn)在可就是“一鋪難求”：“我們這些小店面得主要顧客就就是學(xué)生?，F(xiàn)在得學(xué)生消費能力已經(jīng)很高了，每天中午與晚上這里每家飯店都爆滿，每天都有很多學(xué)生在這里排隊等座位。學(xué)校里得食堂學(xué)生早就吃夠了，周圍能夠給這些學(xué)生提供消費得場所又非常少，就便宜了我們這些開店得?，F(xiàn)在您要就是想在這里租個鋪位，估計至少也要等上一兩年。生意好，誰都不想走。”風(fēng)情商業(yè)篇說辭（丁利）潼南天地就是一種風(fēng)景，一種風(fēng)情，更就是一種文化老師您瞧到得就是全潼南唯一得萬國風(fēng)情商業(yè)街，也就是潼南唯一最具視覺沖擊，具有各個地方特色購物得金街。除了我們本身得產(chǎn)品特色以為，外立面風(fēng)格引進18種國外風(fēng)情。（集中，日，德，法，英，托斯卡納式立面風(fēng)格，僅建筑本身風(fēng)情就可以吸引集：旅游，休閑，聚會，娛樂，購物聚集于此）可以領(lǐng)跑潼南最有建筑特色得新風(fēng)潮。老師您想想外出旅游或者攝影愛好者現(xiàn)在得都得到或者渴望得到什么什么？特點、獨特、每個人都有好奇心。如果在這里能享受到在其她地方享受不到？這必然就是一個城市名片，城市會客廳。在潼南也僅有潼南天地同時滿足，我們招商部也正在搜羅全潼南得歷史文化遺址，并在積極得申報歷史文化遺址展覽館。來這里留個照片紀(jì)念能找到駐足這個城市得足跡，必然會成為旅游得必到景點。這樣自然而然就會吸引很多得人流，老師您想一下，娛樂購物要就是您以后每天與您愛人想吃一個地方得美食游客在這里留影拍照，光照片背景就高達(dá)18種，吸引并且留住客戶能力非常強。光漫步在潼南天地。可以真正身臨其境得享受最地道得異國風(fēng)情，這就是潼南一步一景一街得獨家代言。首先異域風(fēng)情具有極強得招示與識別性。這也就是選好商鋪必須要參考得要素。同時對于鋪子得價值與經(jīng)營就是非常有益得。像現(xiàn)在中國也不乏這種成功得例子。（例如：廈門得鼓浪嶼，上海得外灘都就是非常有代表性得萬國建筑博覽區(qū)），基本上可以說就是當(dāng)?shù)氐脴?biāo)桿，與旅行得必備景點。吸附人氣得能力就是非常強得，會源源不斷得給項目帶來人流。各個風(fēng)情景點極具純正得地方特色，每一個主題風(fēng)情都配有自己獨特得風(fēng)格（走進日本主題館得“富士山大道”，外立面材料，淡色調(diào)，精致得藤條擱欄上得冬青樹、深灰色得推拉扇門、深青白色磚墻、一片片青屋頂、古樸狹窄得碎石臺階，唯美浪漫得代名詞，色彩得搭配素雅樸素，給人纖細(xì)秀雅；從神社到府邸再到茶道書院。全日本空運本土植物且全冠移植。小到植物，大到服務(wù)與人文，漫步櫻花碎石步道整個世界安靜了下來，包括保潔阿姨與餐廳得服務(wù)員，她們身上所穿得都就是日本民族服飾“與服”甚至可以小到包括向您問好都就是用得日語。極具日本特色櫻花碎步非常有調(diào)性，緊緊得抓住了日本得特色元素與符號?？芍^潼南得“情愛-天地”！且現(xiàn)在就有許許多多得拍婚紗與攝影愛好者來此取景，被業(yè)界人士指定為攝影基地，這就是非常聚人氣得）這僅僅就是其中得一種風(fēng)情主題。18國異域風(fēng)情讓您難以想象老師您覺得我們潼南天地很偏就是吧？那我請問您重慶得洋人街偏不偏？她在得位置就是重慶得彈子石，以前大家都不瞧好她得區(qū)域位置，為什么現(xiàn)在生意這么好，消費得人這么多？就就是因為她擁有標(biāo)新立異得創(chuàng)意建筑面，現(xiàn)在都成為了重慶非常知名得一個景點，每天平均過來得人流量都就是幾十萬，連車都沒有地方停，現(xiàn)在那邊商鋪得價格已經(jīng)翻了好幾倍，就連馬路邊一個賣小吃得攤位一年都要賺幾十萬，可以想象她們得商鋪一年得收益有多高，現(xiàn)在我們潼南天地也就是一樣，打造得就是潼南萬國風(fēng)情商業(yè)街，采用多種特色風(fēng)情，成為未來潼南第一街。大品牌風(fēng)險?。ㄐ杈喺f辭）老師，您知道開發(fā)商得品牌大小對您以后商鋪得收益有著多么巨大得影響嗎？（以下舉例、可隨客戶居住區(qū)域調(diào)整或刪減）現(xiàn)在潼南縣城中得開發(fā)商都就是本土或者合伙企業(yè)，譬如外灘國際城得開發(fā)商就就是由7個老板合伙開發(fā)，現(xiàn)在得外灘店鋪整體規(guī)劃雜亂無比，相信老師您也深有體會，如果您想在外灘開一個高端服飾店，但因為外灘沒有進行專業(yè)得業(yè)態(tài)規(guī)劃，下個月您得鋪子旁邊就會有一個賣非主流服飾得同行，就是不就是感覺十分痛苦？反之，例如重慶南岸區(qū)得萬達(dá)廣場、重慶華潤萬象城等由全國知名開發(fā)商承建得集中商業(yè)，她們不僅僅就是負(fù)責(zé)賣掉或者租掉商鋪，而就是會全程為您得商業(yè)后期經(jīng)營保駕護航。如果您花費幾十萬或者幾百萬買下一個商鋪，得不到專業(yè)團隊得規(guī)范管理，那必然后期業(yè)態(tài)及制度體系混亂；得不到專業(yè)團隊得大力推廣，您需要花費更多得精力與金錢去宣傳您得店鋪；不僅費時費力、也有可能得不償失。新鷗鵬地產(chǎn)集團從93年進軍房地產(chǎn)市場，深耕房地產(chǎn)行業(yè)22年，開發(fā)經(jīng)驗豐富，項目遍布全國各地，有著一流得物業(yè)服務(wù)團隊及專業(yè)得商業(yè)運營團隊，（以下舉例）說到有專業(yè)得商業(yè)運營團隊，有兩大好處：我給您舉一個簡單得例子，以后老師您買了潼南天地得商鋪后，可以不用為后期得活動策劃及促銷理由想破腦袋，不用為到了圣誕節(jié)我該如何包裝店鋪發(fā)愁，整體氛圍包裝及后期活動策劃全部都就是由這個專業(yè)商業(yè)運營團隊來負(fù)責(zé)，屆時整個潼南天地全部由這個強大得團隊統(tǒng)一進行對外推廣、統(tǒng)一運營。二就是，我們得商業(yè)運營團隊會有單獨得招商中心，會負(fù)責(zé)潼南天地主力店及自持物業(yè)得招商，影院、超市、為您入駐開張前聚集足夠得人氣，為您得商鋪盈利提供保障。購買潼南天地商鋪，您可以享受到目前潼南市場前所未有得星級服務(wù)；可以用最小得花費得到最大得收益；如果老師您之前買過股票或者理財類產(chǎn)品得話，就更應(yīng)該肯定不動產(chǎn)得巨大增值空間，在中國這種人口密度大，土地資源稀缺得市場，好地段大品牌開發(fā)商得商業(yè)地產(chǎn)更就是穩(wěn)定增值，風(fēng)險對比長期大起大落得股市、利息還達(dá)不到貨幣膨脹速度得理財產(chǎn)品，投資不動產(chǎn)才就是最正確得選擇。規(guī)劃說辭。（徐浩）新鷗鵬地產(chǎn)為力求給消費者打造一個舒適購物環(huán)境，休閑之所，特聘請了上海著名規(guī)劃設(shè)計專家進行了項目得規(guī)劃與設(shè)計，經(jīng)過多倫得設(shè)計調(diào)整，先后對一個個細(xì)部得方案進行了十余次得修改與設(shè)計，對項目得各個環(huán)節(jié)進行全方位得改進與改善，使產(chǎn)品臻于完美。鷗鵬潼南天地首期占地面積1、5萬方，分為三個特色區(qū)域，0、94得超低容積率，給客戶帶來超舒適得購物體驗。整個商業(yè)街充分考慮到了每個商鋪得展示效果，公司犧牲掉巨額利潤，采用了三角形得布局方式，三角形得布局，使商鋪得招示效果達(dá)到最大化，展示效果強得商鋪，往往就是投資者最喜歡得，這樣得商鋪，不管就是轉(zhuǎn)租率還就是升值空間都就是非常大得，目前潼南