公有住房買賣指南合同編號(hào)：__________賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條住房描述1.1住房位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為公有住房，產(chǎn)權(quán)歸屬__________（填：賣方/買方）。1.3賣方保證該住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買該住房。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫：____________________元整）；定金支付后，買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對住房進(jìn)行查驗(yàn)。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款項(xiàng)，即人民幣（大寫：____________________元整）。2.4買方未按約定時(shí)間支付定金或購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________（填：賣方/買方）承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)住房的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住房的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買方名下。4.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.公有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.公有住房產(chǎn)權(quán)證3.公有住房土地使用權(quán)證4.購房款項(xiàng)支付憑證5.定金支付憑證6.房屋過戶費(fèi)用支付憑證7.買賣雙方的身份證明文件8.買賣雙方的聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或購房款項(xiàng)，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方提供的住房存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題，視為違約。4.買方未按約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用，視為違約。5.賣方未按約定時(shí)間將相關(guān)證件辦理至買方名下，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家或單位投資建設(shè)，分配給職工居住的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指住房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將住房的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付住房或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方按照合同約定時(shí)間履行交付和過戶義務(wù)。如有必要，買方可以尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。2.問題：買方延遲支付購房款項(xiàng)或定金。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。如有必要，賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：住房存在隱性問題，如質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。解決辦法：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對住房進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決。如賣方拒絕解決問題，買方可以尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。五、所有