上海市房屋交易合同樣式合同編號：__________甲方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________乙方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________鑒于甲方愿意購買乙方所擁有的房屋，乙方愿意出售該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________________________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：____________________________。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________________。1.4房屋用途：____________________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲、乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2甲、乙雙方確認(rèn)，上述交易價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1甲方向乙方支付房價(jià)款的5%作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。定金支付方式及時(shí)間如下：（1）甲方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）甲方逾期支付定金的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（1）甲方于本合同簽訂之日起7日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)，將剩余房款支付給乙方。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾等交付給甲方。4.2房屋交付時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》。4.3乙方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元/天。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由甲、乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條稅費(fèi)6.1本合同項(xiàng)下的房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由甲、乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求各自承擔(dān)。6.2甲、乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，及時(shí)辦理相關(guān)稅費(fèi)的申報(bào)和繳納手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲、乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲、乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，妥善履行合同義務(wù)，不得有任何違約行為。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市人民法院提起訴訟。8.2本合同的解釋權(quán)歸甲、乙雙方所有。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：____________________________乙方（賣方）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾的現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋交接單4.交易稅費(fèi)相關(guān)文件5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付定金：未能在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，按違約金計(jì)算方式支付違約金。2.甲方逾期支付房款：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，按違約金計(jì)算方式支付違約金。3.乙方逾期交付房屋：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，按違約金計(jì)算方式支付違約金。4.甲方未按約定用途使用房屋：違反合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.乙方未履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)：未能按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.契稅：房屋買賣過程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.交易手續(xù)費(fèi)：房屋買賣過程中，需支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付定金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，催促甲方支付定金。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方逾期支付房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，催促甲方支付房款。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方逾期交付房屋：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，要求乙方盡快交付房屋。如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋驗(yàn)收不合格：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：