編號：__________2024老舊小區(qū)改造合作協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024老舊小區(qū)改造合作協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議主體1.5術(shù)語解釋第二章：改造項(xiàng)目及內(nèi)容2.1改造項(xiàng)目概述2.2改造內(nèi)容列表2.3改造標(biāo)準(zhǔn)及要求2.4改造進(jìn)度安排第三章：合作方式及責(zé)任分配3.1合作方式3.2各方的責(zé)任與義務(wù)3.3改造過程中的協(xié)調(diào)與溝通3.4變更及調(diào)整機(jī)制第四章：改造資金及支付方式4.1改造資金預(yù)算4.2資金籌措方式4.3支付方式及時間表4.4資金監(jiān)管與審計(jì)第五章：改造質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序及組織5.3驗(yàn)收結(jié)果處理5.4質(zhì)量保修及售后服務(wù)第六章：安全管理與環(huán)保要求6.1安全管理措施6.2安全事故處理6.3環(huán)保要求及措施6.4應(yīng)急預(yù)案第七章：知識產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密義務(wù)及范圍7.3泄密責(zé)任追究7.4知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第八章：合作期限與終止8.1合作期限8.2提前終止條件8.3終止后的事宜處理8.4違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.3法律適用9.4訴訟時效第十章：附則10.1協(xié)議的生效10.2修改與補(bǔ)充10.3合同附件10.4合同解除與替代第十一章：甲方（政府部門）權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)11.3甲方責(zé)任11.4甲方保障措施第十二章：乙方（施工單位）權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)12.3乙方責(zé)任12.4乙方保障措施第十三章：丙方（居民代表）權(quán)利與義務(wù)13.1丙方權(quán)利13.2丙方義務(wù)13.3丙方責(zé)任13.4丙方保障措施第十四章：其他事項(xiàng)14.1配合與支持14.2信息與資料共享14.3合作成果分享14.4不可抗力因素處理合同編號_______第一章：總則1.1協(xié)議背景：甲方為改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，擬對老舊小區(qū)進(jìn)行改造。乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿為甲方提供改造服務(wù)。丙方作為居民代表，同意參與改造過程，并代表居民利益。1.2協(xié)議目的：明確各方在老舊小區(qū)改造過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保改造工程順利進(jìn)行，達(dá)到預(yù)期效果。1.3協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于甲、乙、丙三方在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中的合作行為。1.4協(xié)議主體：甲方為老舊小區(qū)所在地區(qū)的政府部門；乙方為具備老舊小區(qū)改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位；丙方為老舊小區(qū)的居民代表。1.5術(shù)語解釋：本協(xié)議中下列術(shù)語的含義如下：（1）老舊小區(qū)：指位于城市的老舊居民住宅區(qū)，建筑年代較久，設(shè)施設(shè)備老化，需要進(jìn)行改造的區(qū)域。（2）改造項(xiàng)目：指本協(xié)議約定的老舊小區(qū)改造工程，包括建筑外立面、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等方面的改造。（3）改造內(nèi)容：指改造項(xiàng)目具體包含的工作內(nèi)容，包括但不限于拆除、新建、維修、加固等。（4）合作方式：指甲、乙、丙三方在改造項(xiàng)目中的協(xié)作方式，包括分工、協(xié)作、監(jiān)督等。（5）改造資金：指用于老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的全部資金，包括政府投入、乙方籌措等其他來源的資金。第二章：改造項(xiàng)目及內(nèi)容2.1改造項(xiàng)目概述：本協(xié)議涉及的改造項(xiàng)目包括但不限于老舊小區(qū)的建筑外立面、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等方面的改造。2.2改造內(nèi)容列表：（1）建筑外立面改造：包括清洗、粉刷、修復(fù)、翻新等。（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括供水、供電、排水、燃?xì)獾取＃?）公共設(shè)施改造：包括小區(qū)入口、綠化、休閑場所、停車場等。（4）安全隱患排查與整改：包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、消防設(shè)施等。（5）環(huán)保與節(jié)能改造：包括外窗、外墻保溫、照明系統(tǒng)等。2.3改造標(biāo)準(zhǔn)及要求：改造項(xiàng)目應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和要求。2.4改造進(jìn)度安排：改造項(xiàng)目按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行。第三章：合作方式及責(zé)任分配3.1合作方式：甲、乙、丙三方通過協(xié)商，共同推進(jìn)改造項(xiàng)目的實(shí)施。3.2各方的責(zé)任與義務(wù)：（1）甲方的責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的政策制定、資金保障、組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理等工作。（2）乙方的責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的施工組織、施工質(zhì)量、安全文明施工等工作。（3）丙方的責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)居民意愿征集、參與改造方案制定、監(jiān)督改造過程、協(xié)調(diào)居民關(guān)系等工作。3.3改造過程中的協(xié)調(diào)與溝通：甲、乙、丙三方定期召開協(xié)調(diào)會議，解決改造過程中出現(xiàn)的問題。3.4變更及調(diào)整機(jī)制：如遇特殊情況，需對改造項(xiàng)目及內(nèi)容進(jìn)行變更或調(diào)整的，各方協(xié)商一致后，可進(jìn)行調(diào)整。第四章：改造資金及支付方式4.1改造資金預(yù)算：根據(jù)改造項(xiàng)目及內(nèi)容，編制詳細(xì)的資金預(yù)算。4.2資金籌措方式：包括政府投入、乙方籌措等其他來源的資金。4.3支付方式及時間表：按照改造進(jìn)度和完成情況，制定支付方式和時間表。4.4資金監(jiān)管與審計(jì)：設(shè)立專門賬戶，對改造資金進(jìn)行監(jiān)管和審計(jì)。第五章：改造質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：改造項(xiàng)目應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和要求。5.2驗(yàn)收程序及組織：改造項(xiàng)目完成后，甲、乙、丙三方共同組織驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收結(jié)果處理：驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.4質(zhì)量保修及售后服務(wù)：乙方對改造項(xiàng)目提供的產(chǎn)品質(zhì)量保修及售后服務(wù)。第六章：安全管理與環(huán)保要求6.1安全管理措施：乙方應(yīng)制定并落實(shí)改造項(xiàng)目的安全管理制度，確保施工安全。6.2安全事故處理：發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照相關(guān)規(guī)定處理。6.3環(huán)保要求及措施：乙方應(yīng)遵守國家、地方環(huán)保法規(guī)，采取有效措施，減少施工過程中的環(huán)境影響。6.4應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況。第八章：合作期限與終止8.1合作期限：本協(xié)議自簽字之日起生效，合作期限為____年，自改造項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。（1）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；（2）乙方喪失相關(guān)資質(zhì)或破產(chǎn)的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致改造項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的。8.3終止后的事宜處理：本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止改造項(xiàng)目的施工，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。8.4違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給其他方造成的損失，并支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)：如選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____，仲裁地點(diǎn)為____。9.3法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用____法律法規(guī)。9.4訴訟時效：向人民法院提起訴訟的時效期間為____年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十章：附則10.1協(xié)議的生效：本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。10.2修改與補(bǔ)充：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同附件：本協(xié)議附件包括改造項(xiàng)目實(shí)施方案、改造內(nèi)容清單、資金預(yù)算等。第十一章：甲方（政府部門）權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，要求乙方按期完成改造工作。11.2甲方義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供改造項(xiàng)目的政策支持、資金保障和相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。11.3甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證改造項(xiàng)目的合法性，確保丙方權(quán)益不受損害。11.4甲方保障措施：甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第十二章：乙方（施工單位）權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，按照施工方案和進(jìn)度進(jìn)行改造施工。12.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)保證改造項(xiàng)目的施工質(zhì)量，確保施工安全，按時完成改造工作。12.3乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對因施工原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。12.4乙方保障措施：乙方應(yīng)按期向甲方報(bào)告施工進(jìn)展情況，配合甲方和丙方的監(jiān)督工作。第十三章：丙方（居民代表）權(quán)利與義務(wù)13.1丙方權(quán)利：丙方有權(quán)對改造項(xiàng)目提出意見和建議，監(jiān)督改造過程，參與驗(yàn)收。13.2丙方義務(wù)：丙方應(yīng)如實(shí)反映居民意愿，協(xié)助乙方進(jìn)行施工，配合改造工作的進(jìn)行。13.3丙方責(zé)任：丙方應(yīng)對因丙方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。13.4丙方保障措施：丙方應(yīng)積極參與改造項(xiàng)目的協(xié)調(diào)會議，及時解決居民間的問題。第十四章：其他事項(xiàng)14.1配合與支持：各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)改造項(xiàng)目的實(shí)施。14.2信息與資料共享：各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，共享與改造項(xiàng)目相關(guān)的信息與資料。14.3合作成果分享：改造項(xiàng)目完成后，各方按照本協(xié)議的約定，分享合作成果。14.4不可抗力因素處理：如遇不可抗力因素，影響改造項(xiàng)目的正常進(jìn)行，各方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整改造項(xiàng)目的進(jìn)度和內(nèi)容。合同編號：_______甲方（政府部門）：_______乙方（施工單位）：_______丙方（居民代表）：_______簽訂日期：_______簽字：___________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方主導(dǎo)改造項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)督、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。1.2甲方應(yīng)確保改造項(xiàng)目符合國家和地方的法律法規(guī)、政策要求，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方利益，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)保證改造項(xiàng)目的資金來源合法，確保乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方作為施工單位，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，保證改造項(xiàng)目的施工質(zhì)量、安全文明施工。2.2乙方應(yīng)按照約定的施工方案和進(jìn)度進(jìn)行改造施工，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或變更，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工安全，防止事故的發(fā)生。2.4乙方應(yīng)按照約定提供改造項(xiàng)目的保修及售后服務(wù)，確保改造項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)行。附加條款三：第三方中介時的特殊約定3.1如有第三方中介參與改造項(xiàng)目，各方應(yīng)明確中介的角色和職責(zé)，中介不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的正常合作關(guān)系。3.2各方應(yīng)與中介簽訂明確的中介服務(wù)合同，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。3.3中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或變更，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。附加條款四：甲方主導(dǎo)時的權(quán)利保障4.1甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造項(xiàng)目的質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)對乙方施工過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正，保障丙方的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)在改造項(xiàng)目完成后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，確保改造項(xiàng)目的質(zhì)量達(dá)到預(yù)期效果。附加條款五：乙方主導(dǎo)時的義務(wù)履行5.1乙方應(yīng)按照約定的施工方案和進(jìn)度進(jìn)行施工，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.2乙方應(yīng)保證改造項(xiàng)目的施工質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。5.3乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工過程中的安全文明施工。附加條款六：第三方中介時的職責(zé)約束6.1中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2中介應(yīng)保守改造項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。6.3中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用改造項(xiàng)目進(jìn)行非法活動。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.改造項(xiàng)目實(shí)施方案2.改造內(nèi)容清單3.資金預(yù)算4.施工方案5.施工進(jìn)度計(jì)劃6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求7.安全管理制度8.環(huán)保措施方案9.保修及售后服務(wù)承諾10.中介服務(wù)合同11.驗(yàn)收報(bào)告12.改造項(xiàng)目施工圖紙13.改造項(xiàng)目變更記錄14.改造項(xiàng)目驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供改造項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或相關(guān)手續(xù)；未按約定提供資金或資金不足；未按約定進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督和協(xié)調(diào)；未按約定時間完成項(xiàng)目驗(yàn)收。2.乙方違約行為：未按約定施工方案和進(jìn)度進(jìn)行施工；施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按約定提供保修及售后服務(wù)；施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)保問題。3.丙方違約行為：未按約定反映居民意愿或提供虛假信息；未按約定參與改造方案制定或監(jiān)督改造過程；未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行施工；未按約定解決居民間的問題。4.中介違約行為：未按約定提供中介服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；泄露改造項(xiàng)目的商業(yè)秘密；利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。三、法律名詞及解釋：1.老舊小區(qū)：指位于城市的老舊居民住宅區(qū)，建筑年代較久，設(shè)施設(shè)備老化，需要進(jìn)行改造的區(qū)域。2.改造項(xiàng)目：指本協(xié)議約定的老舊小區(qū)改造工程，包括建筑外立面、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等方面的改造。3.改造內(nèi)容：指改造項(xiàng)目具體包含的工作內(nèi)容，包括但不限于拆除、新建、維修、加固等。4.合作方式：指甲、乙、丙三方在改造項(xiàng)目中的協(xié)作方式，包括分工、協(xié)作、監(jiān)督等。5.質(zhì)量保修及售后服務(wù)：乙方對改造項(xiàng)目提供的產(chǎn)品質(zhì)量保修及售后服務(wù)。6.安全事故：指在施工過程中發(fā)生的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等意外事件。7.環(huán)保措施：指為減少施工過程中的環(huán)境影響而采取的措施，如噪音控制、廢物處理等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進(jìn)度延誤：原因：設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延遲、天氣原因等。解決辦法：調(diào)整施工計(jì)劃、優(yōu)化施工流程、提前儲備材料。2.施工質(zhì)量問題：原因：施工不