編號：__________2024精選簡易二手房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024精選簡易二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同目的和原則第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)情況2.5房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶及登記手續(xù)第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點和機構(gòu)第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3物業(yè)費及水電煤等費用第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間13.2合同生效條件第十四章：其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同的副本合同編號789056第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：1.2.2簽訂時間：1.3合同目的和原則1.3.1甲方愿意將其名下房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。1.3.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落位置：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房屋土地使用權(quán)情況：2.4.1土地使用權(quán)證號：2.4.2土地使用權(quán)類型：2.5房屋現(xiàn)狀：2.5.1現(xiàn)狀描述：第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付及過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)。3.2.3乙方自房屋過戶之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：4.2支付方式及支付時間4.2.1乙方應(yīng)于簽訂合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為購房首付款。4.2.2乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款人民幣____元。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：5.2房屋交付條件：5.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合合同約定的交付條件。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式接收房屋。5.3過戶及登記手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的過戶手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.1.2甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍：6.2.2保修期限：第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。7.1.2若甲方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。7.2.2若乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點和機構(gòu)：8.2.1爭議解決地點：8.2.2爭議解決機構(gòu)：第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件：9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除條件：9.2.1合同解除的條件由法律規(guī)定或雙方協(xié)商確定。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費：10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。10.1.2稅費的具體數(shù)額和承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。10.2房屋保險：10.2.1房屋保險由乙方負(fù)責(zé)購買，并保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。10.2.2保險費用由乙方承擔(dān)。10.3物業(yè)費及水電煤等費用：10.3.1物業(yè)費、水電煤等費用由乙方承擔(dān)。10.3.2費用的具體數(shù)額和支付時間由雙方協(xié)商確定。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：11.3房屋現(xiàn)狀照片：第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間：13.2合同生效條件：第十四章：其他14.1合同解釋權(quán)：14.2合同的副本：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證房屋符合國家相關(guān)的建筑和安全標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律問題或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)證件和資料，并按照合同約定的時間完成房屋交付。如甲方未能履行協(xié)助義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方解約條款如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金為房款的5%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。如乙方未能按時支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為房款的2%。2.2乙方接收條款乙方應(yīng)按照合同約定的方式接收房屋。如乙方未能按時接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為房款的1%。2.3乙方解約條款如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為房款的3%。三、當(dāng)有第三方中介時3.1中介費用條款中介費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付中介費用。如乙方未能按時支付中介費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金為中介費用的20%。3.2中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。如中介未能履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介解約條款如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費清單5.房屋保險單復(fù)印件6.物業(yè)費及水電煤等費用清單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量保修說明書9.第三方中介服務(wù)協(xié)議書10.中介費用支付憑證11.房屋交易合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能保證房屋所有權(quán)或存在法律問題，視為違約。2.甲方未能按照約定時間完成房屋交付，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款項，視為違約。5.乙方未能按照約定方式接收房屋，視為違約。6.第三方中介提供虛假信息或未能履行服務(wù)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋擁有絕對支配權(quán)的法律狀態(tài)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定時期內(nèi)對土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)或法律問題：立即暫停交易，委托專業(yè)律師進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)措施。2.遇到房屋交付延遲：與甲方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.遇到過戶手續(xù)問題：咨詢專業(yè)律師