2024二手房定金合同補(bǔ)充條款合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本補(bǔ)充條款，作為雙方簽訂的《二手房買賣合同》的補(bǔ)充。一、房屋基本情況1.甲方出售房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.房屋規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。3.房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。4.甲方承諾自本補(bǔ)充條款簽訂之日起，保證房屋處于可交付狀態(tài)。二、定金1.乙方在本補(bǔ)充條款簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為對乙方購買意愿的誠意表示。2.定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間、方式繼續(xù)履行《二手房買賣合同》的簽訂事宜。3.如乙方未按約定時間、方式支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.如甲方未按約定時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充條款約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，滿足乙方正常使用需求。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的解除和違約責(zé)任1.任何一方違反本補(bǔ)充條款的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.甲方如因房屋權(quán)屬糾紛、抵押貸款等原因?qū)е聼o法履行本合同，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方如在合同約定的時間內(nèi)未支付房款或定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。五、爭議解決1.本補(bǔ)充條款的簽訂、履行、解除及違約責(zé)任等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本補(bǔ)充條款與《二手房買賣合同》具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾條款甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。條款說明：此條款旨在明確甲方對房屋權(quán)屬情況的承諾，降低乙方在購房過程中可能遇到的的風(fēng)險。1.2甲方逾期交付房屋的處理如甲方未按約定時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。條款說明：此條款旨在保障乙方在合同履行過程中的權(quán)益，對甲方逾期交付房屋的行為進(jìn)行約束。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付定金的期限和方式乙方應(yīng)在本補(bǔ)充條款簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為對乙方購買意愿的誠意表示。條款說明：此條款明確了乙方支付定金的時間和金額，確保甲方在收到定金后能夠正式啟動房屋交易流程。2.2乙方逾期支付房款或定金的處理乙方如在合同約定的時間內(nèi)未支付房款或定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。條款說明：此條款旨在對乙方逾期支付房款或定金的行為進(jìn)行約束，保障甲方在交易過程中的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費用甲方和乙方同意，中介服務(wù)費用為【中介費用金額】元，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在簽訂《二手房買賣合同》時一次性支付給第三方中介。條款說明：此條款明確了中介服務(wù)費用的金額及支付方式，確保交易過程中中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、誠信的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。條款說明：此條款明確了第三方中介在交易過程中的職責(zé)和義務(wù)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的違約處理如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在對第三方中介的違約行為進(jìn)行約束，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。本附件條款及說明旨在針對不同主導(dǎo)方在二手房交易過程中可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，以降低交易風(fēng)險，保障各方合法權(quán)益。在實際操作中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件條款及說明執(zhí)行，如有爭議，友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費明細(xì)表6.定金收據(jù)7.違約金計算公式8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.過戶手續(xù)辦理指南10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間、方式支付房款或定金，視為乙方違約。4.乙方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為乙方違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅。2.定金：乙方為確保交易合同的履行，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的補(bǔ)償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.第三方中介：協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求甲方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房款或定金解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商無果，按照合同約定向第三方中介主張違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如有必要，尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方達(dá)成二手房買賣意向說明：雙方簽訂本合同，明確房屋買賣的權(quán)利義務(wù)。2.場景：甲方未