合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.1.1“預(yù)售方”指甲方，即依法取得北京經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2“預(yù)購方”指乙方，即符合北京市經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的自然人。1.1.3“預(yù)售房屋”指甲方根據(jù)本合同約定預(yù)售給乙方的位于北京市的經(jīng)濟(jì)適用住房。1.1.4“合同價款”指甲方根據(jù)本合同約定出售預(yù)售房屋應(yīng)收取的款項。二、預(yù)售房屋的基本情況2.1預(yù)售房屋位于北京市____區(qū)____街（巷、道）____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.2預(yù)售房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期為____年____月____日。2.3預(yù)售房屋的設(shè)計用途為住宅，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。三、合同價款及支付方式3.1預(yù)售房屋的合同價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付合同價款的____%，即人民幣￥____元。3.2.2貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款支付給甲方。3.2.3余額支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的合同價款。四、房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)按照北京市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定和本合同的約定，將預(yù)售房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗收合格后接收房屋。4.3驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的建造和交付。5.1.2甲方應(yīng)依法辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。5.1.3甲方應(yīng)保證乙方對預(yù)售房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利不受侵犯。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和方式支付合同價款。5.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。5.2.3乙方不得將預(yù)售房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的____%。6.3乙方逾期支付合同價款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期款項的____%。七、爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________________乙方（預(yù)購方）：____________________身份證號碼：____________________簽訂日期：__________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、房屋質(zhì)量問題問題：交付的房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方未能及時修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)。二、支付方式變更問題：乙方因故需要變更支付方式。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方變更支付方式的意向，并與甲方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更支付方式。三、逾期交付房屋問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方按約交付房屋，并保留相關(guān)證據(jù)。若甲方在催告期限內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。四、逾期支付價款問題：乙方逾期支付合同價款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付逾期款項，并保留相關(guān)證據(jù)。若乙方在通知期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。五、產(chǎn)權(quán)登記延遲問題：甲方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，并保留相關(guān)證據(jù)。若甲方在合理期限內(nèi)仍未辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。六、合同條款爭議問題：雙方對合同條款的理解存在差異。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法提請合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋或裁決。七、物業(yè)管理糾紛問題：乙方在使用過程中與物業(yè)管理發(fā)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理方通過友好協(xié)商解決糾紛。協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)管理相關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。八、房屋用途變更問題：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自變更房屋用途時，應(yīng)立即書面通知乙方停止違約行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.1.1“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即依法取得北京市商業(yè)住房預(yù)售許可的開發(fā)商。1.1.2“乙方”指購房人，即符合北京市商業(yè)住房購買條件的自然人。1.1.3“丙方”指第三方擔(dān)保公司，負(fù)責(zé)本合同項下甲方履行義務(wù)的擔(dān)保。1.1.4“預(yù)售房屋”指甲方根據(jù)本合同約定預(yù)售給乙方的位于北京市的商業(yè)住房。1.1.5“合同價款”指甲方根據(jù)本合同約定出售預(yù)售房屋應(yīng)收取的款項。二、預(yù)售房屋的基本情況2.1預(yù)售房屋位于北京市____區(qū)____街（巷、道）____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。2.2預(yù)售房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期為____年____月____日。2.3預(yù)售房屋的設(shè)計用途為商業(yè)住房，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。三、合同價款及支付方式3.1預(yù)售房屋的合同價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付合同價款的____%，即人民幣￥____元。3.2.2貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款支付給甲方。3.2.3余額支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的合同價款。四、丙方的權(quán)利與義務(wù)4.1丙方應(yīng)保證甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方違約，丙方應(yīng)在接到乙方書面通知后____日內(nèi)，按照乙方損失金額的____%承擔(dān)保證責(zé)任。4.2丙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同的相關(guān)資料和證明，甲方應(yīng)予以配合。4.3丙方不得無故解除保證責(zé)任，除非甲方已完全履行合同義務(wù)。五、房屋交付及驗收5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將預(yù)售房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)在驗收合格后接收房屋。5.3驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的建造和交付。6.1.2乙方有權(quán)要求丙方在甲方違約時承擔(dān)保證責(zé)任。6.1.3乙方有權(quán)在甲方逾期交付房屋時，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.2乙方的義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額和方式支付合同價款。6.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。七、甲方的違約及限制條款7.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同價款的____%。7.2甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費用。7.3甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。八、爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________________乙方（購房人）：__________________