編號(hào)：__________最新物業(yè)合同書(shū)法(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

最新物業(yè)合同書(shū)法(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力1.5合同修改與解除第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)位置與周邊環(huán)境2.3物業(yè)規(guī)模與構(gòu)成2.4物業(yè)所有權(quán)與管理權(quán)第三章：物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間與響應(yīng)機(jī)制3.4特殊事項(xiàng)處理第四章：物業(yè)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用計(jì)算與支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用繳納與欠費(fèi)處理第五章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主違規(guī)行為處理5.4業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第六章：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利6.2物業(yè)公司義務(wù)6.3物業(yè)公司服務(wù)不到位處理6.4物業(yè)公司變更與終止服務(wù)第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1雙方履行合同的保證7.2合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)7.3合同履行的監(jiān)督與評(píng)估7.4違約責(zé)任與賠償?shù)诎苏拢汉贤淖兏⒔獬c終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序8.4合同終止后的相關(guān)事宜處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁9.3訴訟9.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通與協(xié)作第十章：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序與條件第十一章：附件11.1物業(yè)相關(guān)圖紙與資料11.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表11.4其他重要附件第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3保密條款12.4不可抗力第十三章：違約責(zé)任13.1雙方違約的情形13.2違約責(zé)任的具體規(guī)定13.3違約金的計(jì)算與支付13.4違約處理程序第十四章：附則14.1合同的適用范圍14.2合同的解釋權(quán)與執(zhí)行14.3合同的修訂歷史14.4合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境。1.2定義與解釋?zhuān)罕竞贤刑岬降奈飿I(yè)、業(yè)主、物業(yè)公司等詞匯，均在附件中給出具體定義與解釋。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.5合同修改與解除：合同的修改與解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述：物業(yè)位于__________，為一棟____層建筑，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)位置與周邊環(huán)境：物業(yè)緊鄰__________，周邊有__________等配套設(shè)施。2.3物業(yè)規(guī)模與構(gòu)成：物業(yè)總建筑面積為_(kāi)___平方米，包括____個(gè)住宅單元，____個(gè)商業(yè)店鋪。2.4物業(yè)所有權(quán)與管理權(quán)：物業(yè)所有權(quán)歸____，物業(yè)管理工作由____公司負(fù)責(zé)。第三章：物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司提供公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)時(shí)間與響應(yīng)機(jī)制：物業(yè)公司提供的服務(wù)時(shí)間為_(kāi)___，對(duì)業(yè)主的報(bào)修、投訴等需求應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。3.4特殊事項(xiàng)處理：物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件及時(shí)采取措施，減少損失。第四章：物業(yè)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。4.2費(fèi)用計(jì)算與支付方式：物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米____元/月；公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?；?zhuān)項(xiàng)維修資金按建筑面積計(jì)算，每平方米____元，由業(yè)主一次性支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司應(yīng)每____年對(duì)物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行審核調(diào)整，并向業(yè)主公示。4.4費(fèi)用繳納與欠費(fèi)處理：業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，逾期未繳納的，按____%計(jì)收滯納金。第五章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)、參與物業(yè)管理的權(quán)利等。5.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施等。5.3業(yè)主違規(guī)行為處理：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)公司應(yīng)予以勸阻、制止，并按____條規(guī)定處理。5.4業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理工作。第六章：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行制止、勸阻，并按合同約定追究責(zé)任。6.2物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保障物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適等。6.3物業(yè)公司服務(wù)不到位處理：物業(yè)公司服務(wù)不到位時(shí)，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司提出整改要求，情節(jié)嚴(yán)重的，可按合同約定追究責(zé)任。6.4物業(yè)公司變更與終止服務(wù)：物業(yè)公司變更或終止服務(wù)的，應(yīng)提前____天通知業(yè)主，并按合同約定處理相關(guān)事宜。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件與程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同終止的條件與程序：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主退還剩余物業(yè)費(fèi)用，并按照約定處理物業(yè)相關(guān)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁：雙方可約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁程序解決爭(zhēng)議。9.3訴訟：如選擇訴訟解決，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通與協(xié)作：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十章：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。10.3合同續(xù)簽程序與條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽協(xié)議需書(shū)面確認(rèn)。第十一章：附件11.1物業(yè)相關(guān)圖紙與資料：附件中包含物業(yè)布局圖、設(shè)施設(shè)備圖等。11.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：附件中詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)及費(fèi)用。11.3物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：附件中詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式。11.4其他重要附件：如合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件等。第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方在其他方面如有特殊約定，可在本章補(bǔ)充。12.2物業(yè)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉贤睦^承與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并書(shū)面確認(rèn)。12.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。12.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方可協(xié)商解決。第十三章：違約責(zé)任13.1雙方違約的情形：雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約責(zé)任的具體規(guī)定在合同附件中詳細(xì)列出。13.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按照合同附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并由違約方支付。13.4違約處理程序：違約處理程序按照合同附件中約定的流程進(jìn)行。第十四章：附則14.1合同的適用范圍：本合同適用于我國(guó)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)合同。14.2合同的解釋權(quán)與執(zhí)行：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同執(zhí)行合同約定。14.3合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史在附件中詳細(xì)記錄。14.4合同簽署日期與地點(diǎn)：本合同于____年__月__日簽署于____（地點(diǎn)）。簽字部分：甲方（業(yè)主代表）：乙方（物業(yè)公司）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并按照合同約定對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核。1.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，應(yīng)按約定的滯納金比例支付滯納金。1.3甲方在合同期內(nèi)提出解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.4甲方在合同期內(nèi)提出變更合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)響應(yīng)甲方的報(bào)修、投訴等需求，并在約定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題。2.3乙方應(yīng)按照合同約定妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)，如有損壞或丟失，應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行賠償。2.4乙方在合同期內(nèi)提出解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定及時(shí)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并按照約定的方式進(jìn)行支付。3.4第三方中介在合同期內(nèi)提出解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)圖紙與資料：包括物業(yè)布局圖、設(shè)施設(shè)備圖等。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)及費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式。4.其他重要附件：如合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間繳納物業(yè)費(fèi)用。未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞。未按約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。2.乙方違約行為：未按約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。未按約定時(shí)間響應(yīng)甲方需求，未能及時(shí)解決問(wèn)題。未按約定妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)，造成財(cái)產(chǎn)損壞或丟失。3.第三方中介違約行為：未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方乙雙方權(quán)益受損。未按約定協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，未能協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。未按約定收取中介費(fèi)用，或未按約定方式進(jìn)行支付。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供服務(wù)的行為。3.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。4.業(yè)主：指物業(yè)的合法所有者或使用者。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)公司服務(wù)不到位：及時(shí)與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。協(xié)商