貸款未還清二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)；2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付價(jià)款；3.甲方同意將房屋出售給乙方，并同意按照本合同的約定辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：（填寫(xiě)房屋具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（填寫(xiě)房屋的結(jié)構(gòu)和面積）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的事項(xiàng)。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)按照甲方貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款直接劃撥至甲方賬戶。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第三條過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。4.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.貸款合同及相關(guān)手續(xù)5.房屋過(guò)戶手續(xù)文件6.物業(yè)交接手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供清晰權(quán)屬的房屋提供虛假房屋信息未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款未按約定辦理貸款手續(xù)未按約定時(shí)間接收房屋3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件2.買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的合同3.貸款合同：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋與貸款銀行簽訂的合同4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)5.物業(yè)交接手續(xù)：指甲方將房屋及相關(guān)物業(yè)信息交接給乙方的手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證問(wèn)題：遇到問(wèn)題：證書(shū)丟失或損壞解決辦法：向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換2.貸款手續(xù)問(wèn)題：遇到問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)或貸款金額不足解決辦法：更改貸款銀行或調(diào)整購(gòu)房預(yù)算3.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：遇到問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：咨詢相關(guān)部門(mén)或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助辦理4.物業(yè)交接問(wèn)題：遇到問(wèn)題：物業(yè)信息不完整或交接不清解決辦法：詳細(xì)記錄物業(yè)信息并雙方確認(rèn)交接事項(xiàng)五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋2.乙方