全面解析商品房保證書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）合同簽訂之日，乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%作為定金，定金在乙方履行本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還；（2）__________年__________月__________日前，乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（3）房產(chǎn)交付之日，乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的__________%支付違約金。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間將符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。3.2甲方對(duì)交付的房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，自房產(chǎn)交付之日起，對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修__________年。3.3甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的公共設(shè)施、設(shè)備齊全并正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視等。第四條房產(chǎn)證辦理4.1甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間將辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)資料提交給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。4.2因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨醇s定時(shí)間取得房產(chǎn)證的，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的違約金。5.3甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日鑒于本合同的重要性，甲乙雙方特此聲明，本合同的簽訂是甲乙雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。特此聲明！甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房產(chǎn)證辦理所需的相關(guān)資料3.房屋建筑施工圖紙4.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)5.公共設(shè)施、設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)6.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同約定的交付日期起，甲方未將符合合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定：指房產(chǎn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題或公共設(shè)施、設(shè)備不齊全、不正常使用等情況。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：指自合同約定的支付日期起，乙方未按約定比例支付房?jī)r(jià)款。4.甲方未按合同約定時(shí)間提交辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)資料：指自合同約定的房產(chǎn)證辦理起始日期起，甲方未將辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)資料提交給乙方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房預(yù)售許可證：指由國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的合法證件。2.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。4.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)交付的房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，自房產(chǎn)交付之日起，對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修一定年限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方要求修復(fù)房產(chǎn)或支付相應(yīng)的賠償金。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。4.房產(chǎn)證辦理延誤：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延誤，甲方應(yīng)支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定延誤辦理房產(chǎn)證的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：