2024房地產二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權人為甲方。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。第四條質量保證（1）法律、法規(guī)規(guī)定不得買賣的房屋；（2）抵押、查封等權利限制；（3）質量問題嚴重影響使用；（4）其他影響乙方合法權益的情形。4.2如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價的____%。5.2甲方未按本合同約定履行交付房屋義務的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數×每日違約金金額（人民幣）。5.3乙方未按本合同約定支付房價的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款的天數×每日違約金金額（人民幣）。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有權證/不動產權證復印件

2.房屋平面圖

3.房屋現狀照片

4.買賣雙方身份證明復印件

5.定金收據

6.房屋過戶相關稅費計算公式

7.房屋質量檢測報告

8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質量條件。

2.乙方未按約定時間支付房價款。

3.甲方未按約定履行合同義務，導致乙方無法正常使用房屋。

4.乙方未按約定履行合同義務，導致甲方無法按時收到房款。

5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經辦理過登記注冊，再次進入市場交易的住宅。

2.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。

3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。

4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。

5.合同簽訂地：指本合同甲乙雙方簽字（或蓋章）的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照本合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付逾期交付違約金。乙方也可以根據實際情況要求甲方承擔其他損失。

2.乙方延遲支付房價款：乙方應按照本合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應支付逾期付款違約金。甲方也可以根據實際情況要求乙方承擔其他損失。

3.房屋質量問題：如甲方交付的房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方按照本合同第四條的規(guī)定承擔責任。

4.房屋過戶問題：甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶不成功，甲方應承擔違約責任。如因乙方原因導致過戶不成功，乙方應承擔違約責