農(nóng)村土地房屋買賣合同范文合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________買方：身份證號：________________地址：____________________鑒于賣方擁有位于________________的農(nóng)村土地及房屋所有權(quán)，愿意將該土地及房屋出售給買方，買方愿意購買該土地及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、土地及房屋描述1.土地位于________________，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地。2.房屋位于________________，房屋所有權(quán)證號為________________，房屋建筑面積為____平方米。3.該土地及房屋現(xiàn)狀為：____________________________________________。二、交易價格1.買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述土地及房屋。2.買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將成交款支付至賣方指定的賬戶。三、交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.雙方應共同向相關(guān)部門申請辦理土地及房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際情況承擔。3.過戶完成后，買方應按照約定支付剩余款項。四、權(quán)利與義務1.賣方應保證對其所出售的土地及房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。2.買方應按照約定支付成交款，并承擔過戶所需的費用。3.雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務。五、違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地及房屋所有權(quán)證復印件2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.過戶所需的相關(guān)法律法規(guī)文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.合同履行過程中的通訊記錄二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付土地及房屋所有權(quán)未能保證土地及房屋的所有權(quán)無瑕疵2.買方違約行為：未能按照約定時間支付成交款未能承擔過戶所需的費用3.違約行為的認定：違約行為應以合同約定的條款為準不可抗力因素導致的違約行為，雙方互不承擔責任三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施實行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將土地及房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按照約定時間交付土地及房屋所有權(quán)：買方可以與賣方協(xié)商延期交付買方可以依法向法院提起訴訟要求履行合同2.買方未能按照約定時間支付成交款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付賣方可以依法向法院提起訴訟要求支付款項3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極提供所需材料，加快辦理進度可以尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的幫助五