房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，并同意按照本合同的約定支付價(jià)款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：______；（2）房屋性質(zhì)：______；（3）房屋結(jié)構(gòu)：______；（4）土地使用權(quán)證號(hào)：______；（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：______。1.2標(biāo)的房屋的坐落、面積、戶型、建筑年代等具體情況如下：（1）坐落：______市______區(qū)______街道______號(hào)；（2）房屋建筑面積：______平方米；（3）套內(nèi)建筑面積：______平方米；（4）戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)；（5）建筑年代：______年______月。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥______元，乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方支付定金后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。4.2乙方違反本合同約定，延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房款的每日千分之五向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋戶型圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)8.房屋過(guò)戶登記簿9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方延遲支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付全部房款。3.甲方不履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照合同約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。4.乙方不履行合同約定的義務(wù)：指乙方未按照合同約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照遲延交付部分房款的雙倍支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照延遲支付部分房款的每日千分之五支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整，或要