肇東英倫洋房商鋪租賃合同租賃合同編號：甲方（出租方）：南京盛錦嘉房地產(chǎn)銷售有限公司乙方（承租方）：南京盛錦嘉房地產(chǎn)銷售有限公司，受英倫洋房相關(guān)商鋪之產(chǎn)權(quán)業(yè)主的委托，對本租賃合同所涉及之物業(yè)，具有完整、獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)。于此租賃合同中行使甲方權(quán)力，承擔(dān)甲方義務(wù)。甲、乙雙方本著互惠互利、誠實守信的原則，就乙方租賃甲方商鋪事宜，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)等，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同并信守履行。租賃鋪位及用途甲方將位于英倫洋房的號樓號商鋪，建筑面積約平方米的場地（含公共過道及其他公共設(shè)施等分?jǐn)偯娣e）,出租給乙方作經(jīng)營之用。乙方經(jīng)營期間若需要更換、增加經(jīng)營品牌品種等超出本合同之約定內(nèi)容，須申報甲方同意后，方可執(zhí)行。租金及費(fèi)用交納期限租金及費(fèi)用的交納：實行先付后用的原則。乙方在租賃期限內(nèi)，交納商鋪租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為元/天/平米，年租金合計元（大寫）元整。（按合同第一條面積計算）租金付款方式：每期按以上年租金合計金額支付，為保證委托方及產(chǎn)權(quán)業(yè)主權(quán)益，乙方須提前6個月交納每期（年）租金。（具體日期以合同第三條簽定的起始日期為唯一根據(jù)）物業(yè)費(fèi)1.2/月/平米，按年統(tǒng)一收取。乙方每月按實際使用交納水電費(fèi)（包含公攤部分）、電話費(fèi)、暖氣費(fèi)等。乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)同意不按合同約定的時間支付租金及管理費(fèi)，超過7日的，甲方可自行終止本合同，乙方自行完善手續(xù)后退鋪。租賃期限和退場租賃期年，自年月日起至年月日止。經(jīng)本合同約定，甲方免除乙方自以上起始日開始，計個月商鋪租金（不包含物業(yè)費(fèi)），作為市場的創(chuàng)業(yè)免租特惠政策以幫助乙方。除去免租期外，乙方需繳納個月商鋪租金，計元整。其中現(xiàn)金元整，另外需支付面值元整抵用券原合同文件為“原合同文件為“洗車抵用券”，現(xiàn)改為“抵用券”。本合同履行期滿，雙方均有意續(xù)簽租賃合同，應(yīng)在本合同期滿一個月前重新簽訂新的書面租賃合同。乙方未在規(guī)定期限內(nèi)重簽租賃合同的，本合同到期自行終止，甲方有權(quán)將相關(guān)鋪位另行出租。合同正常到期，雙方不再續(xù)簽時，乙方應(yīng)在截止日前7日內(nèi)辦理完一切書面手續(xù)，并在截止日前騰空承租鋪位內(nèi)的一切相關(guān)物品，并報請甲方，經(jīng)驗收確認(rèn)后退場。乙方在合同期內(nèi)，因單方面違反有關(guān)條款，甲方責(zé)令其退場的，乙方應(yīng)在接到退場通知之日起3日內(nèi)辦理完退場手續(xù)，并清理完承租鋪位內(nèi)的乙方關(guān)聯(lián)物品。合同解除或終止時，乙方如不能將租賃鋪位按時交給甲方，則乙方鋪位內(nèi)的裝修及物品，甲方有權(quán)按廢棄處理。合同解除或終止后，乙方辦理退場手續(xù)時，須留經(jīng)營戶聯(lián)系方式，以便甲方處理乙方售后服務(wù)等問題。保證金在甲方給予乙方相關(guān)的免租期特惠政策下，為了保障甲方的權(quán)益，乙方須在簽定本租賃合同時，向甲方支付租賃押金元（大寫）元整。在合同期內(nèi)，乙方須保證每月營業(yè)時間不得低于28天，如乙方未能達(dá)到正常營業(yè)時間，每少于一天甲方有權(quán)扣除保證金的10%，如有特殊情況可向甲方提出書面申請；在合同期滿由甲方驗收認(rèn)可，且合同期滿后1個月內(nèi)無乙方導(dǎo)致的遺留問題，此租賃押金返還乙方。押金返還時不計息。為了維護(hù)廣大消費(fèi)者的權(quán)益和各承租方的信譽(yù)，保證本合同的認(rèn)真履行。乙方須在約定的時間內(nèi)裝修完畢，并于年月日前開業(yè)。為確保乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成開業(yè)，乙方須于本合同簽訂的同時，繳納開業(yè)保證金：人民幣元/戶。此開業(yè)保證金，在乙方如約正式開業(yè)后15日內(nèi)返還乙方。如乙方滯后開業(yè)超過7日，視為乙方違約，此保證金不予返還。為了保障產(chǎn)權(quán)業(yè)主的利益，保證裝修質(zhì)量及市場整體維護(hù)，乙方須在本合同簽訂的同時繳納裝修保證金：人民幣元/戶，此保證金在租賃商戶裝修完并獲得甲方驗收后退還乙方。乙方若出現(xiàn)本合同第七條第二款所列任一情形，租賃押金則充抵違約金不予退還。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方按本合同第二、三、四條之約定向乙方收取商鋪租金、管理費(fèi)及其他所列費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及政策制定各項管理制度，并依照這些制度對乙方的經(jīng)營活動實行統(tǒng)一監(jiān)督管理。為有利于英倫洋房樹立品牌形象，乙方應(yīng)積極主動支持、無條件配合為樹品牌、樹形象所做的布局調(diào)整、專業(yè)調(diào)整、升級改造；甲方有權(quán)要求承租方服從統(tǒng)一管理，如：統(tǒng)一門頭裝修、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一經(jīng)營管理等。乙方不服從的，甲方有權(quán)提前解除合同，造成的損失由乙方自行承擔(dān)。乙方如有違反國家法律、法規(guī)及市場管理制度的行為，造成不良影響的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方承擔(dān)其年租金20%的違約金。甲方有權(quán)先用“租賃押金”充抵違約金，不足部分保留繼續(xù)向乙方追繳的權(quán)利。甲方在租賃期間負(fù)責(zé)公用部位物業(yè)清潔工作，負(fù)責(zé)場內(nèi)正常經(jīng)營用電和生活用水的供給，并向乙方有償提供經(jīng)營場地以外的輔助設(shè)施及服務(wù)。甲方按合同約定的時間向乙方提供合同約定的經(jīng)營場地，保證乙方正常經(jīng)營活動的開展。其他約定事項（1）（2）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)以自己的名義在本合同第一條規(guī)定核準(zhǔn)的范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營，必須主動按規(guī)定繳納租金、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等。并獨(dú)立承擔(dān)稅務(wù)及工商管理等各項費(fèi)用和法律責(zé)任。乙方工作人員在工作場所、工作時間內(nèi)必須遵守甲方的各項管理規(guī)定，配合甲方相關(guān)人員的監(jiān)督管理，營業(yè)期間不得無故停業(yè)。遵守國家有關(guān)政策法規(guī)和甲方的各項管理制度，亮證、亮照經(jīng)營（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等），使用甲方統(tǒng)一的物價標(biāo)簽，規(guī)范標(biāo)價。乙方若違反上述管理規(guī)定，釀成重大責(zé)任事故的，乙方除應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施，自覺維護(hù)市場形象，文明經(jīng)商，公平競爭，所售商品履行甲方針對消費(fèi)者的各項服務(wù)承諾。乙方進(jìn)行鋪位裝修時，如要變更原有結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面批準(zhǔn)后方可施工。裝修時不得改變和破壞原外形結(jié)構(gòu)，不得影響其他承租者的正常營業(yè)，并使用符合國家規(guī)定的裝修材料，若造成甲方的財產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者利益的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。乙方添置新物可移動部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分、乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有（乙方自愿放棄收回）并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。乙方返還租賃鋪位時，其裝修和各種設(shè)備損失、搬運(yùn)、撤離等費(fèi)用自行承擔(dān)。乙方承諾放棄所租賃商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。合同的變更、解除租賃期間（本條第2款除外），若一方要求提前解除和同時，必須提前一個月書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理有關(guān)退場手續(xù)。要求方應(yīng)賠償因提前解除合同給對方造成的損失，賠償金額為6個月租金。租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收租賃費(fèi)、管理費(fèi)及租賃押金、保證金等不予退還，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任：違反工商、稅務(wù)、消防等規(guī)定，經(jīng)書面警告仍不糾正；違反甲方市場管理制度，經(jīng)書面通知后，在限期內(nèi)屢教不改者；累計兩次逾期繳納費(fèi)用或一次逾期在7天以上不按時繳納費(fèi)用者；在商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量方面被消費(fèi)者多次投訴；被新聞單位曝光影響市場聲譽(yù)者；不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施、消防安全設(shè)施，造成甲方重大損失者；不服從甲方布局調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、升級改造者；凡違反國家相關(guān)法律、法規(guī)被追究刑事責(zé)任者；侵害消費(fèi)者權(quán)益，給市場、甲方及產(chǎn)權(quán)業(yè)主直接或間接造成重大損失的。違約責(zé)任乙方必須按時按本合同第二條約定及時繳納場地租賃費(fèi)等各項費(fèi)用，如不按時繳納，則每天按未繳納費(fèi)用的1%向甲方支付違約金，直到付清為止。未經(jīng)甲方同意乙方不得將經(jīng)營鋪位轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、互相交換，否則甲方有權(quán)立即終止合同，收回商鋪，并處以壹十萬元的違約金。簽約雙方本著誠信合作，實事求是，嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度簽訂此合同。本合同簽訂后即具有法律效力，雙方須嚴(yán)格遵守，若有違反，依照《中華人民共和國合同法》和本合同的約定處理。不可抗力因素和政府行為租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素或政府行為造成本合同不能履行，或造成損失的，由雙方各自承擔(dān)自己的費(fèi)用和損失，雙方均不作違約。爭議的解決方式及其他雙方友好協(xié)商解決。向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。補(bǔ)充條款1、2、3、其他本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決。甲方（章）乙方（章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：日期：日期:

附件“門前三包”責(zé)任書為了經(jīng)經(jīng)營戶及消費(fèi)者提供良好的經(jīng)營、購物環(huán)境，創(chuàng)建各諧、文明的專業(yè)大型商貿(mào)城，本著“誰租賃、誰負(fù)責(zé)”的原則，特制定本責(zé)任書。一、“門前三包”內(nèi)容：責(zé)任區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，立面整潔和環(huán)境秩序及時勸阻、制止損害環(huán)境衛(wèi)生、店容店貌的行為。二、責(zé)任范圍：經(jīng)營戶的租賃的商鋪內(nèi)部及門前道中間線以內(nèi)。三、責(zé)任的要求：1、經(jīng)營戶自覺增強(qiáng)衛(wèi)生意識，加強(qiáng)對從業(yè)人員的教育并自覺遵守相關(guān)規(guī)定。2、嚴(yán)禁將商鋪內(nèi)的垃圾清掃至門外或傾倒在公共區(qū)域，垃圾簍不得擺放在公共區(qū)域。3、經(jīng)營戶的門牌、店招須按物業(yè)的規(guī)范要求制作，如破損、陳舊須及時更換，保持店貌的整潔。4、理貨、裝配商品產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)及時自覺清理。5、商鋪從業(yè)人員應(yīng)愛護(hù)周邊的衛(wèi)生，不亂扔煙頭果皮，不隨意吐痰，不亂扔垃圾，不占道經(jīng)營、擺放貨物。6、裝修前需填報申請表，經(jīng)物業(yè)同意后按要求操作。裝修產(chǎn)生的垃圾及時清運(yùn)至垃圾場，不得影響公共區(qū)域衛(wèi)生。7、經(jīng)營戶發(fā)布廣告信息應(yīng)經(jīng)物業(yè)同意后，在設(shè)置的公告欄內(nèi)發(fā)布信息，不準(zhǔn)私自在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)隨意張