綿陽(yáng)樓市2023年半年報(bào)-2023年7月-綿陽(yáng)MIANYANG目錄CONTENTS一、樓市總攬二、宏觀樓市動(dòng)態(tài)三、本地城市規(guī)劃四、土地市場(chǎng)情況五、住宅市場(chǎng)情況六、商業(yè)市場(chǎng)情況樓市總攬PART

ONE2023年上半年宏觀樓市政策匯總2月中指研究院百?gòu)?qiáng)房企2月份銷售額環(huán)比增超35%2023年1月份至2月份，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月份TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%。2月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，下降10%。其中住宅投資100646億元，下降9.5%；辦公樓投資5291億元，下降11.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。3月樓市新聞樓市供應(yīng)激增成交熱度穩(wěn)地市提質(zhì)縮量溫度升3月恰逢傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，重點(diǎn)30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢(shì)，一季度累計(jì)成交上漲21%，市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。1月央行、銀保監(jiān)會(huì)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月住建部關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)構(gòu)建跨區(qū)域跨部門業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，實(shí)現(xiàn)更多服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”“一件事一次辦”，讓服務(wù)“隨時(shí)隨地可辦”。1月樓市新聞多地首套房貸利率進(jìn)入“3”階段3月深交所鼓勵(lì)房企用好融資并購(gòu)工具支持房企拓寬債券募集資金用途鼓勵(lì)房企用好融資并購(gòu)工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動(dòng)產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。3月兩會(huì)報(bào)告防風(fēng)險(xiǎn)、促需求，對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。3月自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”全面推進(jìn)全國(guó)范圍內(nèi)已有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了“帶押過(guò)戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等已經(jīng)全面開(kāi)展。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國(guó)全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”將發(fā)揮諸多積極作用。4月最高人民法院房屋無(wú)法交付主張價(jià)款應(yīng)該優(yōu)先返還購(gòu)房者在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。4月自然資源部全國(guó)完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自然資源部部長(zhǎng)王廣華4月25日在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記5月中指研究院各地出臺(tái)限跌令，防止惡意銷售官方出手，全國(guó)多地打響房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)！近20市（縣）已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)出臺(tái)政策，發(fā)布過(guò)“限跌令”

5月央廣網(wǎng)公積金首付款使用超20城確認(rèn)！公積金可用作首付款公積金使用范圍進(jìn)一步拓展4月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)投資下降1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%5月網(wǎng)易新聞各地支持團(tuán)購(gòu)，備案價(jià)可突破限制今年已有近20城支持團(tuán)購(gòu)買房，部分城市房?jī)r(jià)折扣可突破備案價(jià)跌幅限制

6月中國(guó)人民銀行下調(diào)貸款利率1年期LPR為3.55%，下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。6月中指研究院上半年100強(qiáng)房企銷售額上漲2023年上半年TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。其中6月份單月銷售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19%。6月中指研究院上半年100強(qiáng)房企拿地總額下降2023年上半年，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模均降至近十年以來(lái)同期最低位，但核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊推出力度不斷加大，帶動(dòng)住宅用地成交樓面價(jià)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，上半年同比上漲16.4%。同期，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額5920億元，同比下降10.2%，其中優(yōu)質(zhì)房企拿地較為積極。2023年上半年中國(guó)房地產(chǎn)總結(jié)與展望一、政策篇上半年定力穩(wěn)刺激弱，下半年加力預(yù)期漸強(qiáng)。總結(jié)：01、中央定調(diào)“防風(fēng)險(xiǎn)、促需求”，保持穩(wěn)定且限于“托而不舉”除了積極表態(tài)外，上半年中央層面并無(wú)實(shí)質(zhì)性的重磅刺激政策，已發(fā)布政策多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場(chǎng)秩序，政策力度限于“托而不舉”。02、落地降準(zhǔn)降息穩(wěn)地產(chǎn)同步受益，但居民信貸及房企融資效果不彰03、地方117省市188次放松政策，二季度政策頻次、力度雙減04、二手房“帶押過(guò)戶”全面推廣，但執(zhí)行效果不及預(yù)期展望：01、房住不炒不以地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)，加力支持剛需改善居住消費(fèi)需求02、核心一二線精細(xì)化調(diào)整四限，以穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促三四線市場(chǎng)預(yù)期回歸二、行業(yè)篇上半年先揚(yáng)后抑，三季度銷售投資將持續(xù)承壓?？偨Y(jié)：01、上半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)但基礎(chǔ)尚不牢固，內(nèi)需不足問(wèn)題仍突出02、前5月商品房銷售跌幅擴(kuò)大，二季度復(fù)蘇動(dòng)能顯著減弱其中住宅表現(xiàn)相對(duì)突出，前五月銷售金額、面積均保持正增長(zhǎng)。03、“保交樓”促竣工持續(xù)高增長(zhǎng)，新開(kāi)工同比降幅超20%04、土地與新開(kāi)工拖累開(kāi)發(fā)投資跌幅擴(kuò)大至7.2%，且連續(xù)三個(gè)月加速下跌展望：01、短期行業(yè)低位震蕩是主旋律，預(yù)期三季度銷售、新開(kāi)工和投資繼續(xù)承壓。第一，三季度房地產(chǎn)銷售同比增速大概率將持續(xù)回落。第二，新開(kāi)工低位震蕩，竣工維持15%左右正增長(zhǎng)。第三，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)假性繁榮，土地購(gòu)置面積、金額底部運(yùn)行。第四，受拿地規(guī)模縮量、銷售端前景不明影響，房地產(chǎn)行業(yè)仍需控制存貨規(guī)模，投資增速大概率持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。三、土地篇成交量跌價(jià)漲，下半年邊際改善但壓力猶存總結(jié)：01、土地成交規(guī)模同比下降25%，各能級(jí)城市平均地價(jià)均漲1）各能級(jí)城市同比均量跌價(jià)漲，一線成交規(guī)模同比降幅最大。2）各能級(jí)溢價(jià)率同比均漲，漲幅均超4個(gè)百分點(diǎn)。3）預(yù)供地制度“發(fā)力”，上半年流拍現(xiàn)象較去年下半年進(jìn)一步趨穩(wěn)。02、TOP10城市成交金額占比46%，土地投資進(jìn)一步向高能級(jí)城市集中03、僅有四成百?gòu)?qiáng)房企投資拿地，央國(guó)企仍是“老面孔”、民企保持弱復(fù)蘇展望：01、下半年地市交易規(guī)模有望邊際改善，“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)下迎來(lái)更多拿地機(jī)會(huì)02、下半年企業(yè)投資整體壓力仍大，核心一二線仍是“爭(zhēng)奪”重心四、城市篇上半年點(diǎn)狀復(fù)蘇后再度回落，三季度或?qū)⒌臀怀址€(wěn)總結(jié)：01、新房供應(yīng)：上半年累計(jì)同比持平去年，核心一二線加速放量02、新房成交：Q2環(huán)比降4%、同比增幅收窄，漢津?qū)庎崯岫绒D(zhuǎn)降03、二手住房：成交累計(jì)同比增55%并創(chuàng)半年度新高，Q1、Q2冷熱分明04、房?jī)r(jià)：整體回升，一二線漲勢(shì)趨緩、三四線再度轉(zhuǎn)跌05、庫(kù)存：降至3年來(lái)低位，二線消化周期縮短至14.3個(gè)月展望：01、供應(yīng)：三季度大概率穩(wěn)步回落，核心一二線放量，弱二三線縮量02、成交：三季度低位持穩(wěn)，京滬蓉杭熱度轉(zhuǎn)降，弱二三線盤(pán)整下行03、庫(kù)存：供需兩淡致庫(kù)存微降或低位持穩(wěn)，三四線去化周期仍將拉長(zhǎng)五、營(yíng)銷篇年中為營(yíng)銷高點(diǎn)，渠道依賴有所上升。總結(jié)：01、六月?tīng)I(yíng)銷熱度空前，房企年中積極營(yíng)銷沖刺業(yè)績(jī)02、手段：多方渠道并用，重點(diǎn)關(guān)注成交轉(zhuǎn)化1、團(tuán)購(gòu)：多地支持團(tuán)購(gòu)買房，部分城市可突破備案價(jià)限制2、直播：補(bǔ)充獲客手段，逐漸關(guān)注獲客以及轉(zhuǎn)化3、全民營(yíng)銷：階段性獎(jiǎng)勵(lì)和成交傭金，提升積極性4、分銷渠道：依賴度有所增加，多地傭金費(fèi)率提點(diǎn)展望：去化動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，直播/短視頻是未來(lái)方向其一，市場(chǎng)承壓的情況下，存量現(xiàn)房未來(lái)去化率及價(jià)格很難達(dá)到預(yù)期，持有現(xiàn)房成本增加，企業(yè)的存量現(xiàn)房仍需繼續(xù)加快出清，去化方式上通過(guò)特價(jià)房讓利形式去化僵尸庫(kù)存，針對(duì)現(xiàn)房的折扣營(yíng)銷力度將持續(xù)其二，分銷渠道搶占營(yíng)銷費(fèi)用其三，越來(lái)越多的房企將持續(xù)聚焦老帶新及全民營(yíng)銷其四，直播/短視頻是未來(lái)方向六、業(yè)績(jī)篇上半年整體表現(xiàn)平淡，企業(yè)格局分化加劇總結(jié)：01、業(yè)績(jī)：百?gòu)?qiáng)房企上半年銷售整體表現(xiàn)平淡02、企業(yè)：近6成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)03、格局：百?gòu)?qiáng)房企格局分化，TOP30變動(dòng)加劇展望：01、下半年企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心在銷售端對(duì)企業(yè)而言，下半年企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端。一方面，出險(xiǎn)房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo)，盤(pán)活資金、改善現(xiàn)金流，進(jìn)而緩解流動(dòng)性壓力。其他規(guī)模房企在三四季度也應(yīng)盡可能保證貨量供應(yīng)，同時(shí)積極營(yíng)銷、提升優(yōu)惠力度以促進(jìn)項(xiàng)目成交去化。另一方面，目前行業(yè)下行調(diào)整期下，企業(yè)也更應(yīng)該回歸產(chǎn)品，持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)迭代、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢(shì)。2023上半年綿陽(yáng)樓市政策匯總2月華為首個(gè)行業(yè)感知?jiǎng)?chuàng)新基地落戶綿陽(yáng)華為首個(gè)行業(yè)感知?jiǎng)?chuàng)新基地，該項(xiàng)目投資10億元，將打造三大中心，正式運(yùn)營(yíng)達(dá)產(chǎn)后，每年可為新區(qū)新增工業(yè)產(chǎn)值超100億元。2月國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)綿陽(yáng)排名45位國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)，設(shè)置了創(chuàng)新治理力、原始創(chuàng)新力、技術(shù)創(chuàng)新力、成果轉(zhuǎn)化力和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力5個(gè)方面的監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，以此對(duì)城市的創(chuàng)新能力進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。2月綿陽(yáng)與粵港澳大灣區(qū)的“雙向奔赴”共話合作共謀發(fā)展參會(huì)企業(yè)：三類500強(qiáng)企業(yè)3家，上市公司18家，專精特新小巨人3家，獨(dú)角獸1家，跨國(guó)公司1家，這充分說(shuō)明了綿陽(yáng)在粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家眼中，是一個(gè)非常具有吸引力的城市。2月綿陽(yáng)城市智能軌道交通項(xiàng)目課題結(jié)題會(huì)議召開(kāi)2022年，綿陽(yáng)GDP突破3600億元，常住人口為225.78萬(wàn)人，已經(jīng)完全符合了申報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)，而且目前輕軌項(xiàng)目已經(jīng)在申報(bào)中。1月2022年綿陽(yáng)地區(qū)生產(chǎn)總值GDP3626.94億元，比上年增長(zhǎng)5%1月綿陽(yáng)招商引資“開(kāi)門紅”在華南地區(qū)吸金120億元其中：二產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)，簽約金額116億元；三產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè)，簽約金額4億元。1月綿陽(yáng)一季度重大項(xiàng)目推進(jìn)沖刺“開(kāi)門紅”現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)活動(dòng)的項(xiàng)目共245個(gè)、總投資1049.27億元，涉及電子信息產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、交通、社會(huì)民生。3月綿陽(yáng)今年省市重點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)404個(gè)我市列入今年省重點(diǎn)項(xiàng)目35個(gè)，總投資1004.5億元，2023年計(jì)劃投資207.2億元;市重點(diǎn)項(xiàng)目369個(gè)，總投資2634.9億元，2023年計(jì)劃投資576.7億元。3月中國(guó)(綿陽(yáng))科技城廣東(佛山)行簽約招商引資項(xiàng)目29個(gè)、簽約金額411億元，包括投資103億元的益方田園線路板產(chǎn)業(yè)園、投資41億元的綠洲時(shí)代功能性膜材料智造基地等項(xiàng)目。5月綿陽(yáng)、德陽(yáng)六地住房公積金實(shí)現(xiàn)打通用綿陽(yáng)與5市雙向放開(kāi)異地購(gòu)房提取、因公外派異地租房提取、異地公積金貸款本息提取、異地商業(yè)貸款本息提取等政策，進(jìn)一步便捷公積金異地使用。5月綿陽(yáng)發(fā)布“十條政策”10億元+真金白銀支持科技創(chuàng)新“科創(chuàng)十條”緊緊圍繞創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，緊扣建設(shè)國(guó)家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新高地的目標(biāo)任務(wù)，從人才、載體、金融、服務(wù)多個(gè)維度加大科技供給，形成全鏈條服務(wù)、全要素覆蓋的創(chuàng)新政策體系，以科技創(chuàng)新推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。5月2023年中國(guó)(綿陽(yáng))科技城招才引智(杭州)專場(chǎng)活動(dòng)舉行活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，綿陽(yáng)科技城還與浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、杭州電子科技大學(xué)簽訂了共建“引才工作站”合作協(xié)議，旨在促進(jìn)高校與地方園區(qū)、企業(yè)的產(chǎn)學(xué)研合作，推動(dòng)人才供需精準(zhǔn)對(duì)接。4月2023一季度綿陽(yáng)簽約金額超900億元綿陽(yáng)簽約項(xiàng)目89個(gè)、簽約金額912.48億元，分別同比增長(zhǎng)39.06%、50.78%，再簽百億級(jí)項(xiàng)目3個(gè)，實(shí)現(xiàn)招商引資“開(kāi)門紅”，其中5億元以上項(xiàng)目55個(gè)、百億級(jí)項(xiàng)目3個(gè)。4月2023年一季度綿陽(yáng)GDP實(shí)現(xiàn)865.20億元2023年一季度綿陽(yáng)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)865.20億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值52.92億元，增長(zhǎng)3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值327.15億元，增長(zhǎng)6.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值485.13億元，增長(zhǎng)11.0%。4月第一屆全國(guó)產(chǎn)融合作大會(huì)在綿舉行由工業(yè)和信息化部、四川省人民政府共同主辦，中國(guó)信息通信研究院、四川省經(jīng)濟(jì)和信息化廳、綿陽(yáng)市人民政府共同承辦的“2023(第一屆)全國(guó)產(chǎn)融合作大會(huì)”于4月13日至14日在綿陽(yáng)舉行。4月2023年一季度綿陽(yáng)完成交通投資42億元今年一季度，綿陽(yáng)市交通攻堅(jiān)大會(huì)戰(zhàn)完成固定資產(chǎn)投資42.69億元，同比增長(zhǎng)3.3%，創(chuàng)歷史新高，占“開(kāi)門紅”目標(biāo)任務(wù)36億元的118%超目標(biāo)任務(wù)6.69億元。6月中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)在綿陽(yáng)開(kāi)幕本屆西博會(huì)上，綿陽(yáng)簽約了39個(gè)項(xiàng)目總投資達(dá)304.77億元2023上半年綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)概況匯總

環(huán)比2022下半年+38.7%▲同比2022上半年+65.6%▲環(huán)比2022下半年+89.7%▲同比2022上半年+77.4%▲環(huán)比2022下半年-2.3%同比2022上半年+1.7%▲環(huán)比2022下半年+85.9%▲同比去年-4.1%同比2022上半年+80.3%▲同比去年+63.7%▲上半年全市住宅成交量165萬(wàn)㎡共13552套上半年全市住宅供應(yīng)量154萬(wàn)㎡共11932套上半年全市住宅成交均價(jià)8966元/㎡上半年全市住宅成交總額148億元6月全市住宅供應(yīng)總量19.9萬(wàn)㎡㎡共1737套6月全市住宅成交總量30.6萬(wàn)㎡㎡共2209套6月住宅住宅成交均價(jià)9114元/㎡6月住宅住宅成交總額27.9億元環(huán)比上月+3.7%▲同比去年+4.2%▲環(huán)比上月+11.2%▲同比去年+70.1%▲環(huán)比上月-17.9%環(huán)比上月+7.1%▲

全市上半年住宅成交情況排行項(xiàng)目成交面積（萬(wàn)平米）1九華府29.032三匯.四季公園8.233富臨江山天宸6.894宏辰云著6.875富臨.綿州水郡6.396粼江云境6.187璟上江瀾璟園5.868遠(yuǎn)大.蔚藍(lán)海岸5.719九洲.三江嶼5.5110長(zhǎng)虹城4.6511景茂譽(yù)璽3.73排行項(xiàng)目成交金額（億元）1九華府22.782宏辰云著8.673粼江云境7.204三匯.四季公園6.625富臨.綿州水郡6.096富臨江山天宸5.827九洲.三江嶼5.028遠(yuǎn)大.蔚藍(lán)海岸4.989璟上江瀾璟園4.9110長(zhǎng)虹城4.3711九洲覽山曉4.23排行項(xiàng)目套數(shù)1九華府13502三匯.四季公園9143富臨江山天宸6844九洲.三江嶼5585璟上江瀾璟園5536粼江云境4987宏辰云著4978富臨.綿州水郡4639長(zhǎng)虹城44010遠(yuǎn)大.蔚藍(lán)海岸41011景茂譽(yù)璽3002023年上半年住宅成交TOP榜2023年上半年綿陽(yáng)商辦市場(chǎng)數(shù)據(jù)概況匯總

環(huán)比2022下半年+279%▲同比2022上半年+57.3%▲環(huán)比2022下半年+184%▲同比2022上半年+47.9%▲環(huán)比2022下半年-16.6%同比2022上半年-2.8%環(huán)比2022下半年+136%▲同比去年+2.9%▲同比2022上半年+43.9%▲同比去年+141%▲上半年全市商業(yè)成交量13.9萬(wàn)㎡（共1375套）上半年全市商業(yè)供應(yīng)量12.9萬(wàn)㎡（共1942套）上半年全市商業(yè)成交均價(jià)8950元/㎡上半年全市商業(yè)成交總額12.46億元6月全市商業(yè)供應(yīng)總量1.43萬(wàn)㎡（共315套）6月全市商業(yè)成交總量3.67萬(wàn)㎡（共379套）6月全市商業(yè)成交均價(jià)10109元/㎡6月全市商業(yè)成交總額3.71億元環(huán)比上月+14.1%▲同比去年+2.9%▲環(huán)比上月+50.8%▲同比去年+149%▲環(huán)比上月+192%▲環(huán)比上月+32%▲

全市商業(yè)銷售情況排行項(xiàng)目成交面積（平米）1嘉來(lái).涪濱印象1.712綿陽(yáng)西部現(xiàn)代物流城1.463匯星國(guó)際酒店用品城0.704東湖融城.創(chuàng)客聯(lián)盟總部基地0.675東辰.永興國(guó)際0.656興發(fā).龍溪谷0.617領(lǐng)地東原.閱城0.538海賦外灘0.529九洲.又一城0.3810東湖智谷0.38排行項(xiàng)目成交金額（萬(wàn)元）1嘉來(lái).涪濱印象1.382綿陽(yáng)西部現(xiàn)代物流城0.863東辰.永興國(guó)際0.844領(lǐng)地東原.閱城0.505陽(yáng)光.西雅圖0.486東湖融城.創(chuàng)客聯(lián)盟總部基地0.467長(zhǎng)虹桐里華庭0.458遠(yuǎn)東.狀元府邸0.449九洲.又一城0.4210海賦外灘0.34排行項(xiàng)目成交套數(shù)1領(lǐng)地東原.閱城1372綿陽(yáng)西部現(xiàn)代物流城1303東辰.永興國(guó)際874遠(yuǎn)東.狀元府邸605東湖智谷596九洲.三江嶼567粼江云境518藍(lán)潤(rùn).春風(fēng)里499美樂(lè).和府4710東湖融城.創(chuàng)客聯(lián)盟總部基地412023年上半年商業(yè)類成交TOP榜宏觀樓市動(dòng)態(tài)PART

Two全國(guó)樓市看點(diǎn)

全國(guó)樓市看點(diǎn)

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。解讀：建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，具有積極意義。一是有利于“因城施策”，授權(quán)地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整首套房貸利率下限；二是有助于地方政府和金融機(jī)構(gòu)及時(shí)、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況，對(duì)首套房貸利率下限進(jìn)行適時(shí)調(diào)整；三是有助于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。鑫聯(lián)行分析首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立全國(guó)樓市看點(diǎn)

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首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立近一個(gè)月以來(lái)，鄭州、太原、天津、廈門、福州、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等地宣布調(diào)整首套住房貸款利率下限。目前，多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下，進(jìn)入“3”階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多符合條件的城市下調(diào)首套房貸款利率，同時(shí)，首付比例、二套認(rèn)定等需求端政策調(diào)整力度也有望加碼。

多名業(yè)界人士認(rèn)為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產(chǎn)需求調(diào)控的政策迭出，但在大部分城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱的背景下，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間?！霸谧》啃枨笸⒌囊欢€城市，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市‘小陽(yáng)春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。從全國(guó)來(lái)看，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)最早將于二季度企穩(wěn)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱。解讀：房貸利率下調(diào)客觀上促進(jìn)了房貸成本的降低，有力支持了住房消費(fèi)的釋放。同時(shí)，地方政府‘因城施策’調(diào)整房貸利率更大的自主權(quán)，原則上房?jī)r(jià)未扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)前地方政府可以持續(xù)下調(diào)或取消首套房貸款利率下限。鑫聯(lián)行分析多地首套房貸利率進(jìn)入“3”階段全國(guó)樓市看點(diǎn)

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2023年《報(bào)告》定調(diào)，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

首先需要明確的是，雖然本次《報(bào)告》的工作建議中并未提到“房住不炒”，但這并不表示這一定位會(huì)發(fā)生動(dòng)搖，相反，“房住不炒”已成為住房基本制度和長(zhǎng)效機(jī)制的基本遵循，會(huì)一以貫之地堅(jiān)持。事實(shí)上，今年《報(bào)告》提到的房地產(chǎn)工作重點(diǎn)仍是防風(fēng)險(xiǎn)、增信心促需求，與《求是》雜志刊文相關(guān)提法一脈相承。首先，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)化解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，其次，因城施策精準(zhǔn)對(duì)癥，著力改善預(yù)期、擴(kuò)大有效需求。中長(zhǎng)期來(lái)看，向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)定調(diào)：防風(fēng)險(xiǎn)、促需求，對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心解讀：房地產(chǎn)定調(diào)，防風(fēng)險(xiǎn)、促需求，對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。貨幣政策穩(wěn)健精準(zhǔn)，差別化住房信貸支持尤為可期。鑫聯(lián)行分析2023年兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的定調(diào)全國(guó)樓市看點(diǎn)

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為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，滿足人民群眾迫切需求，我國(guó)將依民法典明確要求，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。

從自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上獲悉，為落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的有關(guān)要求，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”做出全面部署。

兩部門明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點(diǎn)帶面，以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶”：推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過(guò)戶”全覆蓋。解讀：帶押過(guò)戶’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、減輕交易風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)化二手房交易流程，縮短交易周期，活躍二手房交易市場(chǎng)，促進(jìn)換房需求加快釋放，從而進(jìn)一步對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐。鑫聯(lián)行分析我國(guó)將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”全國(guó)樓市看點(diǎn)

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中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，將密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，切實(shí)發(fā)揮好市場(chǎng)組織和平臺(tái)樞紐作用，鼓勵(lì)房企用好融資并購(gòu)工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。日前，深交所組織召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)主體座談會(huì)，深入調(diào)研了解房地產(chǎn)支持政策的落地成效和房企生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作情況及面臨的挑戰(zhàn)，聽(tīng)取相關(guān)房企及中介機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)一步做好政策落實(shí)等意見(jiàn)建議。制定專項(xiàng)工作舉措房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。上述深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深交所貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，認(rèn)真落實(shí)中國(guó)證監(jiān)會(huì)工作部署，將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作為一項(xiàng)重要工作，制定專項(xiàng)工作舉措，更好發(fā)揮資本市場(chǎng)直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進(jìn)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。解讀：改政策將發(fā)揮資本市場(chǎng)直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進(jìn)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。鑫聯(lián)行分析深交所：支持房企拓寬債券募集資金用途全國(guó)樓市看點(diǎn)

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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開(kāi)工面積24121萬(wàn)平方米，下降19.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積17719萬(wàn)平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%。二、商品房銷售和待售情況1—3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。3月末，商品房待售面積64770萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.71。解讀：2023年1季度房地產(chǎn)開(kāi)放投資下降明顯，但是商品房住宅銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，在各項(xiàng)政策下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)，向著一個(gè)健康、良性、平穩(wěn)的市場(chǎng)發(fā)展。鑫聯(lián)行分析2023年1季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降5.8%全國(guó)樓市看點(diǎn)

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4月20日，最高人民法院就河南省高級(jí)人民法院《關(guān)于明確房企風(fēng)險(xiǎn)化解中權(quán)利順位問(wèn)題的請(qǐng)示》(豫高法〔2023〕36號(hào)）做出《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》，對(duì)于部分條件下購(gòu)房者退款等優(yōu)先權(quán)做出了規(guī)定，自2023年4月20日起施行。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，“在司法實(shí)踐中，雖然主流觀點(diǎn)認(rèn)可業(yè)主的基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)，認(rèn)可業(yè)主的權(quán)利在某種程度上優(yōu)于抵押權(quán)和施工單位的工程款優(yōu)先受償權(quán)，但由于沒(méi)有明確規(guī)定，所以在實(shí)務(wù)操作中亂象叢生。在不少爛尾樓盤(pán)，業(yè)主的權(quán)利并沒(méi)有得到有效保護(hù)?！薄杜鷱?fù)》就人民法院在審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，做出說(shuō)明：一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》第三十六條的規(guī)定處理。二、商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。三、在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。解讀：此前在賠償或權(quán)益保護(hù)方面的實(shí)際操作中存在扯皮，權(quán)益維護(hù)中主要把建筑商、工程商、設(shè)備商、材料商等排在首位。而現(xiàn)在已經(jīng)非常清晰地明確，購(gòu)房者和退房者的權(quán)益應(yīng)該受到優(yōu)先保護(hù)。這個(gè)規(guī)定意義深遠(yuǎn)，不次于給購(gòu)房人一塊免死金牌，充分體現(xiàn)了以民為本的法律精神。鑫聯(lián)行分析商品房無(wú)法交付，購(gòu)房者退款享有優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)全國(guó)樓市看點(diǎn)

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央廣網(wǎng)北京5月14日消息（記者門庭婷）近日，鄭州市發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付首付款。隔日，銀川市也發(fā)布了支持提取公積金支付首付款的通知。

此前，荊門、南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地也出臺(tái)了全新的住房公積金支持政策。相關(guān)人士表示，此類政策力度雖相對(duì)有限，但多項(xiàng)政策的效果累積疊加，仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。鄭州、銀川支持提取公積金付首付，公積金使用范圍進(jìn)一步拓展

5月11日，鄭州市委、市政府官方公眾號(hào)“鄭州發(fā)布”消息，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》顯示，在鄭州市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。通知顯示，提取公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)自2023年5月18日起開(kāi)始試行。開(kāi)通該業(yè)務(wù)后，如購(gòu)房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購(gòu)房首付款時(shí)，不再需要借貸過(guò)橋資金。

與此同時(shí)，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與市住房公積金管理中心也于近日印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》，明確提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購(gòu)買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。解讀：多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤(pán)活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。同時(shí)，提高公積金貸款額度，也有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場(chǎng)預(yù)期。鑫聯(lián)行分析超20城確認(rèn)！公積金可用作首付款全國(guó)樓市看點(diǎn)

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月20日訊（記者李方）時(shí)隔十個(gè)月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)下調(diào)。據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站今日消息，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這是自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第7次下調(diào)（共下調(diào)65個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調(diào)。那么，LPR下降會(huì)對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。此前，全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前有超40個(gè)城市首套房貸利率低于4%，LPR下調(diào)后，會(huì)有更多城市加入利率低于4%陣營(yíng)。解讀：下調(diào)LPR利率，第一是通過(guò)釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)面信心，從而同步提升購(gòu)房消費(fèi)信心。第二是通過(guò)LPR調(diào)整，拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，加速購(gòu)房者入市節(jié)奏。鑫聯(lián)行分析央行年內(nèi)首次下調(diào)LPR利率！本地城市動(dòng)態(tài)PART

Three綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)綿陽(yáng)城市智能軌道交通項(xiàng)目課題結(jié)題會(huì)議召開(kāi)2月28日，綿陽(yáng)城市智能軌道交通項(xiàng)目課題結(jié)題會(huì)議在綿陽(yáng)市富臨大都會(huì)酒店召開(kāi)。會(huì)議中指出，截止2022年，綿陽(yáng)GDP突破3600億元，常住人口為225.78萬(wàn)人，已經(jīng)完全符合了申報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)，而且目前輕軌項(xiàng)目已經(jīng)在申報(bào)中。此外，項(xiàng)目將采用特許經(jīng)營(yíng)+TOD模式，后期江油市、三臺(tái)縣、梓潼縣在輕軌建成后都將與綿陽(yáng)市區(qū)內(nèi)軌道交通網(wǎng)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，三地軌道交通總長(zhǎng)度暫定為120公里，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)期為2-3年，可計(jì)劃在2023年建設(shè)實(shí)施，2028開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)軌道交通出行將占公共交通出行的40%以上，綿陽(yáng)中心城區(qū)內(nèi)各組團(tuán)與老城中心、新中心兩大核心的快速出行時(shí)間控制在20分鐘內(nèi)，任意兩組團(tuán)之間的軌道交通出行時(shí)間控制在30分鐘內(nèi)，實(shí)現(xiàn)城市交通一體化發(fā)展。此外，根據(jù)綿陽(yáng)十四五的規(guī)劃，綿陽(yáng)在未來(lái)5至10年間將發(fā)展成為國(guó)內(nèi)新型I型大城市、省級(jí)經(jīng)濟(jì)副中心，必然擁有“外聯(lián)內(nèi)暢，高效便捷”的立體綜合交通網(wǎng)絡(luò)，形成新型智慧、智能綠色、安全可靠的交通基礎(chǔ)設(shè)施體系，增加城市發(fā)展軟實(shí)力，通過(guò)建設(shè)布局該項(xiàng)目主干網(wǎng)和支線網(wǎng)，能極大縮短市中心區(qū)與江油市、三臺(tái)縣、北川縣、梓潼縣等毗鄰縣市的空間距離。解讀：對(duì)于綿陽(yáng)城市的發(fā)展來(lái)說(shuō)，輕軌的修建也是加快中國(guó)科技城的建設(shè)，全力打造成渝副中心，構(gòu)建西部陸海通道重要樞紐的重要舉措；更是早日建成“雙300”國(guó)家I型大城市的剛性需求。對(duì)于我們居民本身來(lái)說(shuō)，改善居民交通條件，緩解堵車，減少環(huán)境污染；同時(shí)安全高效，節(jié)省不必要的交通時(shí)間，大大提升了居民的幸福感；此外還將帶動(dòng)城市各個(gè)產(chǎn)業(yè)和營(yíng)商環(huán)境。鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)綿陽(yáng)排名45位

截至2022年底，科技部共支持103個(gè)城市（區(qū)）建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市，在創(chuàng)新型國(guó)家建設(shè)中發(fā)揮重要作用。103個(gè)創(chuàng)新型城市占全國(guó)51%的人口，匯聚全國(guó)85%的R&D（研究與試驗(yàn)發(fā)展）經(jīng)費(fèi)投入和72%的地方財(cái)政科技投入，培育全國(guó)85%的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)出全國(guó)81%的高新技術(shù)企業(yè)營(yíng)收，覆蓋全國(guó)67%的GDP。報(bào)告指出，國(guó)家創(chuàng)新型城市持之以恒探索各具特色的創(chuàng)新發(fā)展路徑，形成了一批科技自立自強(qiáng)戰(zhàn)略支點(diǎn)、高質(zhì)量發(fā)展主力軍、宜居城市中國(guó)樣本、創(chuàng)新治理現(xiàn)代化先行區(qū)、雙循環(huán)格局的重要樞紐。據(jù)介紹，今年是該系列報(bào)告的第四次公布。由于數(shù)據(jù)可獲得性及城市、城區(qū)之間的可比性問(wèn)題，編寫(xiě)組僅對(duì)97個(gè)地級(jí)和副省級(jí)國(guó)家創(chuàng)新型城市的創(chuàng)新能力進(jìn)行了評(píng)價(jià)。國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)，設(shè)置了創(chuàng)新治理力、原始創(chuàng)新力、技術(shù)創(chuàng)新力、成果轉(zhuǎn)化力和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力5個(gè)方面的監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，以此對(duì)城市的創(chuàng)新能力進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。國(guó)家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)結(jié)果顯示，綿陽(yáng)位列第45位。解讀：綿陽(yáng)在眾多城市中脫穎而出，名列全國(guó)百?gòu)?qiáng)榜單45，顯示出綿陽(yáng)的作為中國(guó)科技城的城市創(chuàng)新實(shí)力，而且綿陽(yáng)在研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度全國(guó)第一，折射出綿陽(yáng)對(duì)于科技生產(chǎn)、科技企業(yè)、科技人才的重視力度，對(duì)于引進(jìn)人才，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)華為首個(gè)行業(yè)感知?jiǎng)?chuàng)新基地落戶綿陽(yáng)

2月2日，華為行業(yè)感知(四川)創(chuàng)新基地簽約暨揭牌儀式在綿陽(yáng)科技城新區(qū)直管區(qū)創(chuàng)新中心舉行。作為華為首個(gè)行業(yè)感知?jiǎng)?chuàng)新基地，該項(xiàng)目投資10億元，將打造三大中心，正式運(yùn)營(yíng)達(dá)產(chǎn)后，每年可為新區(qū)新增工業(yè)產(chǎn)值超100億元。

同時(shí)，科技城新區(qū)直管區(qū)將攜手華為等一批科技企業(yè)，在全國(guó)率先建設(shè)起行業(yè)感知城市樣板點(diǎn)，充分應(yīng)用行業(yè)感知、F5G全光園區(qū)、人工智能等前沿信息技術(shù)發(fā)展機(jī)遇，推動(dòng)本地感知及光產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

據(jù)華為行業(yè)感知領(lǐng)域?qū)＜医榻B，感知作為一切智能化的前提，是行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)。2022年，華為技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華為)將感知技術(shù)與其聯(lián)接、計(jì)算、存儲(chǔ)技術(shù)并列為華為四大根技術(shù)。

從初次洽談到簽約，基地的落地僅用時(shí)2個(gè)月，這樣的速度和效率，也打動(dòng)著華為。“2個(gè)月來(lái)，會(huì)議開(kāi)了上百次，不管深夜、凌晨還是假期，甚至春節(jié)期間，我們有問(wèn)題，新區(qū)直管區(qū)都能及時(shí)跟我們溝通解決。”據(jù)華為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，此次合作，將進(jìn)一步推動(dòng)綿陽(yáng)行業(yè)感知及光產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)，解決產(chǎn)業(yè)自主可控、強(qiáng)化供應(yīng)鏈韌性，構(gòu)建數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，打造西南數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新高地。解讀：綿陽(yáng)作為中國(guó)唯一科技城有著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ陔娮赢a(chǎn)業(yè)鏈上有豐富積累，與華為互相吸引。隨著華為落戶綿陽(yáng)，將進(jìn)一步推動(dòng)綿陽(yáng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)綿陽(yáng)今年省市重點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)404個(gè)

日前，2023年四川省重點(diǎn)項(xiàng)目、綿陽(yáng)市重點(diǎn)項(xiàng)目名單陸續(xù)公布，綿陽(yáng)共有404個(gè)項(xiàng)目列入今年省市重點(diǎn)項(xiàng)目名單，計(jì)劃總投資3639.4億元，年度計(jì)劃投資783.8億元。據(jù)了解，我市列入今年省重點(diǎn)項(xiàng)目35個(gè)，總投資1004.5億元，2023年計(jì)劃投資207.2億元;市重點(diǎn)項(xiàng)目369個(gè)，總投資2634.9億元，2023年計(jì)劃投資576.7億元。此次產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目數(shù)量達(dá)156個(gè)，總投資1815.4億元，包括綿陽(yáng)市涪城區(qū)顯示驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目等;基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目153個(gè)，總投資1184.9億元，包括綿陽(yáng)科技城新區(qū)直管區(qū)一期基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等;民生工程及社會(huì)事業(yè)類項(xiàng)目78個(gè)，總投資398.5億元，包括綿陽(yáng)市公共衛(wèi)生醫(yī)療中心建設(shè)項(xiàng)目、綿陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)三江啟航小學(xué)等;生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護(hù)類項(xiàng)目17個(gè)，總投資116.6億元，包括涪城區(qū)農(nóng)村人居環(huán)境改善整治項(xiàng)目等。市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將按照“周調(diào)度、月通報(bào)、季考核”機(jī)制，強(qiáng)化分級(jí)分類管理，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，盡快形成實(shí)物工作量，為推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。解讀：投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展的最佳選擇，而城市的競(jìng)爭(zhēng)，本就是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。綿陽(yáng)想要贏得先手，就必須大抓項(xiàng)目、抓大項(xiàng)目，促進(jìn)生產(chǎn)，早日形成自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，奮力開(kāi)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新局面。鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)2023年一季度綿陽(yáng)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)865.20億元

根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2023年一季度綿陽(yáng)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)865.20億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值52.92億元，增長(zhǎng)3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值327.15億元，增長(zhǎng)6.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值485.13億元，增長(zhǎng)11.0%。一、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行二、工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)一季度，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.9%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率為94.2%。38個(gè)大類行業(yè)中有20個(gè)行業(yè)產(chǎn)值保持增長(zhǎng)。三、服務(wù)業(yè)加快恢復(fù)一季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.0%。四、消費(fèi)市場(chǎng)回暖明顯一季度，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額446.67億元，同比增長(zhǎng)10.5%。五、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)一季度，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.9%。商品房施工面積下降0.5%，商品房銷售面積增長(zhǎng)20.0%。六、財(cái)政金融運(yùn)行良好一季度，全市地方一般公共預(yù)算收入完成55.80億元，同比增長(zhǎng)15.3%；一般公共預(yù)算支出完成148.43億元，增長(zhǎng)32.0%。解讀：以“五市戰(zhàn)略”為引領(lǐng)，綿陽(yáng)厚積薄發(fā)春色喜人，經(jīng)濟(jì)總量邁上新臺(tái)階的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)質(zhì)效也有了新提升，推動(dòng)一季度實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”，也為未來(lái)發(fā)展新突破積蓄了持續(xù)的強(qiáng)勁勢(shì)能。科技立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、人才興市、開(kāi)放活市、生態(tài)美市交相輝映，綻放出強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力的綿陽(yáng)！更是模范踐行科教興國(guó)戰(zhàn)略的中國(guó)科技城和名副其實(shí)的成渝副中心！鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)2023(第一屆)全國(guó)產(chǎn)融合作大會(huì)在綿舉行由工業(yè)和信息化部、四川省人民政府共同主辦，中國(guó)信息通信研究院、四川省經(jīng)濟(jì)和信息化廳、綿陽(yáng)市人民政府共同承辦的“2023(第一屆)全國(guó)產(chǎn)融合作大會(huì)”于4月13日至14日在綿陽(yáng)舉行。據(jù)悉，近年來(lái)，工業(yè)和信息化部會(huì)同財(cái)政部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)創(chuàng)新開(kāi)展產(chǎn)融合作工作，以產(chǎn)興融、以融促產(chǎn)。通過(guò)加強(qiáng)金融支持政策頂層設(shè)計(jì)、創(chuàng)建國(guó)家產(chǎn)融合作平臺(tái)、開(kāi)展試點(diǎn)城市建設(shè)、深化與金融機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作、實(shí)施“科技產(chǎn)業(yè)金融一體化”專項(xiàng)和“補(bǔ)貸?！甭?lián)動(dòng)試點(diǎn)等一系列工作，不斷推動(dòng)產(chǎn)融合作走深走實(shí)。國(guó)家產(chǎn)融合作平臺(tái)自2021年2月正式上線以來(lái)，累計(jì)入庫(kù)企業(yè)超過(guò)17萬(wàn)家，入駐金融和投資機(jī)構(gòu)(含總分支機(jī)構(gòu))1400多家，助企融資突破4600億元，成為產(chǎn)融合作工作的重要載體，大幅提升了產(chǎn)融合作質(zhì)效。本次大會(huì)圍繞“產(chǎn)業(yè)數(shù)智轉(zhuǎn)型產(chǎn)融合作創(chuàng)新”主題，設(shè)置開(kāi)幕式、會(huì)議論壇、展覽展示三個(gè)部分，包括主旨發(fā)言、揭牌啟動(dòng)、重要宣介、主題演講、座談交流、專項(xiàng)路演等多個(gè)環(huán)節(jié)，旨在搭建“政產(chǎn)學(xué)研用金服”高層次交流平臺(tái)，探索新時(shí)代新征程產(chǎn)融合作新路徑、新模式，推動(dòng)“科技—產(chǎn)業(yè)—金融”良性循環(huán)，助力工業(yè)和信息化高質(zhì)量發(fā)展。解讀：產(chǎn)業(yè)，是城市發(fā)展的根基。綿陽(yáng)大力發(fā)展電子信息、先進(jìn)材料、裝備制造等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，加快培育高端裝備制造、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，前瞻布局核醫(yī)療健康、激光技術(shù)應(yīng)用、機(jī)器人、磁性材料等“新賽道”產(chǎn)業(yè)，目前，已形成特色鮮明、門類齊全的產(chǎn)業(yè)體系。開(kāi)放，是跨越發(fā)展的引擎。近年來(lái)，綿陽(yáng)推進(jìn)“五市戰(zhàn)略”，通過(guò)“三推”活動(dòng)踐行新發(fā)展理念，握手發(fā)達(dá)城市，不斷開(kāi)拓視野。開(kāi)放包容、銳意進(jìn)取的綿陽(yáng)，城市形象進(jìn)一步加強(qiáng)，在更大范圍內(nèi)樹(shù)立起中國(guó)科技城的城市品牌。鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)綿陽(yáng)發(fā)布“十條政策”，10億元+真金白銀支持科技創(chuàng)新“科創(chuàng)十條”緊緊圍繞創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，緊扣建設(shè)國(guó)家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新高地的目標(biāo)任務(wù)，從人才、載體、金融、服務(wù)多個(gè)維度加大科技供給，形成全鏈條服務(wù)、全要素覆蓋的創(chuàng)新政策體系，以科技創(chuàng)新推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。為深入貫徹黨的二十大精神，落實(shí)省委省政府、市委市政府關(guān)于科技創(chuàng)新的決策部署，加快建設(shè)國(guó)家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新高地，制定以下政策。1、設(shè)立10億元科技創(chuàng)新資金統(tǒng)籌用于支持創(chuàng)新主體引育、創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)、創(chuàng)新環(huán)境優(yōu)化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等資金規(guī)模不低于10億元。2、加大創(chuàng)新主體引育3、支持創(chuàng)新平臺(tái)體系建設(shè)4、支持企業(yè)研發(fā)能力提升5、支持應(yīng)用基礎(chǔ)研究和關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)6、加速科技成果在綿轉(zhuǎn)化7、提升專業(yè)化科技服務(wù)能力8、促進(jìn)科技協(xié)同創(chuàng)新9、強(qiáng)化科技金融支持10、營(yíng)造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)良環(huán)境解讀：該政策從人才、載體、金融、服務(wù)多個(gè)維度加大科技供給，對(duì)于引進(jìn)、培育高科技企業(yè)，支持高科技企業(yè)發(fā)展、成果轉(zhuǎn)化有著積極的意義和動(dòng)力，對(duì)于綿陽(yáng)加快建設(shè)國(guó)家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新高地，有著重大推動(dòng)作用。鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)重磅！綿陽(yáng)、德陽(yáng)等六地住房公積金實(shí)現(xiàn)“打通用”5月23日上午，綿陽(yáng)、德陽(yáng)、廣元、遂寧、巴中、阿壩住房公積金區(qū)域合作簽約儀式暨綿陽(yáng)市住房公積金AI智能語(yǔ)音客服上線啟動(dòng)儀式舉行。儀式上，綿陽(yáng)、德陽(yáng)、廣元、遂寧、巴中、阿壩公積金中心達(dá)成4方面的戰(zhàn)略合作。推動(dòng)政策措施互惠共享取消戶籍、社保等條件限制，綿陽(yáng)與5市雙向放開(kāi)異地購(gòu)房提取、因公外派異地租房提取、異地公積金貸款本息提取、異地商業(yè)貸款本息提取等政策，進(jìn)一步便捷公積金異地使用。此前，相關(guān)使用政策已報(bào)經(jīng)六地公積金管委審議通過(guò)，確保簽約即可政策落地。該政策計(jì)劃從今年6月1日開(kāi)始實(shí)施。在開(kāi)展綿陽(yáng)與5市（州）點(diǎn)對(duì)點(diǎn)政策放開(kāi)的基礎(chǔ)上，同步試行異地購(gòu)房提取、異地公積金貸款和商業(yè)貸款的本息提取三項(xiàng)提取政策在綿遂阿三地全面放開(kāi)，以后將逐步推廣放開(kāi)、實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)政策趨同。深化數(shù)據(jù)信息互聯(lián)互通試點(diǎn)推進(jìn)房屋、婚姻、戶籍等信息跨區(qū)域數(shù)據(jù)共享，在拓寬信息共享范圍的同時(shí)擴(kuò)大共享數(shù)據(jù)應(yīng)用，探索高頻住房公積金服務(wù)事項(xiàng)信息線上核驗(yàn)和零資料受理。推進(jìn)異地業(yè)務(wù)互助互進(jìn)協(xié)同提升住房公積金異地業(yè)務(wù)服務(wù)質(zhì)效以及聯(lián)動(dòng)開(kāi)展行業(yè)治理。加強(qiáng)管理服務(wù)互學(xué)互鑒6中心聚焦戰(zhàn)略規(guī)劃、改革創(chuàng)新等方面，定期溝通對(duì)接，相互借鑒學(xué)習(xí)，共同促進(jìn)提高。解讀：綿陽(yáng)與5市雙向放開(kāi)異地購(gòu)房提取、因公外派異地租房提取、異地公積金貸款本息提取、異地商業(yè)貸款本息提取等政策，進(jìn)一步便捷公積金異地使用。有利于擴(kuò)大公積金的使用范圍和使用效率，對(duì)于促進(jìn)周邊城市居民在綿陽(yáng)購(gòu)房提供了極大便利，對(duì)于綿陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一大利好。鑫聯(lián)行分析綿陽(yáng)城市重點(diǎn)動(dòng)態(tài)第十九屆中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)在綿陽(yáng)開(kāi)幕6月29日，第十九屆中國(guó)西部國(guó)際博覽會(huì)開(kāi)幕。記者獲悉，本屆西博會(huì)上，綿陽(yáng)簽約了39個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)304.77億元。據(jù)了解，此次簽約金額是上兩屆金額總和的近兩倍。充分反映了綿陽(yáng)深入實(shí)施“開(kāi)放活市”戰(zhàn)略，常態(tài)化開(kāi)展“三推”活動(dòng)的積極成效。記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次簽約的企業(yè)既有500強(qiáng)企業(yè)，也有專精特新企業(yè)，主要來(lái)自京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等地區(qū)。其中：電子信息、裝備制造、先進(jìn)材料等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約26個(gè)，占比66.7%；5億元及以上重大項(xiàng)目20個(gè)，超過(guò)項(xiàng)目總數(shù)的一半；民營(yíng)資本投資的項(xiàng)目有37個(gè)，占總數(shù)的比例高達(dá)94.9%，充分體現(xiàn)了綿陽(yáng)重視民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好氛圍。解讀：本次西部國(guó)際博覽會(huì)在綿陽(yáng)舉辦，彰顯著綿陽(yáng)濃郁的文化氣息；還有優(yōu)美生態(tài)和豐富的旅游資源，全方位展示宜居、宜業(yè)、宜游的綿陽(yáng)。鑫聯(lián)行分析土地市場(chǎng)情況PART

Four整體土地市場(chǎng)情況2023年上半年全市各類型土地共計(jì)出讓29宗，共2160畝；實(shí)際成交26宗，共1813畝；其中掛牌成交20宗，協(xié)議成交2宗，拍賣成交4宗。整體土地市場(chǎng)情況2023年上半年，全市土地成交26宗，共成交1813畝，其中工業(yè)用地成交17宗，共1153畝，占比63.6%；居住用地成交6宗，共316畝，占比17.4%；其中商業(yè)用地成交1宗，共77畝，占比4.2%；倉(cāng)儲(chǔ)用地成交1宗，共254畝，占比14%；公共管理與服務(wù)用地成交1宗，共13畝，占比0.7%。居住用地拍賣成交4宗，合計(jì)173畝，分別位于園藝山、安州區(qū)界牌、仙海、經(jīng)開(kāi)；分別由九洲、安州工投、宏辰至美、綿陽(yáng)啟豪4家公司拍得。2023年上半年土地成交類型用地類型成交面積（畝）成交宗數(shù)居住用地3166商業(yè)用地771工業(yè)用地115317倉(cāng)儲(chǔ)用地2541公共管理與服務(wù)用地131合計(jì)1813262023年上半年綿陽(yáng)市拍賣市場(chǎng)共供應(yīng)商住用地4宗，合計(jì)173畝，其中成交4宗，合計(jì)173畝，2023年上半年住宅用地成交總建面23.4萬(wàn)平米。整體土地市場(chǎng)情況整體土地市場(chǎng)情況2023年上半年綿陽(yáng)市拍賣商住用地拿地情況，其中拿地面積冠軍為四川安州工投集團(tuán)有限公司118畝；拿地金額冠軍為四川安州工投集團(tuán)有限公司2.74億元，總體看，上半年土拍市場(chǎng)極為慘淡。成交月份區(qū)域宗地位置出讓宗地面積（㎡）出讓宗地面積（畝）成交單價(jià)

（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)

（萬(wàn)元）樓面價(jià)（元/㎡）容積率拿地企業(yè)2023年1月科創(chuàng)區(qū)科技城新區(qū)(直管區(qū))八角南路南側(cè)3922.15.88634.383730.1639682.4九洲千城置業(yè)有限責(zé)任公司2023年2月仙海區(qū)仙海區(qū)徐家橋社區(qū)（O宗地）23907.7135.86101.503639.6612691.2四川宏城至美置業(yè)有限公司2023年2月安州區(qū)安州區(qū)界牌鎮(zhèn)（510724001012GB10013號(hào)）78712.4118.06232.2027413.0015832.2四川安州工投集團(tuán)有限公司2023年6月經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)塘汛街道涪沿社區(qū)8619.1612.93580.057500.0033482.6綿陽(yáng)啟豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上半年土地成交詳情2023上半年拍賣居住用地成交情況住宅市場(chǎng)情況PART

FiVE

全市住宅成交情況2023上半年全市住宅新增供應(yīng)154萬(wàn)平米，共新增供應(yīng)11932套；2023上半年全市住宅市場(chǎng)成交量165萬(wàn)平米，共成交13552套，成交均價(jià)8966元/平米，成交總額148億元。

全市住宅成交情況2023上半年全市住宅新增供應(yīng)154萬(wàn)平米，較2022上半年新增供應(yīng)93萬(wàn)平米，增長(zhǎng)65.6%，較2021上半年新增供應(yīng)120萬(wàn)平米，增長(zhǎng)28.3%，為近幾年來(lái)分半年供應(yīng)量第二高年份，僅次于2020下半年供應(yīng)量。2023上半年全市住宅成交面積165萬(wàn)平米，較2022上半年成交量93萬(wàn)平米，增長(zhǎng)77.4%，較2021上半年成交量167萬(wàn)平米，減少1%，為近幾年來(lái)上半年成交量第二位，僅此于2021上半年。2023上半年全市住宅成交均價(jià)8966元/平米，較2022上半年成交均價(jià)8819元/平米，上漲1.7%；較2021上半年成交均價(jià)8751元/平米，上漲2.5%。從庫(kù)存量上看2023上半年庫(kù)存明顯下降，去化周期加快。從供銷存價(jià)總體看，綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)2023上半年表現(xiàn)良好，市場(chǎng)較為健康。

全市6月住宅成交情況2023年6月綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)19.95萬(wàn)平米，供應(yīng)1737套，環(huán)比上月新增供應(yīng)量減少17.9%，同比去年同期新增供應(yīng)量減少4.1%；2023年6月綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)成交量30.62萬(wàn)平米，共成交2209套，環(huán)比上月成交量增加7.1%，同比去年同期成交量增加63.7%；2023年6月全市住宅成交均價(jià)9114元/平米，環(huán)比上月成交均價(jià)上漲3.7%，同比去年同期成交均價(jià)上漲4.2%；2023年6月全市住宅成交總額27.9億元，環(huán)比上月成交總額增加11.2%，同比去年同期成交總額增加70.1%。2023年6月綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)成交量、成交總額繼續(xù)保持增長(zhǎng)，成交均價(jià)突破今年最高點(diǎn)9100大關(guān)。

全市上半年住宅成交情況目前綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)庫(kù)存在143萬(wàn)平米，按照近12月平均去化量，去化周期為6.83月，在市場(chǎng)復(fù)蘇下，庫(kù)存去化呈現(xiàn)出去化逐月加快趨勢(shì)，去化周期明顯加快。面積段總價(jià)段60平米以下60-80平米80-100平米100-120平米120-140平米140-160平米160平米以上匯總占比(%)60萬(wàn)以下14223665875019957.3%60-80萬(wàn)034831023381104380328.1%80-100萬(wàn)03088217259231273320.2%100-120萬(wàn)02172756790936181913.4%120-140萬(wàn)00229045231620112619.3%140-160萬(wàn)0005627225161811978.8%160萬(wàn)以上001121662621303174412.9%匯總14603482432641788925213413552100.0%占比(%)0.1%4.4%35.6%24.1%13.2%6.8%15.7%100.0%2023年上半年全市住宅市場(chǎng)總成交13552套，成交總額148億元，成交均價(jià)8966元/平米。其中主力成交面積段位為80-100平米，共成交4824套，占比35.6%；成交總價(jià)區(qū)間主要集中在60-80萬(wàn)，成交3803套，占比28.1%，從成交面積段看60平米以下戶型幾乎在市場(chǎng)上已經(jīng)絕跡,80-100平米成交面積段和60-80萬(wàn)成交總價(jià)區(qū)間，占比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，剛改及改善性需求占比增加。2023年上半年全市住宅市場(chǎng)各面積段、各價(jià)格區(qū)間情況（單位：套）

全市上半年住宅成交情況

全市住宅成交情況從2018年-2023上半年住宅成交面積占比情況看，80-100㎡面積段仍然是市場(chǎng)絕對(duì)主力，占比呈現(xiàn)由升到降的趨勢(shì)；100-120㎡,120-140㎡兩個(gè)面積段占比有逐年下降的趨勢(shì)；而140㎡以上面積段有占比有明顯上升的趨勢(shì)，顯示出高端改善性需求的增強(qiáng)。從近13月綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)成交面積段數(shù)據(jù)看，80-100平米面積段仍然是市場(chǎng)絕對(duì)主力，但占比從41%逐漸減少至24.9%；100-120平米面積段占比小幅減少穩(wěn)定在22%左右，120平米-140平米以及140-160平米面積段，較為穩(wěn)定；160平米以上，近幾月占比明顯上漲。

全市住宅成交情況

全市住宅成交情況2023上半年住宅市場(chǎng)共成交13552套，在成交面積段占比中，成交主力為80-90㎡占比達(dá)到20%，其次為90-100㎡面積段占比15.6%。

全市上半年住宅成交情況2023年上半年綿陽(yáng)市區(qū)住宅市場(chǎng)成交金額前三名房企分別為：嘉遠(yuǎn)瑞華：22.78億元，富臨：12.52億元，九洲：10.94億元！本土企業(yè)占據(jù)榜單7席地位，顯示出本地房企的實(shí)力。2023年上半年房企——住宅成交TOP榜排行企業(yè)主力成交項(xiàng)目成交總額（億元）成交面積（萬(wàn)平米）成交套數(shù)1嘉遠(yuǎn)瑞華九華府（南臺(tái)、淇奧）22.7829.0313502富臨富臨·綿州水郡、富臨·江山天宸、富臨·大都會(huì)12.5213.8712003九洲九洲覽山曉、九洲江渚、九洲三江嶼、九洲云棲湖10.9410.268954長(zhǎng)虹長(zhǎng)虹桐里華庭、長(zhǎng)虹金嶺1號(hào)、長(zhǎng)虹城、長(zhǎng)虹橡樹(shù)郡、長(zhǎng)虹國(guó)際城10.429.408395宏辰宏辰云著8.676.874976永盛和粼江云境7.206.184987三匯三匯·四季公園、三匯·人和山水6.908.639558綿投璟上江瀾、溪山和鳴、南河廣場(chǎng)6.237.517169領(lǐng)地領(lǐng)地·觀江邸、領(lǐng)地城、領(lǐng)地樾園、領(lǐng)地東原·閱城5.216.9161010遠(yuǎn)大遠(yuǎn)大·蔚藍(lán)海岸、4.985.71410

全市上半年住宅成交情況2023上半年房企住宅成交金額榜，嘉遠(yuǎn)瑞華以22.78億元成交總額和15.4%市場(chǎng)成交總額占有率排名第一，前10企業(yè)市占率達(dá)到64.8%，其中本土企業(yè)占據(jù)榜單7席地位.2023上半年住宅單盤(pán)成交金額榜，九華府以22.78億元成交總額和15.4%市場(chǎng)成交總額占有率排名第一，前10項(xiàng)目成交總額76.46億元，市占率達(dá)到51.7%。2023年上半年房企-住宅-成交金額市占率排名房企金額（億元）市占率1嘉遠(yuǎn)瑞華22.7815.4%2富臨12.528.5%3九洲10.947.4%4長(zhǎng)虹10.427.0%5宏辰8.675.9%6永盛和7.204.9%7三匯6.904.7%8綿投6.234.2%9領(lǐng)地5.213.5%10遠(yuǎn)大4.983.4%合計(jì)98.8564.8%2023年上半年住宅-單盤(pán)-成交金額市占率排名項(xiàng)目名稱金額（億元）市占率1九華府22.7815.4%2宏辰云著8.675.9%3粼江云境7.204.9%4三匯.四季公園6.624.5%5富臨.綿州水郡6.094.1%6富臨江山天宸5.823.9%7九洲.三江嶼5.023.4%8遠(yuǎn)大.蔚藍(lán)海岸4.983.4%9璟上江瀾璟園4.913.3%10長(zhǎng)虹城4.373.0%合計(jì)76.4651.7%

全市上半年住宅成交情況排行項(xiàng)目成交面積（萬(wàn)平米）1九華府29.032三匯.四季公園8.233富臨江山天宸6.894宏辰云著6.875富臨.綿州水郡6.396粼江云境6.187璟上江瀾璟園5.868遠(yuǎn)大.蔚藍(lán)海岸5.719九洲.三江嶼5.5110長(zhǎng)虹城4.6511景茂譽(yù)璽3.73排行項(xiàng)目成交金額（億元）1九華府22.782宏辰云著8.673粼江云境7.204三匯.四季公園6.625富臨.綿州水郡6.096富臨江山天宸5.827九洲.三江嶼5.028遠(yuǎn)大.蔚藍(lán)海岸4.989璟上江瀾璟園4.9110長(zhǎng)虹城4.3711九洲覽山曉4.23排行項(xiàng)目套數(shù)1九華府13502三匯.四季公園9143富臨江山天宸6844九洲.三江嶼5585璟上江瀾璟園5536粼江云境4987宏辰云著4978富臨.綿州水郡4639長(zhǎng)虹城44010遠(yuǎn)大.蔚藍(lán)海岸41011景茂譽(yù)璽3002023年上半年住宅成交TOP榜2023年上半年全市住宅市場(chǎng)，九華府以29.03萬(wàn)平米成交面積，22.78億成交總額，1350套成交數(shù)量成為全市成交量冠軍，從成交套數(shù)榜看，經(jīng)開(kāi)占據(jù)5席，園藝占據(jù)2席，小枧、城北、普明各占1席。1.43萬(wàn)平米㎡0.89萬(wàn)平米㎡3.58萬(wàn)平米㎡6.37萬(wàn)平米㎡

鑫聯(lián)行分區(qū)板塊新增情況4.33萬(wàn)平米㎡1.22萬(wàn)平米㎡0萬(wàn)平米㎡2.14萬(wàn)平米㎡2023年6月新增供應(yīng)量相比上月減少17.9%，11大板塊中供應(yīng)量出現(xiàn)4增5降2持平，有4大板塊未新增供應(yīng)。其中本月供應(yīng)量最多區(qū)域?yàn)榻?jīng)開(kāi)板塊6.37萬(wàn)平米，占本月全市供應(yīng)量31.9%；其次為小枧板塊4.33萬(wàn)平米，占本月全市供應(yīng)量21.7%。本月入市新盤(pán)有：福澤天禧，位于游仙中部板塊。本月主城區(qū)域新增供應(yīng)12.05萬(wàn)平米，占全市的60.4%；本月城郊區(qū)域新增供應(yīng)7.9萬(wàn)平米，占全市的39.6%。0萬(wàn)

平米㎡0萬(wàn)平米㎡區(qū)域分板塊6月新增面積（萬(wàn)平米）5月新增面積（萬(wàn)平米）重點(diǎn)項(xiàng)目在全市總供應(yīng)占比主城區(qū)域中心城區(qū)0↓2.600.0%普明3.58↑0長(zhǎng)虹城17.9%經(jīng)開(kāi)6.37↑1.52粼江云境31.9%游仙中部1.22↓1.38福澤天禧6.1%園藝0.89↓2.56景茂譽(yù)璽4.5%合計(jì)12.05

↑8.0660.4%城郊區(qū)域小枧4.33↑2.42陽(yáng)光城·江山悅21.7%城北片區(qū)2.14↓13.40東原啟城10.7%總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)1.43↑0華西龍景苑7.2%永興000.0%仙海000.0%楊家0↓0.430.0%合計(jì)7.90↓16.2539.6%共計(jì)19.95

↓24.31100.0%楊家0萬(wàn)平米㎡鑫聯(lián)行觀點(diǎn)：一、在中央和地方各項(xiàng)利好政策的刺激下，綿陽(yáng)樓市，特別是住宅市場(chǎng)顯示出澎湃的動(dòng)力，迎來(lái)了2023年的開(kāi)門紅，但是上半年綿陽(yáng)土拍市場(chǎng)僅有4宗土拍成交，土拍市場(chǎng)幾乎處于停滯狀態(tài)，在房地產(chǎn)企業(yè)整體收縮的大環(huán)境下，土拍總體節(jié)奏拉長(zhǎng)，隨著土地出讓計(jì)劃的出爐，預(yù)計(jì)下半年土拍成交規(guī)模將周期性回升，但土拍熱度仍將依賴于樓市回暖情況。二、2023年上半年綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)供銷量較去年同期實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超去年平均水平，恢復(fù)到2021年地產(chǎn)高峰期水平，市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，顯示出綿陽(yáng)地產(chǎn)市場(chǎng)的活力和潛力，但根據(jù)市場(chǎng)熱度反應(yīng)，4-6月樓市熱度與2、3月相比，熱度明顯下降，開(kāi)放商采取各種促銷政策和手段，成效仍然不明顯。下半年在中央政策以穩(wěn)為主，延續(xù)“托而不舉”的政策基調(diào)下，市場(chǎng)將以穩(wěn)步修復(fù)預(yù)期，逐步化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)為主，因此后續(xù)新房銷售規(guī)模和增速回升的持續(xù)性或?qū)⒉蛔恪Ｈ?、從綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)成交面積段數(shù)據(jù)看，80-100平米面積段仍然是市場(chǎng)絕對(duì)主力，100-120平米面積段占比有明顯的上升，120平米以上面積段總體占比有所上升。從市場(chǎng)看，剛需的置業(yè)主力面積段為80-100平米，剛改的置業(yè)主力面積段是100-120平米，這部分絕對(duì)置業(yè)群體占據(jù)市場(chǎng)70%以上數(shù)量，是市場(chǎng)絕對(duì)的主力軍，而純改善和高端改善群體在市場(chǎng)波動(dòng)中觀望情緒明顯。三、綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)2023年開(kāi)始去化加速，庫(kù)存量呈現(xiàn)逐月減少勢(shì)頭，去化周期明顯加速，市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。四、從住宅成交榜市占率看，綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)本土房企占據(jù)榜單7席地位，顯示出本地房企的實(shí)力。在與外地名企角逐中并未被絞殺，反而具有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力，以綿投、九洲、長(zhǎng)虹、富臨為代表的本地房企在市場(chǎng)發(fā)展中展現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢(shì)。2023上半年供應(yīng)量以城北板塊52.89萬(wàn)平米居首，經(jīng)開(kāi)板塊39.84萬(wàn)平米次之；成交量以經(jīng)開(kāi)板塊43.82萬(wàn)平米居首，城北板塊38.72萬(wàn)平米次之，小枧板塊18.39萬(wàn)平米排名第三；成交價(jià)格最高區(qū)域?yàn)閳@藝板塊11351元/平米，其次為中心城區(qū)板塊11016元/平米。其中80-100平米面積段占比最大，達(dá)到35.6%，成交均價(jià)最高面積段為160-180平米面積段產(chǎn)品，均價(jià)在10797元/平米。鑫聯(lián)行分板塊住宅上半年銷售情況2023上半年各版塊成交面積段占比表看，80-100平米段成交占比最高板塊有：游仙中部66.9%；經(jīng)開(kāi)板塊54.4%，普明板塊45.4%，中心城區(qū)34.2%，小枧板塊31.6%（主要為陽(yáng)光云江樾），仙海板塊34.2%（主要為魏城的森邦龍溪灣）。改善占比較大的板塊為：楊家、園藝、永興、總部板塊、城北板塊。鑫聯(lián)行分板塊住宅上半年銷售情況8.05萬(wàn)平米㎡13.51萬(wàn)平米㎡8.91萬(wàn)平米㎡39.84萬(wàn)平米㎡

鑫聯(lián)行分區(qū)板塊新增情況18.62萬(wàn)平米㎡5.20萬(wàn)平米㎡1.16萬(wàn)平米㎡52.89萬(wàn)平米㎡2023上半年新增供應(yīng)量較去年上下半年均出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，上半年11大板塊中供應(yīng)量最多區(qū)域?yàn)?城北板塊52.89萬(wàn)平米,其次為經(jīng)開(kāi)板塊39.84萬(wàn)平米,小枧板塊以18.62萬(wàn)平米排名第三。上半年主城區(qū)域新增供應(yīng)71.28萬(wàn)平米，較以往供應(yīng)大幅度增加；本季度城郊區(qū)域新增供應(yīng)82.94平米，較以往供應(yīng)大幅度增加。上半年入市新盤(pán)：璟上江瀾璟園、華西龍景苑、天成熙院、美豐景泰苑、文泉上筑、交發(fā)逸庭、九華府、萬(wàn)合龍悅、開(kāi)元金座。3.82萬(wàn)

平米㎡0.30萬(wàn)平米㎡區(qū)域分板塊2023上半年新增面積（萬(wàn)平米）同比2022上半年新增面積（萬(wàn)平米）環(huán)比2022下半年新增面積（萬(wàn)平米）上半年供應(yīng)排名主城區(qū)域中心城區(qū)3.826.1615.968普明8.910.214.985經(jīng)開(kāi)39.8411.0519.162游仙中部5.206.7707園藝13.519.9315.624合計(jì)71.28

34.12

55.73

城郊區(qū)域小枧18.6220.6616.813城北片區(qū)52.8913.7916.071總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)8.0514.6517.796永興1.167.184.6310仙海0.303.05011楊家1.920.0009合計(jì)82.9459.3455.31共計(jì)154.2293.46111.03楊家1.92萬(wàn)平米㎡14.74萬(wàn)平米㎡17.94萬(wàn)平米㎡9.21萬(wàn)平米㎡43.82萬(wàn)平米㎡18.39萬(wàn)平米㎡4.41萬(wàn)平米

㎡8.68萬(wàn)平米㎡38.72萬(wàn)平米㎡2023上半年成交面積較2022年實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，各大版塊成交量也相應(yīng)出現(xiàn)增長(zhǎng)，主城區(qū)和城郊區(qū)域成交量幾乎持平。1.19萬(wàn)平米㎡7.67萬(wàn)平米㎡鑫聯(lián)行分板塊住宅銷售情況區(qū)域分板塊2023上半年成交面積（萬(wàn)平米）同比2022上半年成交面積（萬(wàn)平米）環(huán)比2022下半年成交面積（萬(wàn)平米）排名主城區(qū)域中心城區(qū)7.673.786.018普明9.215.638.756經(jīng)開(kāi)43.8217.6716.971游仙中部4.415.222.789園藝17.948.409.154合計(jì)83.0540.70

43.66城郊區(qū)域小枧18.3917.6215.003城北片區(qū)38.727.509.272總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)14.7415.0612.305永興8.6811.076.067仙海1.191.150.4610楊家0.240011合計(jì)81.9752.4043.09共計(jì)165.0293.1086.75楊家0.24萬(wàn)平米㎡9689元/平米㎡11351元/平米㎡9099元/平米㎡8789元/平米㎡9032元/平米7652元/平米㎡8224元/平米㎡7643元/平米㎡從成交均價(jià)看，2023上半年價(jià)格較2022年基本持平，其中成交均價(jià)前三板塊為：園藝11351元/平米，中心城區(qū)