2024年限期土地開(kāi)發(fā)承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條：土地范圍及面積2.1土地位置2.2土地面積2.3土地使用范圍第三條：開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3工期延期條款第五條：土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬5.2土地使用權(quán)使用費(fèi)用5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條：投資及資金籌措6.1投資總額6.2資金籌措方式6.3投資進(jìn)度及監(jiān)管第七條：工程質(zhì)量與驗(yàn)收7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量問(wèn)題處理第八條：合同價(jià)格與支付8.1合同總價(jià)8.2付款方式及進(jìn)度8.3價(jià)格調(diào)整條款第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l：合同的生效、修訂與解除13.1合同生效條件13.2合同修訂程序13.3合同解除條件及后果第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××土地開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××建筑工程有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：土地范圍及面積2.1土地位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，東至××路，南至××路，西至××路，北至××路2.2土地面積：總面積為××平方米，具體面積以《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)2.3土地使用范圍：甲方將土地使用權(quán)授予乙方，乙方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)第三條：開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：乙方根據(jù)甲方提供的土地，進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化等3.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和要求：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，確保住宅小區(qū)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)到規(guī)定要求3.3開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）合同簽訂后30日內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作（2）合同簽訂后120日內(nèi)，乙方完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作（3）合同簽訂后240日內(nèi)，乙方完成住宅樓主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)（4）合同簽訂后360日內(nèi)，乙方完成整個(gè)住宅小區(qū)的建設(shè)工作第四條：合同期限4.1合同開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起4.2合同結(jié)束日期：按照第三條約定，完成住宅小區(qū)建設(shè)之日起4.3工期延期條款：如乙方因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按照第三條約定完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，乙方應(yīng)在合同約定的工期截止日期前向甲方提出延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方方可延期。延期時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第五條：土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬：本合同簽訂后，甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方擁有土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益5.2土地使用權(quán)使用費(fèi)用：乙方無(wú)需支付土地使用權(quán)使用費(fèi)用5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸诒竞贤行趦?nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第六條：投資及資金籌措6.1投資總額：本合同項(xiàng)下的投資總額為××萬(wàn)元（大寫(xiě)：××佰××拾××萬(wàn)××仟××佰××拾元整）6.2資金籌措方式：乙方通過(guò)自籌、貸款、融資等方式籌集資金，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金需求6.3投資進(jìn)度及監(jiān)管：乙方應(yīng)按照合同約定的開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行投資進(jìn)度報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按照約定進(jìn)度進(jìn)行投資，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條：合同價(jià)格與支付8.1合同總價(jià)：本合同項(xiàng)下的合同總價(jià)為××萬(wàn)元（大寫(xiě)：××佰××拾××萬(wàn)××仟××佰××拾元整）（1）合同簽訂后30日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款（2）完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作后，甲方支付合同總價(jià)款的30%（3）完成住宅樓主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)后，甲方支付合同總價(jià)款的20%（4）完成整個(gè)住宅小區(qū)的建設(shè)工作并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的10%8.3價(jià)格調(diào)整條款：如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同總價(jià)及付款進(jìn)度。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約比例9.3違約金計(jì)算方式：如甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款，或乙方未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均視為違約，應(yīng)支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為××市仲裁委員會(huì)。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同（2）合同約定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部完成并經(jīng)驗(yàn)收合格（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、工程驗(yàn)收等。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。12.3違約泄露的賠償：如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所造成的損失×泄露信息的數(shù)量。第十三條：合同的生效、修訂與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修訂程序：合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.3合同解除條件及后果：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付違約金、辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等。第十四條：其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程量清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件三：技術(shù)規(guī)范附件四：工程量清單附件五：施工圖紙附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序附件七：付款憑證附件八：違約金計(jì)算公式附件九：不可抗力證明文件附件十：其他相關(guān)文件附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的法律文件。乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。乙方在合同簽訂后應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并在合同履行過(guò)程中保持土地使用權(quán)證的有效狀態(tài)。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙是本合同的重要組成部分，包括住宅小區(qū)的總體布局、建筑樣式、配套設(shè)施等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保設(shè)計(jì)質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)到規(guī)定要求。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：技術(shù)規(guī)范是指本合同項(xiàng)下開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所應(yīng)遵守的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方應(yīng)按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：工程量清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程量清單是本合同的重要組成部分，詳細(xì)列出了本合同項(xiàng)下開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量和費(fèi)用。乙方應(yīng)按照工程量清單進(jìn)行施工，并確保工程量的準(zhǔn)確性和費(fèi)用合理性。附件五：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙是本合同的重要組成部分，包括住宅小區(qū)各項(xiàng)工程的詳細(xì)施工圖紙。乙方應(yīng)按照施工圖紙進(jìn)行施工，并確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)要求和說(shuō)明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序是本合同的重要組成部分，明確了本合同項(xiàng)下開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。乙方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序進(jìn)行工程驗(yàn)收，并確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證是證明甲方向乙方支付合同價(jià)款的憑證。乙方應(yīng)確保付款憑證的真實(shí)性、有效性和完整性。乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是本合同的重要組成部分，明確了違約金的計(jì)算方式。乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并確保違約金的準(zhǔn)確性和合理性。附件九：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力證明文件是證明因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的文件。乙方應(yīng)確保不可抗力證明文件的真實(shí)性、有效性和完整性。乙方在發(fā)生不可抗力情況時(shí)應(yīng)向甲方提供不可抗力證明文件的復(fù)印件。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。乙方應(yīng)確保其他相關(guān)文件的真實(shí)性、有效性和完整性，并在合同履行過(guò)程中及時(shí)向甲方提供相關(guān)文件的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款。2.乙方未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙等進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.乙方未按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序進(jìn)行工程驗(yàn)收。5.乙方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。6.乙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息。7.雙方未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、工程驗(yàn)收等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。2.乙方未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。3.乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙等進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行整